Юриспруденция

ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
 
_______________________________________________________________________ 
141 
Как установил апелляционный суд, согласно проекту планировки центральной 
части г. Краснодара, утвержденному постановлением главы администрации от 
18.03.2009 № 815, на спорном земельном участке предполагается размещение 
зеленых насаждений общего пользования, а не размещение автостоянки либо 
дороги местного значения. При этом проект планировки центральной части города 
утвержден после принятия администрацией оспариваемого акта. В деле 
отсутствует генеральный план города (его часть), в котором была бы обозначена 
запланированная дорога (автостоянка).
Исследовав документы, представленные сторонами в обоснование своих 
требований и возражений, дав им оценку по правилам статьи 71 Арбитражного 
процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному 
выводу о недоказанности органом местного самоуправления отсутствия других 
вариантов возможного размещения дороги (автостоянки), с целью обустройства 
которой изымается спорный земельный участок. Таким образом, апелляционный 
суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт органа местного 
самоуправления не соответствует закону и нарушает права и законные интересы 
заявителя, признал такой акт недействительным 
[4]
. Данная позиция суда находит 
свое подтверждение также в других постановлениях 
[5]. 
Примеров таких споров в практике российского законодательства большое 
количество. Это связано с несоблюдением органами исполнительной власти 
оснований, а также порядка изъятия земельных участков для государственных или 
муниципальных нужд
[6
, с.62]
.
Следующей стадией изъятия земельного участка для государственных или 
муниципальных нужд, на которой собственник или иные землепользователи могут 
воспользоваться судебной защитой, является момент заключения соглашения, 
определяющего плату за земельный участок, изымаемый для государственных или 
муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа.
Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта 
Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную 
цену за изымаемый участок. 
Как следует из п. 2 ст. 281 ГК РФ, выкупная цена земельного участка 
состоит из:
1) рыночной стоимости земельного участка, право собственности на 
который подлежит прекращению, а также находящейся на нем недвижимости 
(также рыночная стоимость иных прав на земельный участок);
2) убытков, связанных с изъятием земельного участка, в том числе, 
упущенной выгоды. 
Правила возмещения убытков утверждены Постановлением Правительства 
РФ «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, 
землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, 

---