№1- амалий иш: Ko‘chmas mulk bozorining asosiy xususiyatlari bilan tanishish

№1- Амалий иш: Ko‘chmas mulk bozorining asosiy xususiyatlari bilan tanishish.

1. 
   Ko’chmas mulk bozori hususiyatlari .
   
   1. 
      ko’chmas mulk bozoridagi qimmatbaho qog’ozlar bozori yani
      

aksiyalardan bo’lak hisoblanadi.qishloq xo’jaligi mahsulotlarni kursi har daqiqa o’zgaruvchan ekanligi ko’chmas mulk bozori birjasidagi baxoning aksiyalarning holatiga tasir qiladi.

2. 
   Maskur olib sotish amali mahsulot bahosi yuzsidan kuchga kiradi , ijara shartlari kelishuvi va ipoteka kreditlari qonunda ko’rsatilgandek konfidensialniy harakterga ega.
   
3. 
   Ko’chmas mulk amallari (asosan yirik obyektlar) ko’chmas mulk bilan regulyar bo’lmagan asosni tarkibiy qism sifatida baholovchi keladi va eski malumotnomadan foydalaniladi .
   
4. 
   Istalgan o’rin-joyni taqsimlash ko’chmas mulk o’zidangina tarkibiy qism talab qiladi .(maxsulotdan , qimmatbaxo qog’ozdanva hatto istemolchi mulkdordantashqari)shunday qilib bu jarayonda investitsiyalar ko’chmas mulkni tasirini sezilarli darajada oshiradi va iqtisodning malum darajasini belgilab beradi.
   

Siyosiy-ijtimoiy , iqtisodiy holatlarni potensial ko’rinishlarda shakllantiradi.

Invest-hisadorning imkoniyatlarni umumiy tarzda cheklangan.

2.5ko’chmas mulk savdosidan o’z joy taqsimoti har bir- uchun o’zgarmas.

Ularning har birida takrorlanmas sabab o’z joylashish obyekti bilan bir qatorda shakllanadi . shu bilan bir qatorda har ikki holat yuzasidan bir obyektning muqarrar bahosini shakllanish hulosasi malum narx asosida vujudga keladi .

2.6ko’chmas mulk bozori istalgan mamlakatda mayda segmentlarda ajraladi , obyektning ko’rinishi va regioni bilan bog’liq holda .

bunday bozorlarning har biriga alohida chegirma yuklatiladi .

2.7 Yangi obyektlar qurilishi uchun (yokimashina obyektlarning funqsiyanal rekonstruksiyalash yo’li bilan o’zgartirish uchun ) aniq bir vaqt talab etiladi , shu mazmunda ko’chmas mulk bozordagi taklif talabga asoslanadi.vaqtinchalik shunday yoki boshqacha holatdagi binolar yetishmovchiligi ijara o’rinlari baxosining o’rinlar oshishi bilan bevosita bog’liq .

Bu esa o’z navbatida qurilishga investitsiyalar jalb etishni talab qiladi.

Quidagilarni inobatga olgan holda talab va taklif o’rtasidagi tenglik munosabatini inobatga olish zarur bunga yana bir muhim ko’chmas mulk harakteristikasi kiradi yani aynan uning darajalanmaganligi.

2.8 Ko’chmas mulkning asosiy darajasini yani muhim jihatini qurilishning nazoratda ekanligini belgilaydi .

3.Ko’chmas mulkning asosiy elementlari bino xonadon yoki boshqa foydalanuvchilar va yer mulk joy beruvchilar o’rtasidagi muhim mulk taqsimlanishi o’rtacha iqtisodiy talab va taklif o’rtasidagi raqobatni tashkil etadi .

U o’zgarmas qo’l (yoki ko’rinmas qo’l va davlat nazorati mehanizmi yordamida shakllanadi .

-bir shaxsdan boshqa shaxsga ko’chmas mulk berilishi

-region va joylarda ko’chmas mulk va obyektlarning muqobil baxosini belgilash

-­­iqtisodiy barqarorlik asosida ko’chmas mulk egasi va sotib oluvchi o’rtasidagi aloqani mustahkamlash

-bozor subyekti va ko’chmas mulk obyektlaridan foydalanishning raqobatbardosh variantlarni taqsimlash.

Ko’chmas mulk asosini mavjud yer qurilishlar va mo’ljallangan yerlar rekonstruksiyalashga muhtoj , qayta tamirlangan binolar va shu binolar uchun qo’llaniladigan materiallar shuningdek , pul va pul munosabatlari bevosita tashkil etadi .

