Agrokonsalting

Yerga egalik qilishningning afzalliklari.
1. Xavfsizlik, kutilmaganda ijara huquqini yo‘qotish xavfi kamayadi, biznes hajmiga bo‘lgan noaniqlikni bartaraf qiladi. Bundan tashqari, operator yurtiga qilgan har qanday harajatlar hisobiga uzoq muddatli foyda olish imkonini beradi.
2. Kredit mablag‘larini jalb qilishda to‘plangan yerning xolis bahosi garovning ajoyib manbasi hisoblanadi. Bu tenglik 1980-yil davrida yuz bergan yer qadriyatlar bir pasayishi bilan yo‘qolganbo‘lsa-da, vaqt o‘tishi bilan ortib borganer qadriyatlari, yer egalari uchun muhim tenglik ta’minlandi.
3. Mustaqillik va yerdan foydalanish erkinligi yer egalarining ijaraga yoki professional ferma va rancho egasi menejeri bilan maslahat qilmasdan, korxona kombinatsiyalari, tabiatni muhofaza qilish chora-tadbirlari bo‘yicha yuqori darajadagi va muqobil variantli qarorlar qabul qilishlari mumkin.
4. Inflyatsiya sharoitida yerning inflyatsiyaga qarshi ajoyib chap berish quroli sifatida roli ortadi. Shu bilan birga, yer qadriyatlari, albatta, har doim ham asosiy hisoblanmaydi.
5. Iftixor g‘urur manbai hisoblanadi. Bu investitsiyalar uzoq yillar davomida foyda beradi. Biznes tomonidan yer egaligining ba’zi kamchiliklari bo‘lishi mumkin. Uning afzalliklari, birinchi navbatda, tadbirkorlik kapitali bilan bog‘liq. Kamchiliklari sotib olinadigan yerlar bilan bog‘liq.
1. Pul oqimi katta, qarz yuki jiddiy pul oqimi muammolarini yaratishi mumkin. YErdan olingan pul daromadi asosiy va foiz to‘lovlarini, shuningdek boshqa biznes pul majburiyatlarini qondirish uchun yetarli bo‘lmasligi mumkin.
2. Quyi qaytim yer sarmoyaga ko‘ra ko‘proq qaytishi uchun muqobil foydalanish mumkin. Machinery, chorvachilik, va bunday o‘g‘it, urug‘ va ozuqa sifatida yillik operatsion yozuvlari, ko‘pincha yer ortiq yatırımına yuqori darajasi ishlab chiqarish.
3. Less ishchi kapital A yirik investitsiya yoki og‘ir qarz yuk og‘ir korxonalar, kiritish darajalariga va foyda ishlab chiqarish hajmini, tanlash cheklash, mavjud ish kapitali miqdorini cheklash mumkin.
4. Hajmi cheklangan kapital va biznes hajmini kamaytiradi operatsiya qilinishi uchun barcha yerga egalik qilish istagi bir birlashmasidan tashkil topadi. A kichik hajmi ma’lum texnologiyalardan foydalanishni oldini olish va yuqori o‘rtacha oshishiga olib kelishi mumkin.
Kamchiliklari cheklangan kapitali bilan boshlangan ferma va rancho egasi yerga ta’sir ehtimoli ko‘proq bo‘ladi. Vaqt davomida qarzdorlik quvvatiga to‘planishi bilan, ular kamroq muhim bolishi mumkin. Oldi ferma va rancho egasiyerlar ko‘proq yerga egalik va yosh ferma va rancho egasiyerlari kam qarz ega bo‘lishi kuzatiladi.
Ko‘plab ferma va rancho egalari ko‘pincha yerni ijara uchun tavsiya etadilar. Chyeklangan kapital bilan, lizing ko‘proq aksiya nazorat vositasi hisoblanadi. YEr lizingini boshqa kapital yer xaridlari bilan bog‘lab emas, balki ishchi kapital bilan bog‘lash kerak
1.Ko‘p, ko‘proq mashina, chorvachilik, va yillik ish usuli sotib olish uchun foydalanish mumkin.
2. Qo‘shimcha boshqarish ibtidosi ferma va rancho egasiyer boshqarish ko‘nikmalarini qisqa bo‘lishi mumkin. Menejment yordam yer egasi tomonidan ish bir bilimdon yer egasi yoki professional ferma va rancho egasiyer rahbar tomonidan taqdim qilinishi mumkin.
3. Yanada moslashuvchan lizingga shartnomalar eng, bir necha yil, faqat bir yil uchun tez-tez yoki ish hajmi yoki joyda yildan-yilga o‘zgarishlar bo‘ladi. Eski lizing qo‘shimcha yer lizing tomonidan amalga oshirilishi mumkin.
4. Yanada moslashuvchan Moliyaviy majburiyatlar ijara to‘lovlari uzoq vaqt davomida sobit bo‘lishi mumkin ipoteka to‘lovlarini, ko‘proq moslashuvchan. ulushi ijara qiymati avtomatik ravishda, ekinlarning hosildorligini va narxlari bilan farq qiladi. Pul ijara kam egiluvchan, lekin hisob toki va prognoz iqtisodiy sharoit hisobga olgan holda, ijara yangilanadi har safar muzokaralar bo‘lishi mumkin.
YEr lizing, shuningdek, operatsiya butun yer ijaraga qachon Xususan o‘rin egallaydi kamchiliklari, mavjud. Bu kamchiliklari bor ko‘p lizing qisqa muddatli hisobga
1. Noaniqlik, xavf har doim xo‘jaliklarining yer barcha yoki bir qismi qisqa vaqt yo‘qotgan mumkin, deb mavjud. Bu imkoniyat uzoq muddatli investitsiyalarni rag‘batlantirmaydi va biznes kelajagi haqida noaniqlik umumiy his hissa qo‘shadi.
2. Yomon imkoniyatlarni ba’zi egalari binolar va boshqa yaxshilash pul investitsiya qilish istamay. Ijarachilarga birovning mulkiga biriktirilgan yaxshilash investitsiya oqlash mumkin emas. Shunday qilib, oila, uy-joy, chorvachilik inshootlari, don saqlash, to‘siqlar va mashinasozlik uy-joy yomon holatda, yoki yo‘q bo‘lib, eskirgan bo‘lishi mumkin.
3. Sekin Qimmatli qog‘ozlar birikmasini, xolislik faqat mashinasozlik, chorvachilik, yoki pul tejash to‘plangan mumkin. YEr qadriyatlarni ko‘tarilishni davrlarida, toshli har qanday tenglik orttirib oliy ijara to‘lash kerak mumkin. Mulkdorlari shirkatlari yoki lizing yo uchun aniq afzalligi bor. Egalik yoki yer ijaraga yo daromad olinishi mumkin, deb nazorat qilish, hali muhim omil bo‘lmoqda. Xullas, egalik va ijaraga yer to‘g‘ri birikmasi to‘liq mavjud mehnat, mashinasozlik, boshqarish foydalanish uchun yetarli yer bilan ta’minlash va ortiqcha moliyaviy xavfini yaratish holda aylanma hisoblanadi.