Ko'chmas mulkni mustaqil baholash instituti

Ko'chmas mulk bozorining o'ziga xos xususiyatlari va tuzilishi. Ko'chmas mulk bozori tarkibi

Ko'chmas mulk bozori tuzilishini tavsiflashda uchta eng keng tarqalgan yondashuvlardan foydalaniladi: institutsional, ob'ektiv, takror ishlab chiqarish.

Institutsional yondashuv ko'chmas mulk bozoridagi har bir kasbiy faoliyat turini huquqiy normalar, qoidalar va standartlar, uni amalga oshirish va tartibga solishning tipik usullari, ya'ni. mustaqil muassasa sifatida, shuningdek institutlar o'rtasidagi munosabatlar. Ko'chmas mulk bozorining ba'zi institutlarini nomlaylik:

ko'chmas mulk bozorining ishlashi va rivojlanish shartlarini tartibga soluvchi organlar (federal, mintaqaviy, shahar);

ko'chmas mulkni mustaqil baholash instituti;

o'z faoliyatida ta'minlangan kreditlash mexanizmidan foydalanadigan banklar va boshqa moliya institutlari (investitsiya fondlari, maqsadli jamg'armalar);

ko'chmas mulk menejerlari instituti;

Rieltorlar va ishlab chiquvchilar instituti;

davlat va xususiy notariuslar;

qurilish tashkilotlari;

ko'chmas mulk ijarachilari;

ko'chmas mulk sotuvchilari;

ko'chmas mulk bozori ishtirokchilarining o'zini o'zi tartibga soluvchi va jamoat-kasbiy birlashmalari;

rivojlanish.

Ob'ektga yaqinlashish ko'chmas mulk bozoridagi faoliyatni fuqarolik huquqiy munosabatlar ob'ekti (er, sun'iy inshootlar, shuningdek tegishli mulk huquqlari) bo'yicha tasniflaydi. Ob'ekt yondashuvi bilan quyidagilarni ta'kidlash qonuniy bo'ladi:

er bozori: birlamchi (shu jumladan xususiylashtirish) va ikkilamchi bozorlar, ijara bozori (u ham asosiy va ikkilamchi bo'linadi) va er uchastkalarini foydalanish uchun ta'minlashning boshqa shakllari;

sun'iy inshootlar bozori: turar-joy va noturar joylarga bo'linadi. Uy-joy bo'lmagan binolar bozori tijorat, ishlab chiqarish va ijtimoiy (bog'lar, dam olish joylari, sanatoriylar, madaniyat uylari) ko'chmas mulk bozoriga bo'linadi. Sektorlarning har biri birlamchi (shu jumladan xususiylashtirish) va ikkilamchi bo'lishi mumkin, shuningdek ijara bozorini o'z ichiga oladi;

qurilish bozori: qurilish shartnomalari, loyihalari, texnologiyalari va boshqalar uchun bozorlar;

taymshar bozori (bir xil mulkdan turli xil egalar foydalanishi bo'linadigan vaqt davri, masalan: besh oila uchun dengiz bo'yidagi villani ijaraga olishning yil bo'yi "jadvali").

Reproduktiv usul bozorning tuzilishini ko'chmas mulkning takror ishlab chiqarish tsikli jarayonida yuzaga keladigan munosabatlar prizmasi orqali tavsiflaydi. Oddiy darajadagi konventsiya bilan ular uchta munosabatlar guruhi bilan ifodalanishi mumkin:

qayta qurish yoki ko'chmas mulk ob'ektini yaratish jarayonida yuzaga keladigan munosabatlar (ko'chmas mulkni rivojlantirish sohasi). Ko'chmas mulk ob'ektlarini rivojlantirish (rekonstruktsiya qilish, yaratish) sektori yaratish (o'zgartirish) bo'yicha faoliyatni o'z ichiga oladi jismoniy xususiyatlar ko'chmas mulk ob'ektlari;

ko'chmas mulk ob'ektlarini ekspluatatsiya qilish, texnik xizmat ko'rsatish va boshqarish jarayonida yuzaga keladigan munosabatlar (ko'chmas mulk ob'ektlarini iste'mol qilish sektori). Ko'chmas mulk operatsiyalari va boshqarish sektori iste'mol - ekspluatatsiya, xizmat ko'rsatish va ko'chmas mulk ob'ektlarini boshqarishni ta'minlaydi. Ob'ektning jismoniy mavjudligining davomiyligi va egasi uchun foydali ta'siri ko'chmas mulkni iste'mol qilishni tashkil etishga bog'liq: ko'chmas mulkka egalik qilish daromad olishga imkon beradimi yoki ijtimoiy muammolarni hal qilish;

ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni qayta taqsimlash munosabatlari (ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar aylanmasi sektori). Ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarning aylanmasi sektori ko'chmas mulk ob'ektlariga huquqlarning o'tishini, huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishni va ular bilan tuzilgan bitimlarni ta'minlaydi. Huquqlar aylanmasi natijasida ko'chmas mulk xo'jalik yurituvchi sub'ektlar o'rtasida ularning iqtisodiy maqsadlari va manfaatlariga muvofiq qayta
taqsimlanadi. Huquqlarning o'tkazilishi bilan ko'chmas mulk egalari, avvalambor, soliqlarni to'lash va ko'chmas mulk ob'ektlarini o'z mablag'lari va javobgarligi bilan saqlash majburiyatlarini o'z zimmalariga olishadi.

Ushbu tarmoqlar o'rtasidagi munosabatlarning o'zaro bog'liqligi umuman ko'chmas mulk bozorining reproduktiv tarkibini shakllantiradi.

Ko'chmas mulk bozori keng tarqalgan tuzilishga ega va uni turli mezonlarga ko'ra ajratish mumkin:

1. Ko'chmas mulk bozoridagi bitimlar uslubiga ko'ra, uning ikkita tarkibiy qismi mavjud: birlamchi va ikkilamchi ko'chmas mulk bozorlari.

Birlamchi bozor - ko'chmas mulk tovar sifatida birinchi bo'lib bozorga kiradigan iqtisodiy holat. Bunday holda, ko'chmas mulkning asosiy sotuvchilari uning federal, mintaqaviy va mahalliy hokimiyat organlari (davlat va kommunal korxonalarni, turar-joy ob'ektlarini va mulk huquqlarini xususiylashtirish orqali), qurilish kompaniyalari - turar-joy va uy-joy bo'lmagan ko'chmas mulk... Birlamchi bozorda taqdim etilayotgan mulklarning soni yangi qurilishga bog'liq. Aholining uy-joyga, tadbirkorlarga - tijorat ko'chmas mulkiga bo'lgan ehtiyojlari etarli darajada qondirilmasligini hisobga olsak, ko'chmas mulk bozorining keyingi rivojlanishi faqat yangi qurilishni hisobga olgan holda amalga oshirilishi mumkin, ya'ni. birlamchi bozor.

