Universal appraisers group

С_н = С_з + С_стр+ПП-И_{сов;
бу ерда:}
С_н - кўчмас мулк нархи/қиймати;
С_з – тикланиш қиймати
С_стр – қурилиш нарҳи;
ПП – тадбиркор даромади;
И_сов – ялпи эскириш.

С_восст = С_ср.ед.91 * V * И_{удор. *} ПП

_{бу ерда:}
С_восст – тикланиш қиймати;
С_ср.ед.91 – 91 йил ҳолатига 1м² майдонинг ўртача нарҳи;
V -
И_удор. – қимматлашув индекси;
ПП – тадбиркор даромади.


С_ср.ед.91= С_таб. *(К₁*К₂*К₃…К_х)
бу ерда:
С_ср.ед.91 – 91 йил ҳолатига 1м² майдонинг ўртача нарҳи;
С_таб. – Турар жойларни тикланиш қийматини аниқлашнинг йириклаштирилган кўрсатчиклари тўплами (СУПВС);
К₁*К₂*К₃…К_х – тузатиш (таҳрир киритиш) коэффициентлари (капиталлик гуруҳи, ҳудуднинг зилзила бардошлиги, ҳудудий коэффициент ва ҳ.к.).
Яхшиланишларнинг ялпи эскириш салмоғи – жисмоний, функционал ҳамда ташқи эскириш кўрсаткичлари йиғиндисидан ҳосил бўлади ва қуйидаги формула ёрдамида ҳисобланади:
И_сов. = (1 – И_{физ./С восс/замещ})*(1 – И_{фун./С восс/замещ})*(1 – И_{внеш./С восс/замещ})
бу ерда:
И_сов. – ялпи эскириш;
И _{физ./С восс/замещ} – физик/жисмоний эскириш;
И_{фун./С восс/замещ} – функционал эскириш;
И_{внеш./С восс/замещ} – иқтисодий/ташқи эскириш.
Бевосита ҳисоб-китоблар қуйидаги изчиллик ва кетма-кетликда амалга оширилди:

• 
  биринчи навбатда СУПВС керакли тўпламлари танлаб олинди;
  
• 
  танлаб олинган СУПВС дан баҳолаш объектига хос аналог танланди, бунда баҳолаш объектининг конструктив элементлари инобатга олинди;
  
• 
  1991 йил ҳолатига 1м² қиймати объектнинг ҳажмидан келиб чиққан ҳолда танлаб олинди ва киритилди;
  
• 
  барча конструктив элементларга тегишли эскириш даражалари берилди;
  
• 
  тегишлилиги бўйича Давлат Статистика Қўмитасининг баҳолаш санасигача бўлган қимматлашув индекслари ҳамда тузатиш коэффициентлари тадбиқ этилди.
  

Турар жой кўчмас мулкнинг эскиришини аниқлаш. Эскириш деганда умуман олаганда объект қийматининг турли сабабларга кўра йўқотилиши тушунилади. Харажат нуқтаи назаридан ёндашувда эскириш янги объект ва реал баҳоланаётган кўчмас мулк объектининг тафсилотларидаги фарқларни ҳисобга олиш учун фойдаланилади. Турар жой кўчмас мулк учун эскиришнинг учта тури фарқланади: жисмоний, функционал, иқтисодий (ташқи саббаларга ва жойлашган ўрнига кўра) 2.2.1-жадвал.