Внимание оценщикам

г) это отношение ежегодного размера по обслуживанию долга к заемному капиталу*


952. Что является денежными поступлениями инвестора, отражающими величину дохода при использовании кредитных средств?
а) чистый операционный доход до уплаты налогов и процентов
б) разница между чистым операционным доходом и выплатой процентов
в) разница между чистым операционным доходом и обслуживанием долга*
г) чистый операционный доход после уплаты налогов и процентов


953. Какими правомочиями обладает при ипотечном кредитовании залогодержатель в течение всего срока кредитования?
а) полным правом собственности
б) правом владения и пользования*
в) правом владения
г) правом распоряжения


954. Как рассчитывается ставка капитализации на заемный капитал?
а) делением размера кредита на период выплат
б) делением ежегодной суммы выплат на размер кредита*
в) умножением месячного платежа на число периодов
г) делением чистого операционного дохода на стоимость кредита


955. В каком случае эффект финансового левереджа положителен?
а) если отдача на собственный капитал не ниже ставки по кредиту
б) если отдача на весь инвестированный капитал ниже отдачи на собственный капитал*
в) если коэффициент ипотечной задолженности меньше 50%
г) если отдача на заемный капитал меньше отдачи на собственный капитал


956. В каком случае эффект финансового левереджа отрицателен?
а) если отдача на собственный капитал меньше стоимости заемного капитала
б) если отдача на весь инвестированный капитал больше ставки доходности на собственный капитал*
в) если отдача на весь инвестированный капитал меньше отдачи на собственный капитал
г) если отдача на заемный капитал больше отдачи на собственный капитал


957. Каков смысл ипотечной постоянной?