"audit" kafedrasi "audit" fanidan

O'ZBEKISTON RESPUBLIKASI OLIY VA O'RTA MAXSUS TA'LIM VAZIRLIGI
TOSHKENT MOLIYA INSTITUTI
BUDJET HISOBI VA G'AZNACHILIK FAKULTETI
"AUDIT" KAFEDRASI
"AUDIT" FANIDAN
KURS ISHI
Mavzu: Korxona xususiy kapitali shakillanishi auditi


Ilmiy rahbar:
Bajardi: BBI-60 guruh talabasi
Qurbanaliyeva Nazokat
TOSHKENT-2022
REJA:

Kirish 3
1. Italiyada baholash faoliyati rivojlanishi 4
2. Italiya baholash faoliyatida qoʻllaniladigan standartlar 8
3. Koʻchmas mulkni baholash hisoboti konkret obyekt misolida 11
4. Italiya va O’zbekiston baholash faoliyatidagi o’xshashliklar va farqli jihatlar 11
Xulosa 12
Foydalanilgan adabiyotlar ro’yxati 14

Kirish

Kurs ishining dolzarbligi.
Kurs ishining obyekti boʼlib.
Kurs ishining predmeti-
Kurs ishining maqsadi -
Kurs ishining maqsadiga erishish uchun quyidagi vazifalar qo’yilgan:
Kurs ishining tarkibiy tuzilishi:

1. Italiyada baholash faoliyati rivojlanishi
Dunyoning 23 davlatida baholash faoliyatining shakllanishi va rivojlanishining xususiyatlarini tavsiflovchi turli manbalarni o'rganish asosida bir qator mezonlarni kiritish orqali tadqiqot mualliflari (Kasyanenko T.G., Bakalova K.A., Sergeeva D.P.) Rivojlanish darajasi bo'yicha mulk baholari bo'yicha barcha mamlakatlarni guruhlarga bo'lish mumkin, bunda dunyo yetakchilari AQSh hisoblanadi. Shu bilan birga, Ukraina bozor iqtisodiyoti rivojlangan Yevropa mamlakatlari orasida Fransiya, Rossiya, Yangi Zelandiya, Polsha va Xitoy bilan bir xil darajadagi reytingda munosib o'rin egallaydi. Tadqiqot materiallari Ukrainada ham, xorijiy mamlakatlarda ham baholash faoliyatini tashkil qilishni o'rganayotganlar, baholovchi kasbini o'rganayotgan talabalar, baholash sohasidagi mutaxassislar va baholash fanlari o'qituvchilari uchun qiziqarli bo'lishi mumkin.
2016 yil mart oyida e'lon qilingan tadqiqotga ko'ra, bozor iqtisodiyotiga ega bo'lgan mamlakatlarda baholash faoliyatining shakllanishi xususiy mulk institutining rivojlanishi bilan bir vaqtda sodir bo'lgan, uning bozori mulkning erkin aylanishini nazarda tutadi, bu esa o'z navbatida mulkning erkin aylanishini nazarda tutadi. uni xolis va adekvat baholash zarurati. Shunday qilib, sug'urta, brokerlik va moliyaviy xizmatlardan tashqari, yangi institut - mulkni mustaqil baholash tashkil etildi. Korxonalarni xususiylashtirish va bankrot deb topish, tenderlar, auktsionlar, ijara shartnomalarini tuzish, ishonchli boshqaruv, garov, ipoteka va boshqa operatsiyalarni amalga oshirishda baholash talab etiladi. Shunday qilib, baholash faoliyati bozor iqtisodiyoti sharoitida jamoatchilik bilan aloqalar infratuzilmasi va mustaqil kasbiy faoliyatning eng muhim elementlaridan biriga aylandi.
Baholash faoliyati ko'p qirrali "baholash" tushunchasining jihatlaridan biri bo'lib, u baholovchi tomonidan amalga oshiriladigan kasbiy baholash jarayoni va amaliy iqtisodiy fan (va shunga mos ravishda ilmiy intizom) o'ziga xos metodologiyasi, terminologiyasi, tadqiqot tamoyillari va muayyan baholash ob'ektining qiymatiga oid professional fikr (hukm) baholovchi.
Baholash faoliyatini tartibga solish jarayoni baholovchilar xizmatlarining muayyan mezonlarga javob berishini va ularning sifatini oshirishga qaratilganligini ta’minlaydigan chora-tadbirlar va tartiblar majmuasini qo‘llash orqali amalga oshiriladi. Ushbu mezonlar davlat tomonidan tartibga solish jarayonida - davlat organlari tomonidan, o'z-o'zini tartibga solishda esa - baholovchilarning professional jamoasi tomonidan belgilanadi, lekin ular tomonidan ham birgalikda kiritilishi mumkin.
Bugungi kunda butun dunyoda ko'plab xalqaro baholash standartlari mavjud va eng mashhurlari IVSC, Qizil kitob, USPAP va boshqalar. Ularning har biri bir nechta mamlakatlarda qo'llaniladi. Bundan tashqari, faqat bir mamlakatda, masalan, Argentinada qo'llaniladigan juda ko'p milliy (davlat) baholash standartlari mavjud. Ko'pincha bunday hollarda biz ma'lum bir mamlakatda rivojlanmagan baholash tizimi haqida gapiramiz. Mamlakat qonunchiligida xalqaro standartlardan chetga chiqish nazarda tutilgan hollarda milliy baholash standartlari “qo‘shimcha” sifatida ishlab chiqilishi kerak, deb ishoniladi.
Sivilizatsiyalashgan dunyoda baholash ommaviy kasb deb hisoblanmaydi, balki elita sifatida qaraladi, chunki baholovchilar xizmatidan asosan oddiy fuqarolar emas, balki bozor mutaxassislari, ya'ni ko'chmas mulk brokerlari, bank xodimlari, sug'urta agentlari va boshqalar. Balki shuning uchun ham bozor iqtisodiyoti rivojlangan bir qator mamlakatlarda baholash faoliyati bevosita davlat tomonidan tartibga solinmaydi. Biroq, Italiya, Ispaniya, Yaponiya kabi ba'zi mamlakatlarda davlat litsenziyalashni joriy etish orqali baholash faoliyatini tartibga soladi. Bu ko'chmas mulkni baholovchilarni litsenziyalash bir necha yil oldin joriy qilingan Qo'shma Shtatlarga ham tegishli.
Shu bilan birga, AQShda professional baholovchilarning roli juda muhim. Ular yuqori darajadagi kasbiy ta'limni, amaliyotchi baholovchilarga qonun hujjatlariga ta'sir o'tkazish imkoniyatini va har qanday huquqbuzarlikda ayblangan baholovchini professional tashkilot tomonidan himoya qilishni ta'minlaydi (bu umuman kasbga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan vaziyatda).
Dunyoning 23 davlatida baholash faoliyatining shakllanishi va rivojlanishining xususiyatlarini tavsiflovchi turli manbalarni o'rganish asosida bir qator mezonlarni kiritish orqali tadqiqot mualliflari (Kasyanenko T.G., Bakalova K.A., Sergeeva D.P.) quyidagilarni aniqladilar:
- Mulkni baholashning rivojlanish darajasiga ko'ra barcha mamlakatlarni guruhlarga bo'lish mumkin. Baholash faoliyatini rivojlantirish bo'yicha "qolganlardan oldinda" reytingga ko'ra - AQSh; ikkinchi o'rinda - Buyuk Britaniya; uchinchidan - Braziliya; to'rtinchidan - Kanada; beshinchi o'rinni Frantsiya, Rossiya, Yangi Zelandiya, Ukraina, Polsha va Xitoy taqsimlaydi;
- Ko'pgina rivojlangan xorijiy mamlakatlarda baholash faoliyati sohasida davlatning minimal aralashuvi bilan o'z-o'zini tartibga solish modeli qo'llaniladi. Shunday qilib, Buyuk Britaniya, Xitoy, Kanada, Shvetsiya, Tailand, Norvegiya kabi bozor iqtisodiyoti rivojlangan bir qator mamlakatlarda davlat nazorati mavjud emas. Bu yerda baholash faoliyati qonun bilan qat'iy tartibga solinmaydi va o'z-o'zini tartibga solish asosan baholovchilarning professional jamoalari yordamida amalga oshiriladi. Italiya va Yaponiya baholash faoliyatini tartibga solishda davlat aralashuvining qisman ulushiga ega mamlakatlardir.
- Baholash faoliyatini tartibga solish darajasi bo'yicha ko'rib chiqilayotgan mamlakatlar ro'yxatidan oxirgi o'rinda Tailand, Italiya, Shvetsiya va Norvegiya joylashgan. Bu mamlakatlarning deyarli barchasida o'zlarining professional milliy baholash standartlari mavjud bo'lib, ular qonuniy ravishda tasdiqlanmagan va faqat maslahat xarakteriga ega. Italiyadagi baholash xizmatlari bozori ekspertlar tomonidan Yevropadagi eng shaffof bo‘lmagan bozor sifatida tan olingan. Shuningdek, baholovchilarning baholash metodologiyasini o'rganish bo'yicha maxsus kurslarga borishi shart emas.
- Qaysi turdagi tartibga solish ushbu kasbni rivojlantirish uchun qulayroq degan savolga javob berish uchun quyidagilarni aytishimiz mumkin. Bir tomondan, o'z-o'zini tartibga solish baholovchilarning umumiy manfaatlarini tushunishni, ularning faoliyatiga ta'sir qilish vositalarini, shu jumladan professional standartlar orqali rivojlantirishni talab qiladi. Boshqa tomondan, jamiyat uchun qandaydir "izolyatsiya qilingan", "yopiq" tizimning shakllanishi xavfi mavjud bo'lib, u erda ba'zi noqonuniy xatti-harakatlar (masalan, buyurtma bo'yicha baholash o'tkazish) uchun niqob mavjud bo'lib, kirishga sun'iy ravishda to'siqlar yaratiladi. sanoatga va hokazo. Agar biz davlat tomonidan tartibga solish va o'z-o'zini tartibga solishning kombinatsiyasi haqida gapiradigan bo'lsak, bu variant eng samarali bo'lib tuyuladi, garchi ta'sir markazida muqarrar siljish xavfi mavjud bo'lsa ham (davlat tomonidan tartibga solish yoki o'zini o'zi tartibga solishning ustunligi) , ya'ni butun baholash tizimining beqarorlik xavfi.
Italiyada hukumat tomonidan tartibga solinmagan baholash faoliyati. Nazorat qiluvchi organlar: Milliy Italiya baholovchilari kengashi (National Council of Italian Surveyors, CNGGL), Italiya ko'chmas mulkni baholash instituti -Italiyada baholovchilarning professional tashkiloti (Italian Institute for Real Estate Valuation, IsIVI), Ekspertlar uyushmasi (Association of Expert Valuers, GEOVAL), CRIF sertifikatlash xizmatlari (CRIF Certification Services,CCS).
Italiyada baholash faoliyatini tartibga solinmaganligi sababli, baholash faoliyatida standartlar va qoidalarni yaratish va joriy etish uchun baholash faoliyatini amalga oshiruchilar uchun quyidagilar bevosita javobgardir:
1) 2010 yilda Italiya Bankirlar Uyushmasi (Italian Banking Association, ABI) Mulkni baholash tamoyillarini nashr etdi(Guidelines for the valuation of property guaranteeing credit exposures);
2) 2005 yilda Tecnoborsa Italiya Ko'chmas mulkni baholash standartlarini tayyorladi (Italian Property Valuation Standard).
Standartlarni qonuniylashtirish mumkin emas, chunki ular davlat tomonidan chiqarilmaydi va faqat tavsiyalardir. Italiya baholash standartlari Ko'chmas mulk (ИСОН) - Italian Property Valuation Standard - ko'p jihatdan o'xshash Xalqaro baholash standartlari (МСО) bilan.
Italiyada baholash faoliyati subyektlari bo'lib, sud tomonidan tasdiqlangan baholovchilar hisoblanadi.
Baholash faoliyati bilan shug'ullanadigan italiyalik mutaxassislarga kelsak, qoidalar juda "noaniq va yumshoq": Baholash faoliyati bilan shug'ullanishga qaror qilgan shaxslar imtihonlardan o'tishlari va ularning tayyorgarligini tasdiqlash uchun rasmiy tekshiruvlardan o'tishlari shart emas. Shuningdek, baholash metodologiyasi bo'yicha maxsus kurslarga majburiy qatnashish yo'q. Baholovchilar sud tomonidan tasdiqlanadi. Baholovchi faoliyatini litsenziyalash ham talab qilinmaydi.