Ikkilamchi bozorda ko'chmas mulk ilgari foydalanilgan va ma'lum egasi - jismoniy yoki yuridik shaxsga tegishli bo'lgan mahsulot sifatida ishlaydi.

Birlamchi va ikkilamchi ko'chmas mulk bozorlari o'zaro bog'liqdir. Agar biron bir sababga ko'ra (masalan, mintaqadagi millatlararo nizo, noqulay ekologik sharoit va boshqalar), ikkilamchi bozorda ko'chmas mulk ta'minoti ko'payib ketsa, bu birlamchi bozorda ko'chmas mulkning qadrsizlanishiga olib keladi. Shu bilan birga, qurilish xarajatlarining o'sishi birlamchi uy-joy bozorida narxlarning o'sishiga olib keladi va bu ikkilamchi bozorda narxlarning ko'tarilishiga darhol ta'sir qiladi.

2. Ob'ekt (mahsulot) turi bo'yicha: er bozori, binolar, inshootlar, korxonalar, binolar bozori, ko'p yillik ko'chatlar, mulk huquqi va boshqa ob'ektlar.

3. Geografik omilga ko'ra: har bir viloyat va tuman alohida bozor bo'lishi mumkin; hattoki ma'lum bir shaharning turli sohalarida ham har xil bozor sharoitlari (mahalliy, shahar, mintaqaviy, milliy, global) mavjud bo'lishi mumkin.

4. Narx: qimmat ko'chmas mulk bozori, nisbatan arzon ko'chmas mulk ommaviy bozori.

5. Ishlashga tayyorlik darajasi bo'yicha: mavjud ob'ektlar, tugallanmagan qurilish, yangi qurilish.

6. Mulkchilik shakliga ko'ra: davlat va shahar ob'ektlari, xususiy va boshqalar.

7. Bitimlarning turlari bo'yicha: sotib olish-sotish, ijaraga berish, investitsiya, ipoteka, garov va boshqalar.

8. Foydalanish bo'yicha (funktsional maqsadi): uy-joy bozori, turar-joy binolari bozori (tijorat ko'chmas mulki), sanoat va qishloq xo'jaligi maqsadlarida ko'chmas mulk bozori.

Ko'chmas mulk bozori - bu jismoniy yoki yuridik shaxslarning ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarini pul yoki boshqa aktivlarga almashtirish maqsadida o'zaro ta'sirini ta'minlaydigan mexanizm. Ko'chmas mulk bozori investitsiya bozorining ajralmas qismi bo'lib, uning moliyaviy investitsiya sektori bilan parallel ravishda ishlaydigan real sektorini ifodalaydi.

Haqiqiy sektor investitsiya bozori o'z navbatida mulk investitsiyalari va ko'chmas mulkka investitsiyalarga bo'linadi. Ko'chmas mulk kapital qiymatining saqlanishini (o'sishini) ta'minlaydigan va joriy daromadning ijobiy qiymatini oladigan kapital qo'yishning usullaridan biri sifatida qaraladi.

Bozorlar tizimida (ishchi kuchi, kapital, resurslar, tovarlar, xizmatlar va boshqalar) ko'chmas mulk bozoriga asosiy o'rin berilgan. Ko'chmas mulk tovarlar toifasiga kiradi, biroq ayni paytda uning bozorda muomalasi jalb qilish bilan chambarchas bog'liq moliyaviy kapital turli xil resurslar va mehnatdan foydalanish.

Ko'chmas mulk bozori ham aylanayotgan tovarlarning o'ziga xos xususiyatlari bilan, ham bir qator umumiy xususiyatlar bilan belgilanadi:

- bozorni lokalizatsiya qilish - bu bozor tovarlari mutlaqo harakatsiz, noyobdir, shuning uchun bu bozorda namunalar yo'q;

- tovarlarning raqobatbardoshligi - tovarlarning qiymati joylashuvga, tashqi muhitga, mahalla ta'siriga, huquqlar turiga bog'liq (ko'chmas mulk ob'ektlari turli xil kombinatsiyalarda uchinchi shaxslarning huquqlari bilan og'irlashishi mumkin). xaridorning individual imtiyozlari;

- raqobat turi - oligopoliya bozori, nomukammal raqobat, narxlarni boshqarish cheklangan, bozorga kirish katta kapitalni talab qiladi (ko'chmas mulkka egalik qilish quyidagi zarur xarajatlarni o'z ichiga oladi: bir martalik nisbatan katta investitsiyalar, ob'ektni funktsional sharoitda saqlash uchun operatsion xarajatlar davlat, ko'chmas mulk solig'i, Milliy soliq va bitimlar uchun boshqa to'lovlar), shu sababli bozorda oz sonli xaridor va sotuvchilar mavjud, qonunchilik me'yorlari va hududlarni rayonlashtirish asosida bozorni davlat tomonidan tartibga solish darajasi nisbatan yuqori;

- talab va taklifning egiluvchanligi - talablar va narxlarning o'sishi bilan mintaqalar, tumanlar va mikrorayonlar bo'yicha talab va taklifning katta o'zgaruvchanligi, talabning past elastikligi, talab taklifdan past, ya'ni defitsit yo'q;

- ochiqlik darajasi - bozor holati to'g'risidagi ma'lumotlar to'liq emas va har doim ham ishonchli emas, chunki ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar maxfiydir.

"Ko'chmas mulk bozori" tushunchasini ma'lum bir mahsulot xaridorlari va sotuvchilarini - ko'chmas mulkka bo'lgan turli xil huquqlarni birlashtirishga qaratilgan muassasalar va protseduralar to'plamiga kiritish mumkin.

Ko'chmas mulk bozori, boshqa har qanday bozor singari, 7 asosiy elementdan iborat: talab, taklif, narx, menejment, marketing, infratuzilma, biznes protseduralari (2.2.1-rasm).

Guruch. 2.2.1. Ko'chmas mulk bozori tizimi

Ko'chmas mulkning mahsulot sifatida o'ziga xos xususiyatlari, uzoq umr ko'rish, ma'lum bir joyga bog'lanish, yangi mahsulotni uzoq vaqt ishlab chiqarish davri, o'ziga xosligi, o'ziga xos funktsional maqsadni ta'minlash kiradi. bozorni alohida segmentlarga ajratish.