Ko’chmas mulk o’zini o’zi nazorot qilish yuzasidan qonuniy birlik sistemasini yetti ta asosiy element orqali shakllantiradi : talab , taklif-baxo , menejment(qonunlar normativlar , soliqlar , investitsiyalar , litsenziyalangan subyektlar va kadrlar)

Marketing (narx shakllanishi monitoringga , obyektalr va aksiyalar , analiz) infrastruktura yani infra qazilmalar (yuridik reklamaga asoslangan , malumotlar tizimiga asoslangan )

Ish proseduralari (baxo , autsion , konkurs)

4.Ko’chmas mulk bozori ning asosiy vazifalari .

Ko’chmas mulk bozori funqsiyasi asosiga quidagilar kiradi.

-muqobil baxoni shakllantirish talabning taklif alamashinuvi bilan bog’liqligi ;

-amalda resurslarning to’ri taqsimoti;

-talab va taklifningo’zgarish talqini;

-ko’chmas mulk resurslaritaklif etilishi shartlari va sghakllarning o’zgarishi ;

Ko’chmas mulk bozorining nazoroti shundan iboratki bozor , A.Smitning asoslashicha avftonom funqsiya bajarishi yani o’zini o’zi boshqarish funqsiyasiga ega mazkur asoschining nazariyasiga asosan esa ‘ ko’rinmas qo’l ’ iqtisodi strukturaning shakllanishida sezilarli tasir ko’rsatadi .

Malumotlar funqsiya – bozor kuchsiz qatlami umumiy malumotga tayangan holda o’z qiziqishlarga yechim topishlarni uchun yagona omil.

Ivitsitsional funqsiya – ko’chmas mulkmazkur funqsiya doirasida qimmatbaho qog’ozlar yohud foyda deb tushunilishi zarur maxsulotlar sifatini saqlaydi va bahosini kengaytiradi .
5.ko’chmas mulk bozori subyektlari .

5.1 sotuvchilar , mulkdorlar shuningdek chet ellilar mulkdorlarning yerlari boshqaruvchi.

5.2 sotib oluvchilar –yuridik shaxslar va jismoniy shaxslar investrlar chet mamlakatlar va shaxs banklar , ipotechni.

5.3 professional qatnashchilar –baxolovchilar yuridik firmalar , reklama agentliklari , dillerlar qurilish organizatsiyalari , qurilish instiketlari.

5.4 davlat organlari kadastr azolari va K B T lar , mulkdorlar komitetlari, sudlar , natariuslar , soliq inspeksiyasi , organlar kim ochdi savdo firmalar , konkurs komissialari birja fondlari shular jumlasidandir.
6. Ko’chmas mulk bozorini tashkil etuvchi va ularning segmentlarga bo’linishi.

Ko’chmas milk bozori shakllanishiga ko’ra ikki bo’lakka bo’linadi.

1-ko’chmas mulk bozori va 2-ko’chmas mulk bozori

Birinchi bozor –iqtisodiy holat , bozordagi ko’chmas mulkning eng birinchi muomulasi. Ko’chmas mulk bozorda maxsulot sotuvchining o’zi sifatida mamalakat yoki regional shuningdek o’rin joy o’rganlari yani qonun chiqaruvchilar qurilish komponiyalari shakllanadi .

Ikkinchi bozor – bu ko’chmas mulk maxsulot kabi munosabatga kirishadi

Kelajakda qo’llanishi yoki foydalanishi mumkin bo’lgan malum mulkdor jismoniy yoki yuridik shaxsga tagdim etiladi .

Ko’chmas mulk bozori funqsiyasi yuzasidan quidagi segmentlarga ajraladi .

-yasovchi bozor ;

-istiqomat qilishga to’sqinliklar mavjud bozor;

-ishlab chiqarish ko’chmas mulk bozori ;

-yer mulk bozori ;

7. 
   Ko’chmas mulk bozori davlat vazifasi.
   

Ko’chmas mulk bozorida davlat organlari va ko’chmas mulk nazoroti funqsiya bajaruvchi nazorotchi tashkilotchilar , ular har hil shaklda mavjud .Hususan quidagicha :

-chegirmalar va qonun chiqaruvchi qonunchilik;

-ko’chmas mulk mulkdorlarni ro’yhatga olish va ularni huquqlarni taftish vanazorotda tutish ;

-tabiiy resurslar taqsimoti davlat binolar va qurilishlar ijara mulkdorlar yoki foydalanuvchilar uchun muqobil tarkibiy resurslar taqsimoti;

-ko’chmas mulk foydalanuvchilar nazoroti(yer , o’rmon va boshqalar );

-boshqa obyektlarni sotish tarkibi qismlari hayotning muhim qatlamida investrlashtirish (masalan , qurilish energetika) va hokazo ;