2-Мавзу: Харакатдаги мулкни баҳолашда харажат ёндашувининг қўлланилиш ва чекловлари

Харажат ёндашувини қўллаш учун зарурий ахборотлар:

• 
  иш хақи даражаси;
  
• 
  қўшимча харажатлар миқдори;
  
• 
  ускуналар учун харажатлар;
  
• 
  мазкур минтақада қурувчилар фойда меъёрлари;
  
• 
  материалларининг бозор нархлари.
  

Харажат ёндашуви афзалликлари:
1. Янги объектларни баҳолашда харажат ёндашуви анча ишончли ҳисобланади.
2. Қуйидаги холатларда харажат ёндашуви мақсадга мувофиқ ёки ягона мумкин деб ҳисобланади:

• 
  янги объект қийматининг техник - иқтисодий таҳлили;
  
• 
  муомаладаги объектни янгилаш зарурати асослари;
  
• 
  махсус объектларни бахолаш;
  
• 
  бозорнинг «пассив» секторидаги объектларни бахолаш;
  
• 
  фойдаланиш самарадорлиги таҳлили;
  
• 
  объектни суғурталаш
  
• 
  вазифаларини хал этиш;
  
• 
  солиққа тортиш вазифаларини хал этиш;
  
• 
  бошқа усуллар билан олинган объектлар қийматларини мувофиқлаштириш.
  

Харажат ёндашуви камчиликлари:
1. Харажатлар хар доим хам бозор қийматига муқобил эмас.
2. Баҳолашнинг янада аниқроқ натижаларига эришишга уринишлар мехнат харажатларининг жадал ўсиши билан бирга кузатилади.
3. Бахоланаётган объектни сотиб олиш харажатларининг худди шундай объектни янгидан қуриш харажатларига номутаносиблиги, чунки баҳолаш жараёнида қийматдан тўплаган эскириш чиқариб ташланади.
4. Эски объектларни ишга тушириш қийматини хисоблаш муаммолилиги.
5. Эски объектларни тўплаган эскириши миқдорини аниқлаш мураккаблиги.
Харажат ёндашуви босқичлари:
– Самарали фойдаланиш хисобга олинган холда объект қийматини хисоблаш (Qe).
– Ўрин алшаштириш қийматини ёки тиклаш қийматини хисоблаш (Qt
ёки Qo‘).
–Тўплаган эскиришни хисоблаш (барча турдаги) (Qe):
• жисмоний эскириш – табиий жисмоний эскириш натижасида ва ташқи
ноқулай омиллар таъсирида объектнинг иш қобилияти пасайиши билан
боғлиқ эскириш;
• функсионал эскириш – ўхшаш объектларга қўйиладиган
замонавий талабларга номувофиқлик туфайли эскириш;
• ташқи эскириш – ташқи иқтисодий омиллар ўзгариши натижасида
эскириш:
– Тўплаган эскиришни хисобга олган холда объект қийматини
хисоблаш: Qon=Qt-Qe.