Ko'chmas mulk bozori ostida ma'lum bir tizimni tushunish odatiy holdir iqtisodiy munosabatlar bu orqali talab va taklif dinamikasi orqali mulk huquqi va turdosh manfaatlar sotuvchidan xaridorga to'g'ridan-to'g'ri yoki vositachilik instituti orqali o'tadi, narxlar aniqlanadi va ko'chmas mulk ob'ektlaridan foydalanish uchun turli xil raqobatlashuvchi variantlar o'rtasida bo'sh joy taqsimlanadi. ma'lum bir yopiq hududiy birlikning chegaralari.

Ko'chmas mulk bozori Bu ko'chmas mulk bilan bitimlar to'plami, ularni axborot bilan ta'minlash, ko'chmas mulk sohasidagi ishlarni boshqarish va moliyalashtirish bo'yicha operatsiyalar.

Ko'chmas mulk bozori - bu ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarning aylanishi bilan bog'liq bo'lgan umumiy bozorning quyi tizimi.

Ko'chmas mulk bozori - bu mexanizm, bu orqali manfaatlar va huquqlar birlashtiriladi, ko'chmas mulk narxlari belgilanadi.

Ko'chmas mulk bozori - bu ko'chmas mulkka bo'lgan manfaatlar va huquqlar bilan ko'chmas mulk bitimlarining haqiqiy oqimining mavhumligi, shuningdek bitimlar bilan bog'liq ma'lumotlar oqimidir. Ko'chmas mulkni baholashda erkin ko'chmas mulk bozorini nazariy tahlil qilishda quyidagilar nazarda tutilgan:

Ko'chmas mulk xaridorlari va sotuvchilari o'zlarini oqilona tutishadi, ammo mutlaq bilimga ega emaslar. Bu shuni anglatadiki, bozorning barcha ishtirokchilari harakat qilishdan oldin sharoitlar to'g'risida ma'lumot to'plashadi;

Xaridorlar va sotuvchilar bir-biridan mustaqil ravishda harakat qilishadi, ya'ni. ular til biriktirmasdan yoki firibgarliksiz ishlaydi. Aks holda, ba'zi bitimlar narxlari juda buzilgan bo'lishi mumkin.

Ko'chmas mulk bozori va uning rivojlanish darajasi milliy iqtisodiyotning rivojlanishini tavsiflaydi. Ko'chmas mulk bozori ob'ektlari ko'plab mamlakatlarning milliy boyligining 70-80 foizini tashkil etadi. Ko'chmas mulk bozorisiz, umuman bozor bo'lishi mumkin emas, chunki mehnat bozori va kapital bozori deyarli o'z-o'zidan mavjud bo'lishi mumkin emas, chunki hatto moliya institutlari (banklar, fond birjalari, investitsiya kompaniyalari va boshqalar) o'z faoliyati uchun zarur bo'lgan binolarni sotib olish yoki ijaraga olish uchun ko'chmas mulk bozorining ishtirokchilari bo'lishi shart.

Ko'chmas mulk bozori vertikal ravishda quyidagi tarmoqlarga bo'lingan silindrsimon makon sifatida ifodalanishi mumkin:🌼《Lazizbekovna》🌼:

Muayyan ko'chmas mulk ob'ektlari ko'rinishidagi tovarlar;

Ishlar, ya'ni qurilish, rekonstruksiya qilish;

Xizmatlar - vositachilik, baholash, marketing va boshqalar.

Ko'chmas mulkning asosiy mulki - uning harakatsizligi har qanday ko'chmas mulk ob'ektining individual xususiyatini belgilaydi. Hatto bir vaqtning o'zida qurilgan binolar, xuddi shu loyihaga binoan va bir xil ish sifati bilan, lekin har xil joylarda joylashgan bo'lsa, odatda turli xil foydali va narxlarga ega, bu esa ko'chmas mulk ob'ektlari uchun individual narxlarning shakllanishiga olib keladi. Ular

uchun namunalar bo'yicha sotish va birja savdolari deyarli qo'llanilmaydi.

Ko'chmas mulk har qanday ijtimoiy tuzilishda bir vaqtning o'zida ikkita muhim funktsiyani bajaradigan markaziy o'rinni egallaydi: ishlab chiqarish vositalari va yashash, dam olish, madaniy dam olish va boshqalar uchun shaxsiy iste'mol buyumlari. Ijtimoiy hayot va moddiy ishlab chiqarishning turli sohalari davlati tomonidan iqtisodiy va huquqiy tartibga solish ko'chmas mulk ob'ektlari bilan chambarchas bog'liqdir.

Ko'chmas mulkning asosiy, asosiy ob'ekti - er odamlarning butun tadbirkorlik faoliyati tizimida va ularning hayotida o'ziga xos ma'noga ega. Bu butun insoniyat jamiyati uchun alohida ahamiyatga ega, chunki bu barcha xalqlar va odamlar avlodlarining yagona yashash joyi, biznesning boshqa sohalarida bevosita yoki bilvosita ishtirok etadigan biznesning har qanday sohasidagi asosiy va yagona omil. tovarlar va imtiyozlar. Ko'chmas mulk iqtisodiy jarayonlar, xususiy va jamoat manfaatlari, ma'muriy qoidalar va qoidalarning yaqinlashish markazida.

Ko'chmas mulk tovar sifatida turli xil real yoki potentsial ehtiyojlarni qondiradigan va ma'lum sifat va miqdoriy xususiyatlarga ega bo'lgan bitimlar ob'ekti.

Ko'chmas mulk - bu eng ko'p uzoq muddatli mahsulotlar mavjud bo'lganlarning barchasidan, investitsiyalarning ishonchliligini ta'minlaydi, chunki uning qiymati turli omillar ta'sirida vaqt o'tishi bilan oshib borishi mumkin. Ko'chmas mulkning yana bir muhim xususiyati shundaki, ko'chmas mulk tovarlari ularning joylashgan joylarida iste'mol qilinadi, shuning uchun hududiy imtiyozlar kabi iqtisodiy xususiyat mavjud. Boshqalar iqtisodiy xususiyatlar ko'chmas mulk notekis pul oqimlari, soliqqa tortishni farqlash, mulk huquqining turli xil kombinatsiyalari, operatsiyalarni qat'iy tartibga solish, likvidlik va boshqaruvga bo'lgan ehtiyoj. Bozor munosabatlari sharoitida ko'chmas mulkni boshqarish muayyan ko'chmas mulk turiga bo'lgan ehtiyojni qondiradigan murakkab kompleks tizimdir.

