4-amaliy mashg‘ulot mavzu: Ispaniyaning ko‘chmas mulkni baholash tizimi

HOZIRGI KADASTR TIZIMI, KO‘CHMAS MULKNI BAHOLASH TIZIMI
Ispaniyada ko’chmas mulklar maxsus ruxsatnomani amalga oshiriladi. Ko'chmas mulk kadastrining amaldagi me'yoriy qoidalari qonunda ko'rsatilgan masala bo'yicha qoidalar qayta ko'rib chiqiladi. 1906 yil, u yer uchastkalari topografik kadastrini o'rnatdi; 7/1986 yil 24 yanvardagi "Kartografiyani tartibga solish to'g'risida" gi Qonun; Mahalliy moliyani tartibga soluvchi 28 dekabrdagi 39/1988-sonli Qonun; "Fiskal, ma'muriy va ijtimoiy tartib choralari to'g'risida" gi 13/1996 yil 30 dekabrdagi Qonun va "Fiskal, ma'muriy va ijtimoiy tartib choralari to'g'risida" 27 dekabrdagi 24/2001-sonli Qonunga muofiq yuritiladi
Ushbu tartib-qoidalar davlat boshqaruvi organlarining umumiy soliq va huquqiy rejimlari to'g'risidagi qonunlar va umumiy ma'muriy tartib-qoidalarda mavjud bo'lgan umumiy qoidalarga moslashtirilganligi, shuningdek, asosan munitsipal hamkorlikka asoslangan soddalashtirilgan yoki qisqartirilgan usullarni o'rnatish bilan tavsiflanadi. , bilan. manfaatdor tomonlarning o'z majburiyatlarini bajarishiga ko'maklashishning aniq maqsadi. Buning tasdig'i, 23 dekabrdagi 48/2002-sonli Ko'chmas mulk kadastri to'g'risidagi qonun bilan o'rnatilgan, 30 dekabrdagi 13/1996-sonli Qonun bilan qabul qilingan qatorni kengaytirib, yangilash imkonini bergan xabarlar orqali inkorporatsiya tartib-qoidalari. notariuslar va mulkni ro'yxatga olish idoralari bilan hamkorlikda kadastr hujjatlari; va birlashtirilgan matnda ular to'liq davolanishni oladilar. Xuddi shu tarzda, turli kadastr boshqaruvi aktlarining samaradorligi va ularni xabardor qilish tartibi kabi masalalarga ham zarur e'tiborni qaratgan holda, ba'zi hollarda kadastr ma'lumotlarini lavozimi bo'yicha tuzatishga ruxsat beriladi.
Endilikda, kadastr ma'lumotlaridan ko'p marta foydalanish muassasaning soliqqa tortish xususiyatini buzmaydi, balki uni davlat g'aznachiligining uchta hududiy darajasidagi turli soliq ko'rsatkichlarini boshqarish uchun mos yozuvlar elementi bo'lib xizmat qiladi.
Baholash tizimida alohida o'rinni davlat baholovchisi yoki baholovchi-mansabdor shaxs (shahar bahochisi, baholovchi xodim) egallaydi. Bunday mutaxassisning asosiy vazifalari zamonaviy kadastr xaritalarini (yangi ko'chmas mulk ob'ektlarini aniqlash, eskilarini hisobga olish) va kadastr raqamlari ro'yxatlarini yuritishni o'z ichiga oladi (bu holda ro'yxatlar ko'chmas mulkning tasnifiga muvofiq tuziladi). mulk: turar-joy, savdo, sanoat, qishloq xo'jaligi, qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun o'rmon, o'rmon, o'zlashtirilmagan va boshqa) va shahar yoki shahar soliqqa tortiladigan barcha mulklarni baholash.
Baholovchi - baholash hisobotlarida qo'llaniladigan baholash usullari bo'yicha malakaga ega bo'lgan sertifikatlangan baholovchi. Umumiy amaliyotni davlat darajasida sertifikatlash bir qator kasbiy baholash kurslaridan iborat bo'lgan minimal ta'lim darajasini olishni anglatadi.

XULOSA
Umuman olganda Ispaniyda kadastr juda yaxshi rivojlangan.Davlad tomonidan yer va undan foydalanish nazoratga olingan.Ularda sohadagi hujjatlar elektonlashtirilgan, eng yangi asbob-uskunalar bilan ta’minlangan.Davlat Kadasrti iqtisodiyot, fan mudofaa va mamlakat xavfsizlik bilan bog’liq.
Ularda kadastrni yuritish va yaratish,normativ-huquqiy hujjatlar ishlab chiqish, davlat ahamiyatiga ega bo’gan boshqa masalalar hamisha tartibga solinib boriladi. Ularda sohaning rivojlanishining asosiy yana bir sababi korupsiyaning deyarli yo’qligidadir.Geodezik, topografik va kartografik ishlarni olib borishda ular bemalol uchuvchisiz qurilmalardan jismoniy va yuridik shaxslar foydalana olishadi.
Ko'pgina mamlakatlar asosan xarajat yondashuviga tayanadi va baholovchilar muhandis yoki arxitektor sifatida litsenziyaga ega. Garchi Ispaniyada baholash litsenziyasi yaqinda bo'lsa-da, ko'pgina mamlakatlarda bir muncha vaqt litsenziyalangan baholovchilar mavjud. Baholovchi-mansabdor shaxslarning ta'lim darajasi va tajribasiga qo'yiladigan talablar uchun milliy standart yo'q, shuning uchun har bir ish beruvchi o'zini o'zi qo'yadi. Masalan, ushbu talablar iqtisod, biznes yoki moliya bo'yicha bakalavr darajasini, ko'chmas mulkni baholash bo'yicha tajriba, maxsus imtihonini topshirish va ommaviy baholash metodologiyasini o'z ichiga oladi. Har bir jarayonlar muntazam nazorat qilib boriladi.