Внимание оценщикам

23. В каком случае применяется метод прямой капитализации при оценке государственных объектов по НСОИ №8?
а. Когда предполагаются ежегодные равновеликие денежные потоки от использования объекта оценки*;
б. При оценке объектов с нестабильными денежными потоками;
в. Только для объектов недвижимости;
г. Только для оценки бизнеса.


24. В каком случае применяется метод дисконтирования денежных потоков при оценке государственных объектов по НСОИ №8?
а. Когда предполагаются ежегодные равновеликие денежные потоки от использования объекта оценки;
б. При оценке объектов с нестабильными денежными потоками*;
в. Только для действующего предприятия;
г. Только для объектов недвижимости.


25. Можно ли при использовании сравнительного подхода при оценке государственных объектов по НСОИ №8 использовать цены предложений?
а. Нет нельзя, необходимо использовать цены купли-продажи по совершенным сделкам;
б. Да можно всегда;
в. Да можно, но в случае отсутствия рыночных цен купли-продажи*.
г. Необходимо использовать только цены купли-продажи по совершенным сделкам.


26. Какие критерии являются основными при выборе аналогов для сравнительного подхода при оценке государственных объектов по НСОИ №8?
а. Сходные с объектом оценки физические и экономические характеристики;
б. Сходные с объектом оценки физические и экономические характеристики, отношение аналога к тому же сегменту рынка и (или) отрасли, что и объект оценки;
в. Сходные с объектом оценки физические и экономические характеристики, отношение аналога к тому же сегменту рынка и (или) отрасли, что и объект оценки, аналогичное использование объекта оценки и аналога*.
г. Отношение аналога к тому же сегменту рынка и (или) отрасли.


27. В каких случаях используется метод рынка капитала (метод компании-аналога) по НСОИ №8?