O'ziga xosligi tufayli ko'chmas mulk bozori 1.2-jadvalda keltirilgan bir qator xususiyatlarga ega.

1.2-jadval - Ko'chmas mulk bozorining xususiyatlari

Ko'chmas mulk bozori odamlar hayoti va faoliyatining barcha jabhalariga katta ta'sir ko'rsatadi, bir qator umumiy va maxsus funktsiyalarni bajaradi: narxlar, tartibga solish, tijorat, sanitariya, axborot, vositachilik, rag'batlantirish, investitsiya, ijtimoiy.

Ko'chmas mulk bozorining faoliyati uning sub'ektlari tomonidan amalga oshiriladi, ular tarkibiga quyidagilar kiradi: sotuvchilar, xaridorlar, professional ishtirokchilar, davlat idoralari.

Bozorning professional ishtirokchilari rieltorlar, baholovchilar, dilerlar va boshqa vositachilardir. Ko'chmas mulk - bu amalga oshirilgan faoliyat yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar manfaatdor shaxs bilan tuzilgan shartnoma asosida (yoki ishonchnoma bilan) uning nomidan va uning hisobidan yoki o'z nomidan, lekin manfaatdor shaxs hisobidan va manfaatlari uchun fuqarolik bitimlarini amalga oshirishi kerak. er uchastkalari, binolar, inshootlar, inshootlar, turar joy va noturar joy binolari va ularga bo'lgan huquqlar bilan.

Ko'chmas mulk bozori keng tarqalgan tuzilishga ega va uni 1.3-jadvalda keltirilgan turli mezonlarga ko'ra farqlash mumkin.

1.3-jadval - Ko'chmas mulk bozorlarining tasnifi

Ko'chmas mulk bozorida uning ikkita tarkibiy qismini ajratish odatiy holdir: asosiy va ikkilamchi ko'chmas mulk bozori.

Birlamchi bozor ko'chmas mulk birinchi navbatda tovar sifatida bozorga kirganda iqtisodiy vaziyatga mos keladi. Bunday holda, ko'chmas mulkning asosiy sotuvchilari - bu federal, mintaqaviy va mahalliy hokimiyat organlari, yangi turar-joy ob'ektlarining asosiy mijozlari va qurilish kompaniyalari - turar-joy va turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk etkazib beruvchilari tomonidan taqdim etilgan davlat.

Ustida ikkilamchi bozor ko'chmas mulk ilgari foydalanishda bo'lgan va muayyan egasiga - jismoniy yoki yuridik shaxsga tegishli bo'lgan tovar sifatida ishlaydi.

Bozorning birlamchi va ikkilamchi bo'linishi iste'mol tovarlari bozorida, bozorda sodir bo'ladi qimmatli qog'ozlar va hokazo. Ammo u erda tovarlar iqtisodiy makonda erkin harakatlanadi, boshqacha umr ko'rishadi. Ko'chmas mulk statsionarligi sababli, uni bozorda etkazib berish ma'lum bir mintaqaga bog'langan.

Birlamchi bozorda taqdim etilayotgan mulklarning soni yangi qurilish hajmiga bog'liq. Birlamchi va ikkilamchi ko'chmas mulk bozorlari o'zaro bog'liqdir. Agar biron bir sababga ko'ra ikkilamchi bozorda ko'chmas mulk taklifi ko'payib ketsa, bu birlamchi bozorda ko'chmas mulkning qadrsizlanishiga olib keladi va aksincha.

Ko'chmas mulk bozorini ko'rib chiqish, uni segmentatsiyasiz amalga oshirish mumkin emas.

Ko'chmas mulk bozorining segmentatsiyasi uning bir hil guruhlarga bo'linishidir. Shuningdek, segmentatsiya ko'chmas mulk xususiyatlariga asoslanishi mumkin, ularning ortida xaridorlarning tegishli guruhlari joylashgan.

Ko'chmas mulk bozorining quyidagi segmentlari mavjud: uy-joy bozori, tijorat ko'chmas mulki bozori, er bozori (1.3-rasm).

Uy-joy bozori, o'z navbatida, u shahar va shahar atrofidagi uy-joy bozoriga bo'linadi.

Shahar uy-joy fondi binoning xususiyatini inobatga olgan holda bir nechta guruhlarga bo'linadi: sifatsiz uylar, standart uylar, Stalin davridagi binolar, yaxshilangan rejalashtirish bilan uylar, elita uylar. Albatta, guruhlarga bunday bo'linish o'zboshimchalik bilan amalga oshiriladi. Turli xil shaharlardagi bitta ob'ektni, masalan, odatdagi uy-joy va tartibini yaxshilagan uy-joy bilan bog'lash mumkin. Shu bilan birga, uy-joylarning sifati va uning joylashishi uy-joy bozoridagi talabga ta'sir ko'rsatadigan va uy-joy narxlarida hisobga olinadigan asosiy parametrlardir.

Bozorning shakllanishi shahar atrofidagi uy-joy yakka tartibdagi shahar atrofi qurilishiga cheklovlarni olib tashlash bilan bog'liq. Mamlakatdagi og'ir iqtisodiy vaziyatga qaramay, aholining to'lovga qodir qatlamining o'sishi dala uylar va uylarga bo'lgan talabni kuchaytirdi.

1.3-rasm - ko'chmas mulk bozori segmentlari

Shahar atrofidagi uy-joylarga bo'lgan talab joylashuvga, zamonaviy aloqa vositalarining mavjudligiga, dam olish joylariga yaqinligiga, shaxsiy xavfsizligi va shaxsiy mulkning saqlanishiga, shuningdek mintaqaviy xususiyatlarga bog'liq.

Tijorat ko'chmas mulk bozori korxonalarni xususiylashtirilishi munosabati bilan shakllana boshladi, u uy-joy bozoriga qaraganda ancha kichik.

Hozirgi vaqtda tijorat ko'chmas mulk bozori ishbilarmonlik faoliyatida keskin o'sishni boshdan kechirmoqda. Yaqinda oldi-sotdi bitimlari soni sezilarli darajada oshdi, shu bilan birga ilgari ijara shartnomalari ustunlik qildi. Bu asosan tijorat ko'chmas mulki ob'ektlarining etishmasligi bilan bog'liq.

Ushbu bozor funktsional maqsadi bilan ajralib turadigan bir necha segmentlarga bo'linadi: ofis, chakana savdo, omborxona, ishlab chiqarish.

