Внимание оценщикам

а) это величина обязательных выплат на единицу полученного кредита*
б) это отношение расходов по обслуживанию долга к размеру кредита
в) это отношение заемных средств ко всему инвестированному капиталу
г) это отношение собственного капитала к величине ипотечного кредита


958. К чему приводит увеличение сроков кредитования, применяемое для снижения ежегодных выплат кредитору?
а) к снижению общей суммы процентов за период кредитования
б) к увеличению общей суммы процентов за период кредитования*
в) к стабилизации стоимости объекта кредитования
г) варианты ответов «б» и «в»


959. Недвижимость приобретена с привлечением ипотечного кредита. Каково значение ставки доходности недвижимости?
а) это отношение чистого операционного дохода к стоимости реверсии
б) это величина ипотечной постоянной
в) это отношение чистого операционного дохода к сумме ипотечного кредита и собственного капитала инвестора*
г) это отношение чистого операционного дохода к величине ипотечного кредита


960. Недвижимость приобретена с привлечением ипотечного кредита.
Каково значение ставки доходности на собственный капитал?
а) это отношение разницы между чистым операционным доходом и обслуживанием долга к стоимости реверсии
б) это отношение разницы между чистым операционным доходом и обслуживанием долга к ко всему инвестированному капиталу
в) это отношение чистого операционного дохода к собственному капиталу инвестора
г) это отношение разницы между чистым операционным доходом и обслуживанием долга к собственному капиталу*


961. Ставка доходности недвижимости составила 15%, а ставка доходности на собственный капитал равна 20%. Оценить эффект финансового левереджа.
а) левередж положительный*
б) левередж отрицательный
в) левередж нейтральный
г) левередж смешанный