Юриспруденция

ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
 
_______________________________________________________________________ 
142 
причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением 
прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и 
арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в
результате 
деятельности других лиц»
.
В соответствии с п. 5 Правил, размер убытков, причиненных собственникам 
земельных участков, землепользователям, арендаторам и землевладельцам 
земельных участков временным занятием земельных участков, ограничением прав 
собственников земельных участков, землепользователей, арендаторов и 
землевладельцев земельных участков либо ухудшением качества земель в 
результате деятельности других лиц, рассчитывается в соответствии с 
методическими 
рекомендациями, 
утверждаемыми 
Министерством 
экономического развития Российской Федерации. В конечном счете, он 
определяется по соглашению сторон. Но в настоящее время методические 
рекомендации не утверждены, что приводит к неправильным расчетам убытков и 
нарушению прав правообладателей
[7
, с.312]
. 
По вопросу удовлетворения исков о взыскании упущенной выгоды, Высшим 
Арбитражным судом РФ, федеральными арбитражными окружными судами было 
выработано такое толкование нормы ст. 15 ГК РФ, при котором,
исчисляя размер 
недополученных доходов, истцу следует определить достоверность (реальность) 
тех доходов, которые он предполагал получить при обычных условиях 
гражданского оборота (например: Постановление Федерального арбитражного 
суда Северо
-
Кавказского округа от 03.09.2003 по делу № Ф08 3125/2003)
[8]. 
При этом расходы могут быть самыми различными. Так, например, по делам 
о возмещении убытков, причиненных изъятием земельных участков, 
предоставленных для сельскохозяйственной деятельности, реальный ущерб 
определяется исходя из стоимости приобретенных минеральных удобрений, 
посадочного материала семян, а также материальные затраты по обработке земель 
в виде расходов на содержание оборудования, расходов на заработную плату и т.п.
[9
, с.12]
. 
Досудебный порядок урегулирования споров является внесудебной формой 
защиты прав правообладателей при изъятии земельного участка для 
государственных и муниципальных нужд [
10
]. При этом досудебное 
урегулирование споров строится на основе принципов согласия, сотрудничества и 
взаимных уступок при решении спорных ситуаций, возникающих между 
сторонами, самостоятельно. Данный способ считается наиболее оптимальным для 
сторон, так как нет необходимости обращаться в суды. Если федеральным 
законом или договором для определенной категории споров установлен 
досудебный порядок их урегулирования, на рассмотрение суда спор может быть 
передан лишь после соблюдения такого порядка. 

---