Ofis bozorida uchta asosiy sektor shakllandi:

1) ma'muriy binolar uchun xalqaro standartlarga javob beradigan obro'li ofislar. Bunday binolarni ijaraga berish darajasi juda yuqori. Shu sababli, ba'zi rossiyalik tadbirkorlar ko'pincha chet elda birinchi toifadagi ofislarni ko'proq narxga ijaraga olishadi arzon narxlar;

2) yaxshi jihozlangan, yaxshi jihozlangan binolarda, ba'zan esa yaxshi ta'mirlangan kvartiralarda joylashgan idoralar katta o'lcham(Rossiyada "ta'mirlangan" binolar deb ataladi). Ijara narxlari muvaffaqiyatli faoliyat ko'rsatayotgan kompaniyalar uchun maqbuldir, ushbu sohada doimiy ravishda o'sib boruvchi faol talab mavjud. Shuni ta'kidlash kerakki, hozirgi vaqtda bozorda ushbu turdagi ofislarning tanqisligi mavjud bo'lib, bu ularning narxining oshishiga olib keladi;

3) shahar va idoraviy uy-joy bo'lmagan fond, davlat korxonalari binolaridagi binolar. Ushbu binolar odatda tugatish va ta'mirlash va tegishli xizmatlarsiz taqdim etiladi. Bu erda ijara haqi yuqori emas.

Ofis maydoni bozorining rivojlanishi uchun yaxshi istiqbollar mavjud.

Tijorat binolari bozori shuningdek, ko'chmas mulk bozorida ma'lum bir joyni egallaydi. Savdo korxonalarining muvaffaqiyatli ishlashining asosiy omili qulay joy, aynan shu joy savdo hajmini belgilaydi. Shahar markazidagi tijorat binolari bilan bozorda bitimlarning asosiy shakli savdo markazlarini tashqarida sotib olish va sotish hisoblanadi - odatda binolarni ijaraga berish. Ko'pgina xaridorlar avval savdo-sotiqning ma'lum bir joyda amalga oshirilishini tekshirish uchun chakana savdo do'konini olib chiqib, keyin sotib olishadi.

Ko'chmas mulk bozorining jadal rivojlanayotgan segmenti ombor bozori. Bu barqarorlik, talab va taklifning barqarorligi, narxlar bilan tavsiflanadi. Gambling ijara ombor bozorida ular ombor uskunalari darajasiga, joylashishiga, transport uzellaridan uzoqligiga qarab farqlanadi. Ombor bozoridagi ta'minot o'sish tendentsiyasida.

Sanoat ko'chmas mulk bozori yangi tashkil etilgan ishlab chiqarish tuzilmalari uchun katta ahamiyatga ega. Ishlab chiqarish maydonlarining katta qismi odatda uzoq muddatli ijaraga beriladi. Ishlab chiqarish binolariga qo'yiladigan talablar ishlab

chiqarishning o'ziga xos xususiyatlari va texnologiyasiga, yong'in va ekologik xavfsizlikka bo'lgan talablarga, shuningdek transport yo'nalishlaridan uzoqligiga bog'liq.

Ushbu bozorning istiqboli milliy iqtisodiyotni rivojlantirish istiqbollariga bog'liq.

Yer bozori ichki ko'chmas mulk bozorida o'ziga xos mavqega ega. Rossiyada yer bozori endigina shakllana boshlaydi. Bog 'uchastkalari, yozgi uylar va sotib olingan korxonalar erlari bilan operatsiyalar mavjud.

Er uchastkalarini sotib olish va sotish, almashtirish, xayr-ehson qilish bo'yicha bitimlarning umumiy soni ko'paymoqda. Sotish va sotib olish va meros bo'lib olish eng keng tarqalgan er bitimlari hisoblanadi.

Er bozorining shakllanishi, er uchastkalari uchun bozor narxlarining shakllanishi, shu bilan birga, etarli bo'lmagan sur'atlarda amalga oshirilmoqda, bu esa qonunchilik bazasi va amaldagi er munosabatlarining mexanizmi bilan izohlanadi.

Ko'chmas mulk bozori quyidagi tarkibiy elementlarning birlashmasidan iborat:

ko'chmas mulk ob'ektlari;

bozorda faoliyat yuritadigan xo'jalik yurituvchi sub'ektlar;

bozorning ishlash jarayonlari;

bozor infratuzilmasi

Ko'chmas mulk bozorining iqtisodiy sub'ektlari ular:

sotuvchilar (uy egalari). Sotuvchi (ijaraga beruvchi) har qanday yuridik yoki bo'lishi mumkin jismoniy shaxs ob'ektga, shu jumladan uning ixtisoslashtirilgan mulkni boshqarish organlari vakili bo'lgan davlatga egalik huquqiga ega

xaridorlar (ijarachilar). Xaridor (ijarachi) yuridik yoki jismoniy yoki jismoniy shaxs bo'lishi mumkin hukumat tomonidan boshqariladi qonun bo'yicha ushbu operatsiyani bajarish huquqiga ega (norezidentlarning, chet el fuqarolarining faoliyatiga cheklovlar, shuningdek tijorat faoliyati davlat idoralari).

ko'chmas mulk bozorining professional ishtirokchilari. Murakkab professional ishtirokchilar RN bozorda davlat ishtirokidagi jarayonlar ro'yxati va tijorat tuzilmalari faoliyati ro'yxati bilan belgilanadi.

Quyidagi professional ishtirokchilar mavjud: ko'chmas mulk bozorining institutsional va institutsional ishtirokchilari.

Ko'chmas mulk bozoridagi institutsional ishtirokchilar- davlat manfaatlarini ifodalovchi va uning nomidan ish yuritadigan sub'ektlar. Quyidagi profil tashkilotlari:

shaharsozlik, yer tuzish va erdan foydalanishni tartibga soluvchi tashkilotlar

erlarni ro'yxatga olish, er kadastrini tuzish, hududlarni rayonlashtirish, yer ajratilishini ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanadigan federal va hududiy er organlari,

hududlar va aholi punktlarini rivojlantirish, shaharsozlik kadastrini yaratish, qurilish uchun ruxsatnoma berish bo'yicha shaharsozlik rejalarini tasdiqlash va muvofiqlashtirish bilan shug'ullanadigan arxitektura va shaharsozlikning federal va hududiy organlari;

me'moriy-qurilish loyihalarini tasdiqlash va muvofiqlashtirish bilan shug'ullanadigan shaharsozlik va loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazadigan organlar;

binolarni inventarizatsiya qilish va ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanadigan organlar;

binolar va inshootlarni qurish va ulardan foydalanishni nazorat qilish bilan bog'liq bo'lgan texnik, yong'in va boshqa tekshiruvlar organlari;

byudjetdan moliyalashtiriladigan dizaynerlar, quruvchilar, texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha mutaxassislar;

ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga oluvchi organlar va ular bilan bitimlar;

davlat notariuslari.

Ko'chmas mulk bozorining institutsional bo'lmagan ishtirokchilari- tijorat asosida ishlaydigan sub'ektlar. Quyidagi profil tashkilotlari:

sotuvchilar va xaridorlarga ko'chmas mulk bitimlarida xizmat ko'rsatuvchi brokerlar;

ob'ektlar qiymatini mustaqil baholash uchun egalariga, investorlarga, sotuvchilarga, xaridorlarga xizmat ko'rsatadigan ko'chmas mulk baholovchilari;

ko'chmas mulk bozoridagi operatsiyalarni, shu jumladan ipoteka kreditini moliyalashtirish bilan shug'ullanadigan moliyachilar (bankirlar);

ko'chmas mulk ob'ektlarini yaratish va rivojlantirish bilan shug'ullanadigan, shu jumladan investitsiya loyihasini tashkil etish va moliyalashtirish, loyihalashtirish va qurish, ob'ektni to'liq yoki qisman sotish yoki ijaraga berish (mustaqil ravishda yoki ilgari ro'yxatga olingan ishtirokchilar ishtirokida) pudratchilar va birgalikda sarmoyadorlar sifatida);

hududlarni rivojlantirish va o'zgartirish (ikkilamchi rivojlantirish) bilan shug'ullanadigan qayta quruvchilar;

ob'ektni moliyaviy boshqarish va texnik ekspluatatsiya qilish bilan shug'ullanadigan mulk menejerlari;

tijorat dizaynerlari va quruvchilari; ko'chmas mulk bozoridagi bitimlarni huquqiy qo'llab-quvvatlash bilan shug'ullanadigan advokatlar;

ob'ektlarni, operatsiyalarni, kasbiy javobgarlikni sug'urtalash bilan shug'ullanadigan sug'urtalovchilar;

ishtirokchilar fond bozori ko'chmas mulk bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarni yaratish va ularning muomalasida ishtirok etadigan ko'chmas mulk (uy-joy obligatsiyalari, ipoteka krediti uchun ipoteka pullari);

ko'chmas mulk bozorini o'rganish va uni rivojlantirish bo'yicha strategik qarorlar qabul qilish uchun ma'lumot tayyorlash bilan shug'ullanadigan tahlilchilar;

bilan shug'ullanadigan moliyaviy tahlilchilar moliyaviy tahlil investitsiya loyihalari;

bozorda ob'ektlar va xizmatlarni targ'ib qiluvchi sotuvchilar, jamoatchilik bilan aloqalar va reklama bo'yicha mutaxassislar;

ko'chmas mulk bozoriga ixtisoslashgan axborot-tahliliy nashrlar va boshqa ommaviy axborot vositalari;

mutaxassislar axborot texnologiyalari LVga xizmat ko'rsatish;

kadrlar tayyorlash va ularning malakasini oshirish sohasidagi mutaxassislar;

har qanday mutaxassislar - ko'chmas mulk bozorining milliy va xalqaro kasaba uyushmalarining xodimlari va a'zolari.

Bozorning ayrim ishtirokchilarining faoliyatini batafsil ko'rib chiqamiz.

Qurilish tashkilotlari (sotuvchilar) nisbatan kichik sonlarda mavjud, chunki qurilish katta kapital qo'yilmalarni talab qiladi va qoplash muddati ancha uzoq. Ushbu tashkilotlar yangi uy-joylar, noturar joylar qurishadi va ko'chmas mulkni o'zlari yoki vositachilarni jalb qilib, xizmatlari uchun haq to'lash orqali sotadilar.

Rieltor Ko'chmas mulk bozorida tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanadigan, ko'chmas mulk va unga bo'lgan huquqlar bilan turli xil operatsiyalarni amalga oshiruvchi shaxsdir. Ushbu faoliyat yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Ko'chmas mulk firmalari ko'chmas mulkni o'zi sotmaydi, ikkinchisi ularning mulki emas, balki xizmatlari. Asosiy daromad manbai - ko'chmas mulk sotuvchilari yoki xaridorlariga ko'rsatiladigan xizmatlar uchun komissiya tushumidir. Ko'chmas mulk faoliyati majburiy litsenziyalashga to'g'ri keladi.

Baholovchilar... Baholash protsedurasi ko'chmas mulk to'g'risida har qanday qaror qabul qilishdan oldin amalga oshiriladi. Baholash mustaqil tomonning asosli fikrini anglatadi bozor qiymati Ko'chmas mulk.

Baholovchi xizmatiga murojaat qilish zarur bo'lgan bir nechta odatiy holatlar mavjud:

sotish uchun mol-mulk ro'yxatidan oldin sotuvchi tomonidan buyurtma qilingan baholash;

bitim tuzilgunga qadar potentsial xaridorning buyrug'i bilan baholash;

ob'ektni o'zgartirish narxiga qarab, ko'chmas mulkni rekonstruktsiya qilishdan oldin ekspluatatsiya qilishdan olinadigan daromadni va uning bozor qiymatini oshirish uchun baholash;

investitsiya loyihasini baholash;

ko'chmas mulk garovi bilan kredit olayotganda, ko'chmas mulk yangi korxonaning ustav kapitalidagi ulush sifatida qo'shilganda, baholash;

mol-mulkning boshlang'ich narxini tenderlarda, kim oshdi savdosida va boshqalarda aniqlash uchun baholash.

Tuzuvchi Bu ko'chmas mulkni rivojlantirishning eng yaxshi variantlarini, shu jumladan loyihalarni moliyalashtirishni tashkil qilishni boshlaydigan va amalga oshirishni ta'minlaydigan professional tadbirkor.

Banklar- passiv ishtirokchilar Rossiya bozori Ko'chmas mulk. Banklarning ko'chmas mulk bozoridagi asosiy faoliyati investitsiya va rivojlanish loyihalarida ishtirok etish, ipoteka krediti bo'lishi kerak.

