Universal appraisers group

Сарф-ҳаражат ёндошуви – баҳоланаётган объект қийматини, ушбу объектни яратиш, аниқ нусҳасини қайта тиклашдаги харажатлар йиғиндисидан ёки жорий нархларда ўзига ўхшаш объектнинг янгисига алмаштириш натижасида ҳосил қилинган қийматдан, объектдан фойдаланиш натижасида юзага келган ялпи эскириш қийматини айириб ташлаш ҳамда “тадбиркор даромадини” қўшиш орқали аниқланади.
Янада тушунарлироқ ва қисқароқ баён этсак, сарф-ҳаражат ёндошуви – объектни янгисини яратиш ёҳуд унинг аниқ нусҳасини қайта тиклашга сарф этиладиган ҳаражатлар йиғиндиси баҳоланаётган объект қиймати сифатида олинади.
Сарф-ҳаражат ёндошувини тадбиқ этиш орқали олинган натижалар одатда қиёсий ёндошув ёрдамида иҳтисоб этилган натижалардан тақрибан 1,5 – 2 баробарга фарқ этиши эҳтимоли юзага келиши мумкин.
Шу каби ҳолатлар рўй берган ҳолларда сарф-ҳаражат ёндошуви натижаларини якуний натижалар билан мувофиқлаштириш давомида мазкур ёндошувга минимал оғирлик (вазн) коэффициенти бериш йўли билан мутаносиблаштириш мумкин бўлади.
Мазкур ёндошув натижалари қуйидаги формулар асосида ҳисоблаб чиқарилади:
С_н = С_з + С_стр+ПП-И_{сов;
бу ерда:}
С_н - кўчмас мулк нархи/қиймати;
С_з – тикланиш қиймати
С_стр – қурилиш нарҳи;
ПП – тадбиркор даромади;
И_сов – ялпи эскириш.

С_восст = С_ср.ед.91 * V * И_{удор. *} ПП

_{бу ерда:}
С_восст – тикланиш қиймати;
С_ср.ед.91 – 91 йил ҳолатига 1м² майдонинг ўртача нарҳи;
V -
И_удор. – қимматлашув индекси;
ПП – тадбиркор даромади.


С_ср.ед.91= С_таб. *(К₁*К₂*К₃…К_х)
бу ерда:
С_ср.ед.91 – 91 йил ҳолатига 1м² майдонинг ўртача нарҳи;
С_таб. – Турар жойларни тикланиш қийматини аниқлашнинг йириклаштирилган кўрсатчиклари тўплами (СУПВС);
К₁*К₂*К₃…К_х – тузатиш (таҳрир киритиш) коэффициентлари (капиталлик гуруҳи, ҳудуднинг зилзила бардошлиги, ҳудудий коэффициент ва ҳ.к.).
Яхшиланишларнинг ялпи эскириш салмоғи – жисмоний, функционал ҳамда ташқи эскириш кўрсаткичлари йиғиндисидан ҳосил бўлади ва қуйидаги формула ёрдамида ҳисобланади: