Узбекистон республикасида ипотека кредитларини тутган урни ва уни ривожлантириш истщболлари

Ипотека кредити билан боFлик муаммолар ва уларни ечими.
Башарти уй ёки квартира ипотека тугрисидаги шартнома ёхуд конун асосидаги ипотека буйича банк, бошка кредит ташкилоти ёки юридик шахс томонидан шундай уй ёки квартира олиш ёхуд куриш учун берилган кредит ёки аник максадли карз кайтарилишини таъминлаш учун гаровга куйилган булса, ипотекага олувчининг ундирувни гаровга куйилган уй ёки квартирага каратиши ва уни реализация килиши бундай уйда ёки квартирада биргаликда яшаётган ипотекага куювчининг ва унинг оила аъзоларининг, шу жумладан собик оила аъзоларининг фойдаланиш хукуки тугатилишига асос булади.




Удалить Водяной Знак Г


Ундирув гаровга куйилган уй ёки квартирага суд тартибида хам, суддан ташкари тартибда хам ушбу Конунда белгиланган коидаларга риоя этилган холда каратилиши мумкин.
Ипотека тугрисидаги шартнома буйича гаровга куйилган хамда ундирув каратилган уй ёки квартира ушбу Конунда белгиланган тартибда реализация килинади. Гаровга куйилган уй ёки квартирани бушатиб бериш конун хужжатларида белгиланган тартибда амалга оширилади.
Ипотека сохасидаги низолар конун хужжатларида белгиланган тартибда хал этилади Ипотека тугрисидаги конун хужжатларини бузганликда айбдор шахслар белгиланган тартибда жавобгар буладилар.
Агар шартномада ёки конун хужжатларида бошкача тартиб назарда тутилмаган булса, мулкий мажмуа сифатидаги бу^н корхонанинг ипотекасида гаров хукуки унинг таркибига кирувчи барча мол-мулкка (кучар ва кучмас мулкка), талаб килиш хукуки ва мутлак хукукини кушган холда, шу жумладан ипотека даврида олинган шундай хукукларга нисбатан хам татбик этилади.
Хусусий мулкка асосланган мулкий мажмуа сифатидаги бутун корхонани ипотекага куйиш мулкдо^ ёхуд у ваколат берган орган томонидан амалга оширилади.
Тулик хужалик юри ти хукукига асосланган мулкий мажмуа сифатидаги бутун корхонанинг ипотекаси мулкдорнинг розилиги билан корхона томонидан амалга оширилади.
Ипотекага куювчи корхона ипотекага олувчининг талабига биноан унга узининг йиллик хисоботини такдим этиши шарт.
Мулкий мажмуа сифатида бутун корхона ипотекаси билан таъминланган мажбурият бажарилмаган такдирда, ипотекага олувчи корхонанинг молиявий ахволини согломлаштириш юзасидан ипотека шартномасида назарда тутилган чора-тадбирларни куришга, шу жумладан корхонанинг бошкарув органларига ишлаб чикарилган махсулотни хамда корхонанинг бошка мол-мулкини тасарруф этиш хукуки чекланган вакиллар тайинлашга хакли.




Удалить Водяной Знак Г


Ипотекага куювчи гаровга куйилган корхонага нисбатан мазкур корхонага тегишли мол-мулкни сотиш, айирбошлаш, ижарага бериш, карзга бериш ва бошкача тарзда тасарруф этишга, шунингдек мазкур мол-мулк таркибига узгартишлар киритишга, агар улар корхонага тегишли мол-мулкнинг ипотека тугрисидаги шартномада курсатилган умумий киймати камайишига олиб келмаса хамда ипотека тугрисидаги шартноманинг бошка шартларини бузмаса, хакли.
Агар ипотека тугрисидаги шартномада бошкача тартиб назарда тутилмаган булса, ипотекага куювчи ипотекага олувчининг рухсатисиз корхонага тегишли мол-мулкни гаровга куйишга, корхонага тегишли кучмас мулкни тасарруфдан чикаришга каратилган битимлар тузишга хакли эмас.
Ипотекага олувчи ипотекага куювчига нисбатан уз талабларининг бажарилишини таъминлаш максадида:
-ипотекага куювчидан бухгалтерия ва бошка хисобот хужжатлари мунтазам равишда такдим этилишини, корхонага тегишли мол-мулкка доир битимларни тузиш билан боглик масалалар олдиндан келишиб олинишини талаб килишга;
-корхонага тегишли мол-мулк мулкдорига ёки у ваколат берган органга корхона рахбари билан тузилган мехнат шартномасини бекор килиш талаби билан мурожаат этишга;
-ипотекага куювчи тузган битим хакикий эмас деб топилишини сураб судга даъво такдим этишга;
-шартномага ёки конунга мувофик бошка хукукларни амалга оширишга хаклидир.
Корхонани ипотекага куювчи гаровга куйилган мол-мулк асралишини таъминлайдиган чора-тадбирларни курмаган, бу мол-мулкдан корхона киймати камайишига олиб келиши мумкин булган тарзда самарасиз фойдаланган такдирда, ипотекага олувчи ипотека билан таъминланган мажбуриятнинг муддатидан олдин бажарилиши тугрисидаги талаб билан судга мурожаат этишга хакли.

Удалить Водяной Знак

Wondershare
PDFelement


Хулоса.


Узбекистон Республикасининг иктисодий холатини мустахкамланиши кучмас мулк обороти хажмини ошишига олиб келди бу эса уз навбатида кучмас мулк бозорини ривожлантирди.
Кучмас мулкнинг гаров сифатида мукобил хусусиятлари булмиш: зарурлиги, узок вакт сакланиши, такрорланмаслиги, хилма-хилиги кредитлаш жараёнида кенг фойдаланишни таказо килади. Ушбу хусусиятлари уни бозор иктисодиёти шароитида ипотека сифатида фойдаланишга имкон яратди.
Ипотека - кучмас мулк гарови булиб ипотека кредитини олиш максадида фойдаланилади. Узига хос хусусияти яна шу^дан иборатки у кредитор эгалигига топширилмасдан карз олувчининг ихтиёъида колади.
Ипотека гаров сифатида мажбуричтни та^минлаш хусусиятига эга булиб банк амалиётида кредит рискларини камайтирувчи инструмент сифатида кенг таккиёт килган.
Х,озирги пайтда кучмас мулк оборотини хукукий тартибга солишга имкон яратувчи ипотекани хукукий доирасини ривожлантириш кузда тутилмокда. Ипотекани хукикий тарзда тартибга солишни асосини республикада кабул килинган «Гаров» тугрисидаги конун ташкил килади. Ундаги таълукли моддаларга биноан ипотека мулкий муносабатда кучмас мулк шакли мажбуриятни таъминоти сифатида фойдаланилганда намоён булади.
Ривожланган мамлакатлар тажрибасини тахлилига кура ипотека иктисодиётни ривожлантиришда кучли омил хисобланади (Европа мамлакатларида гаров куйилган мулкларнинг 80% ипотека), чунки ипотека кредитига урнатилган фоиз ставкалар бошка кредит турларига нисбатан анча пастдир.




Удалить Водяной Знак Г


Ипотека кредитини ривожланишига тусиклик килаётган муаммолар куйидагилардан иборат:

• 
  ипотекани хукукий таъминланишидаги камчиликлар. Масалан, хозирги пайтгача «Ипотека» тугрисидаги конун куриб чикилмаган. Бундан ташкари кучмас мулкни давлат руйхатидан утказиш ва бу билан боглик битимларга оид конунинг амалиёт га тадбик этилиш муракаб кечмокда.;
  
• 
  гаров объекти булган мулкни тезкор равишда кредит вактида кайтарилмаган холда кредиторга мулкга эгалик хукукини расмийлаштириш билан боглик суд амалиёти коникарли даражада эма;
  
• 
  Узбекистоннинг сиёсий, социал - иктисодий ва молиявий узига хос хусусиятга эгалиги;
  
• 
  миллий банкларнинг ипотека кредитини ривожлантиришга таёр эмаслиги ва узок муддатли кредитлаштириш хамда паст даромад келтирувчи ипотека кредитига кизикмаслиги;
  
• 
  ипотека кредитин 'орий этилиши ва ривожлантиришида тажриба етишмаслиги.
  

Узбекистонда юзага келган шарт-шароитларни эътиборга олган холда мамлакатда ипотека кредитини жорий этиш ва ривожлантириш жараёнида мавжуд муаммоларни хал этиш максадида бизлар томонимиздан куйидагилар таклиф этилади:

1. 
   Буш пул маблагларига эга универсал тижорат банкларининг ташаббускорлигини ошириш.
   
2. 
   давлатнинг хамкорлигида ипотекавий кредитлаштириш буйича иккиламчи кимматли когозлар бозори билан боглик, ипотека облигациялари тунрисидаги коидаларни ишлаб чикиб амалиётга жорий этувчи агентликни барпо этиш ва ушбу идора оркали ипотека кредитини тулаконли тизимини яратиш.
   

Удалить Водяной Знак Г

3. 
   чет эл тажрибасидан фойдаланган холда Узбекистон Республикаси Халк банки салохиятини асосида жамнарма-ссуда тамойилига асосланган ипотека моделини тадбик этиш.
   
4. 
   чет эл банкларини республикамиз ипотека кредити бозорига кириб келишини рагбатлантириш механизмини ишлаб чикиш.
   
5. 
   ипотека кредитининг хилма-хил шаклидан фойдаланишни кенгайтириш.
   

7. 
   «Ипотека», «Ипотека банклари» тугрисидаги конунларни зарурлиги ушбу жараённи хукий асосга келтириш билан белгиланади. Ипотека тугрисидаги меъёрий-конуний хужжатларни такомиллаштириш ва бундан ташкари ипотекавий кимматли когозлар тугрисидаги низомни ишлаб чикиш хам долзарб масалалардан бир деб биламиз.
   

Удалить Водяной Знак Г