Bozorning ishlash jarayonlari- ko'chmas mulk ob'ektlarini yaratish, ulardan foydalanish va almashtirish va bozorni boshqarish jarayonlari;

Quyidagi asosiy jarayonlar ajratiladi:

1. Ko'chmas mulkni rivojlantirishni yaratish;

1.1 Ko'chmas mulkni rivojlantirish tizimini tashkil etish;

1.2 Hududlarni rivojlantirish;

1.3 Ko'chmas mulk ob'ektini yaratish (rivojlantirish);

2. Ko'chmas mulk ob'ektidan foydalanish (foydalanish);

2.1.Ko’chmas mulkni boshqarish va boshqarish;

2.2 Ob'ektlarni boshqarish;

3. Ko'chmas mulk ob'ektlarining tovar aylanmasi;

3.1.Qo’chmas mulk tovar aylanmasi tizimini tashkil etish;

3.2.Ko'chmas mulk ob'ektiga egalik huquqini (vakolatlarini) o'tkazish va bitimni ro'yxatdan o'tkazish;

3.3. Ko'chmas mulk oborotini moliyalashtirish

4. Bozorni boshqarish;

4.1 Bozorni o'rganish;

4.2.Bozorni shakllantirish va rivojlantirish;

4.3 Nazorat va tartibga solish.

Ko'chmas mulk bozori infratuzilmasi

bozorning ishlashini ta'minlaydigan mexanizmlar to'plami

Shunga ko'ra to'rtta mexanizmni ajratish mumkin:

Birinchidan, ijtimoiy mexanizm shu jumladan:

bozorning qonunchilik va me'yoriy-huquqiy bazasi;

bozorning barcha ishtirokchilari tomonidan huquqiy va axloqiy me'yorlarga rioya etilishi, ularning huquqlari va manfaatlarini himoya qilish ustidan jamoatchilik nazorati tizimi.

Ushbu mexanizmni amalga oshiruvchi bozorning asosiy ishtirokchilari federal va mintaqaviy darajadagi hokimiyat va boshqaruvning qonunchilik va vakillik organlari, ijro etuvchi hokimiyat organlarining ixtisoslashtirilgan bo'linmalari, ularning huquqiy bo'linmalari tomonidan namoyish etilgan nodavlat bozor ishtirokchilari jamoat birlashmalaridir.

Ikkinchidan, uslubiy (makro-bozor) mexanizmi shu jumladan:

ko'chmas mulk bozorining ishlash jarayonlarini, bozorni isloh qilish va rivojlantirishning usullari va vositalarini monitoring qilish va tadqiq qilish tizimi (jamoat birlashmalarining tadqiqot bo'linmalari, ko'chmas mulk bozori tadqiqot tashkilotlari amaliyotchi mutaxassislar ishtirokida);

ko'chmas mulk bozorining rivojlanishini boshqarish bo'yicha ixtisoslashgan davlat, jamoat va tijorat muassasalari, xususan:

a) ko'chmas mulk bozorini rivojlantirishga qaratilgan davlat idoralari va idoralarining sa'y-harakatlarini muvofiqlashtirish organlari.

b) ko'chmas mulk bozorini isloh qilish, tartibga solish va nazorat qilish, mulkdorni noqonuniy harakatlardan himoya qilishga qaratilgan davlat va mahalliy davlat hokimiyati organlarining ixtisoslashtirilgan tarkibiy bo'linmalari;

v) o'zini o'zi tartibga soluvchi va jamoat tashkilotlari, ko'chmas mulk bozorining professional va iste'molchilar kasaba uyushmalari;

d) ta'lim muassasalari va ko'chmas mulk bozorining axborot markazlari;

e) notijorat va tijorat tashkilotlari - tadqiqotchilar va ko'chmas mulk bozorlarining ayrim segmentlarini isloh qilish tashabbuskorlari.

Uchinchidan, muhandislik va texnologik mexanizm shu jumladan:

barcha toifadagi operatsiyalarni amalga oshirishda ko'chmas mulk bozoridagi professional faoliyatning ma'lumot texnologiyalari;

barcha toifadagi ko'chmas mulk ob'ektlarini ular bilan operatsiya qilish manfaatlari uchun tavsiflash standartlari;

ko'chmas mulk bozorining yagona axborot maydoni va bozorning axborot shaffofligini ta'minlash;

ko'chmas mulkka va ko'chmas mulk bozoridagi professional faoliyatga oid qonuniy ravishda tasdiqlangan ma'lumotnoma talablari;

ko'chmas mulk bozoridagi operatsiyalarni tartibga soluvchi normativ, ko'rsatma va ro'yxatga olish hujjatlari;

/ Ko'chmas mulk bozori tarkibi/ Ko'chmas mulk bozorining asosiy tushunchalari / Ko'chmas mulk bozorining segmentatsiyasi

© Biz hamkasblarimizning e'tiborini kotirovka qilishda "" ga murojaat qilish zarurligiga qaratamiz (on-layn loyihalar uchun faol gipermurojaat zarur)

Ko'chmas mulk bozori murakkab, tarvaqaylab tuzilishga ega va uni turli mezonlarga ko'ra farqlash mumkin:

1. Ko'chmas mulkning tovar sifatida mohiyatining uchligiga asoslanib, ko'chmas mulk bozorini uchta sektorga bo'lish mumkin:

ko'chmas mulkni rivojlantirish (yaratish);

ko'chmas mulk aylanmasi;

ko'chmas mulkni boshqarish va ulardan foydalanish.

Sektorlarning har biri o'ziga xos tarkibiy aniqlik va o'ziga xos xususiyatlarga ega. Ularning jozibadorligi, hajmi, dinamikasi quyidagilarga bo'linadigan bog'liq moliyaviy oqimlarga bog'liq:

- investitsiya kapital qo'yilmalari uchun (ko'chmas mulkni rivojlantirish);

- tovar uchun (ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning aylanishini moliyalashtirish);

- daromadlar uchun (operatsiyalardan va ko'chmas mulk operatsiyalaridan);

- soliqlar (ko'chmas mulkka soliq solish).

Ko'chmas mulk aylanmasi sektori uning ob'ektlarining bozor narxini shakllantiradi.

Ko'chmas mulkni boshqarish va ekspluatatsiya qilish sektori ko'chmas mulk ob'ektlarining ayrim tovar xususiyatlarining ularning rentabelligiga ta'siri darajasini nazorat qiladi. Rivojlanish sohasiga talab ko'chmas mulk ob'ektlarining eng daromadli turlarini yaratish uchun kelib chiqadi. Hozirgi vaqtda ichki ko'chmas mulk bozorida bo'lgani kabi menejment sektorining etarli darajada rivojlanmaganligi sababli, rivojlanish sohasiga so'rov to'g'ridan-to'g'ri aylanma sohadan o'tkaziladi.

