Внимание оценщикам

140. Какими подходами оценивается недвижимость при совпадении ННЭИ земельного участка с существующими улучшениями и ННЭИ земельного участка как свободного?
а. Затратным и сравнительным;
б. Применяются все подходы оценки*;
в. Применяются затратный и доходный подходы оценки;
г. Применяются затратный подход и доходный методом прямой капитализации.


141. Что принимается в качестве безрисковой ставки при расчете ставки капитализации или ставки дисконтирования по НСОИ №10?
а. Принимается процентная ставка по государственным ценным бумагам
б. Процентные ставки банков
в.Ответ а, б*;
г. Нет правильного ответа.


142. Как производятся корректировки цен аналогов по десяти элементам сравнения при применении метода сравнения продаж сравнительного подхода по НСОИ №10?
а. Выполняются последовательно - каждая последующая корректировка применяется к результату предыдущей корректировки;
б. По первым пяти элементам сравнения выполняются последовательно, а по остальным элементам сравнения выполняются на независимой основе - отдельно для каждого элемента сравнения*.
В. Выполняются на независимой основе - отдельно для каждого элемента сравнения;
г. Поправки вносятся в конце путем их сложения.


143. Какие методы применяются при оценке стоимости недвижимости сравнительным подходом по НСОИ №10?
а. Метод сравнения продаж;
б. Метод соотношения цены и дохода;
в. Метод рынка капитала;
г. Ответ а. б*.


144. Какое количество аналогов должно быть при оценке сравнительным подходом по НСОИ №10?
а. Не менее 5;
б. Не менее 3*;
в. Нет ограничений.
г. Не менее 6.


145. Какая недвижимость по НСОИ №10 называется неспециализированной?
А) неспециализированная недвижимость - недвижимость, которая покупается, продается и арендуется на открытом рынке*;
Б) недвижимость, у которой не обозначено конкретное функциональное назначение;
В) недвижимость, не имеющая инвестиционной стоимости;
Г) жилая недвижимость.