Ayni paytda ko'chmas mulkni rivojlantirish bozorining belgilari:

- byudjetdan tashqari investitsiya manbalarining ustunligi;

- potentsial investorlarning katta alternativligi (investitsiya qilinadigan ko'chmas mulkning eng yaxshi joylashuvi va maqsadi bo'yicha turli takliflar);

- menejer topishning yuqori murakkabligi investitsiya loyihasi(niyat shartnomasini tuzishdan boshlab mol-mulkni foydalanishga topshirishgacha);

- rivojlanish bozori to'g'risida kam ma'lumot;

- samarali va tejamli qurilish uchun rivojlangan texnologiyalarning etishmasligi va shuning uchun qurilish uskunalari va materiallariga uzoq muddatli talab.

2. Bitimlar usuliga ko'ra ko'chmas mulk bozori birlamchi va ikkilamchi bo'linishi mumkin.

Birlamchi ko'chmas mulk bozori sharoitida yangi yaratilgan, shuningdek xususiylashtirilgan ob'ektlar bilan tuzilgan bitimlarning umumiy miqdorini tushunish odatiy holdir. Bu ko'chmas mulkni iqtisodiy muomalaga o'tkazilishini ta'minlaydi.

Ikkilamchi ko'chmas mulk bozori bo'yicha - allaqachon yaratilgan ob'ektlar bilan tuzilgan bitimlar, ular amalda bo'lgan va qayta sotish yoki bozorga kiritilgan ob'ektlarni bir egadan boshqasiga o'tkazishning boshqa shakllari bilan bog'liq.

Birlamchi va ikkilamchi bozorlar yagona ko'chmas mulk bozorining ikki qismi sifatida harakat qilib, o'zaro ta'sir o'tkazadilar. Masalan, ikkilamchi bozor narxlari yangi qurilishning joriy xarajatlar darajasida qanchalik foydali ekanligini ko'rsatadigan o'ziga xos ko'rsatkichni taqdim etadi.

Birlamchi va ikkilamchi ko'chmas mulk bozorlaridagi talab va taklifning o'zaro ta'siri muomalaga doirani tahlil qilishni va ko'chmas mulkka investitsiyalar bilan bog'liq to'g'ri qarorlarni tanlashni sezilarli darajada murakkablashtiradigan omil hisoblanadi. Ushbu vazifa ayniqsa qiyin, chunki ko'chmas mulk bozoridagi bitimlar xususiy va ko'pincha maxfiy bo'lib, zarur ma'lumotlarni to'plashni jiddiy ravishda qiyinlashtiradi.

Biroq, bu vazifaning barcha murakkabligi uchun bu asosiy emas. Ko'chmas mulk bozoriga umuman iqtisodiy vaziyat ham milliy, ham mintaqaviy darajada ta'sir qiladi. Birlamchi va ikkilamchi ko'chmas mulk bozorlarida ushbu vaziyat o'zgarishiga javob berish imkoniyatlari har xil. Demak, talabning pasayishi bilan, ikkilamchi ko'chmas mulk bozori taklifning pasayishi va narxlarning pasayishi bilan bunga moslashuvchan munosabatda bo'lishi mumkin, uning pastki chegarasi aslida uchta omil bilan belgilanadi: ob'ekt, sotuvchining moliyaviy holati va uning daromad darajasining ko'chmas mulkni saqlash uchun joriy xarajatlar darajasiga muvofiqligi. Narxlar yoki ta'minotni pasaytirish doirasi juda keng bo'lishi mumkin.

Birlamchi ko'chmas mulk bozorida vaziyat boshqacha. Narxlarning quyi chegarasi qurilish xarajatlari darajasi bilan belgilanadi: uni kesib o'tishda ishlab chiquvchi to'g'ridan-to'g'ri zarar ko'radi. Shu bilan birga, bu erda etkazib berishni qisqartirish ham, ko'paytirish ham qiyinroq. Qurilish jarayonida bir qator tashkilotlar ishtirok etmoqda, ularning har biri o'z imkoniyatlari va resurslaridan foydalanishga qiziqadi (bu, ayniqsa, pudratchilarga tegishli) va qurilish jarayonini bir zumda to'xtatish mumkin emas. Ta'minotni oshirish bir xil darajada imkonsiz va tezdir - ko'chmas mulk ob'ektlarini yaratish jarayoni bir necha oy va hatto yillar davom etadi.

3. Ko'chmas mulk bozoridagi bitimlarning turlari bo'yicha quyidagilarni ajratish mumkin:

- sotib olish va sotish bozori;

- ijara;

- ipoteka kreditlari;

- mulk huquqi (ishonchli boshqaruv) va boshqalar.

4. Operatsiyaga tayyorlik darajasi bo'yicha:

- tugallanmagan qurilish;

- yangi qurilish;

- rekonstruksiya qilinadigan qurilish va boshqalar.

5. Mulkchilik shakli bo'yicha:

- xususiy ko'chmas mulk ob'ektlari;

- davlat va shahar ko'chmas mulk ob'ektlari.

6. Tarmoqlar bo'yicha:

- sanoat ob'ektlari;

- qishloq xo'jaligi ob'ektlari;

- jamoat binolari 

- dam olish va h.k.

7. Funktsional maqsadi bo'yicha:

- turar-joy binolari;

- sanoat binolari;

- ishlab chiqarishdan tashqari binolar va binolar (idoralar, omborlar va boshqalar);

- mehmonxonalar;

- chakana va umumiy ovqatlanish joylari va boshqalar.

8. Ko'chmas mulk turlari bo'yicha:

- er bozori;

- binolar va inshootlar;

- binolar;

- mulk komplekslari sifatida korxonalar;

- kondominyumlar;

- mulk huquqi;

- ko'p yillik o'simliklar.

Yuqorida aytib o'tilgan ko'chmas mulk bozorlari orasida er uchastkalari, uy-joy va tijorat (noturarjoy) ko'chmas mulk bozorlari eng rivojlangan.

Turli xil bozor tuzilmalari shakllanib, ko'chmas mulk bozorida faol ish olib bormoqda va uning aylanmasi samaradorligiga hissa qo'shmoqda. Birlamchi va ikkilamchi bozor sub'ektlari o'rtasidagi o'zaro bog'liqlik va munosabatlar murakkab funktsional tuzilishga ega, uning maqsadi iste'molchilarning ko'chmas mulkka bo'lgan talabini qondirishdir.