|
Виды дифференциальной ренты
188
Образование дифференциальной ренты I (условный пример)
Земель
ны
е
участ
ки
И
зд
ер
жки
п
ро
изв
од
ства
(тыс.
су
м)
Ср
ед
няя
п
ри
бы
ль
(тыс.
су
м)
О
бщая ст
ои
мо
сть
(т
ы
с.
су
м)
Вал
ово
й у
ро
жа
й (т
он
н)
Стоимость
пр
од
укц
ии
отд
ель
ны
х п
ро
изв
од
ител
ей
(су
м)
Рыноч
ная
це
нн
а (с
ум)
Вал
овая в
ы
ру
чка о
т
пр
од
аж
(тыс. с
ум)
Ди
ф
фе
рен
ци
аль
ная
рен
та
I
(тыс. с
ум)
А
8000
2000
10 000
30
333
500
15000
5000
Б
8000
2000
10 000
25
400
500
12500
2500
В
8000
2000
10 000
20
500
500
10000
-
А – земли с высоким плодородием
Б – земли со средним плодородием
В – земли с низким плодородием
Дифференциальная рента I возникает также в результате различий
земель по местоположению относительно городов, рынков, дорог, источников
воды.
Образование дифференциальной ренты II (условный пример)
Земель
ны
й
уча
сто
к В
(с
ни
зк
им пл
од
ор
од
ие
м)
О
бщая ст
ои
мо
сть
(т
ы
с.
су
м)
Вал
ово
й у
ро
жа
й (т
он
н)
Ц
ен
а
ед
ин
иц
ы
пр
од
ук
ци
и
(с
ум)
Рыноч
ная
це
на (с
ум
)
Вал
ово
й р
еализ
ован
ны
й
пр
од
ук
т
(тыс. с
ум)
Ди
ф
фе
рен
ци
аль
ная
рен
та
II
(тыс. с
ум)
Год первый
10 000
20
500
500
10000
-
Год второй
12 000
40
300
500
12000
8000
Дифференциальная рента I возникает в результате экстенсивного, а
дифференциальная рента II интенсивного развития сельского хозяйства.
189
Цена земли и других природных ресурсов считается
иррациональной ценой. Цена земли (P), когда она становится
объектом купли-продажи, определяется путем деления суммы
ренты (R), которую могла бы принести данная земля, на
ожидаемую процентную ставку от вклада денег в банк, то есть:
P = R / r х 100
Арендная плата – включает в себя земельную ренту (R),
амортизацию основного капитала, находящегося на земельном
участке (А) и процентные платежи за затраченный на землю
капитал (r).
Арендная плата = R + A + r
Абсолютная рента
Возникает ввиду существования монополии частной
собственности на землю в сельском хозяйстве.
Предпосылками возникновения считаются низкий
уровень вооруженности капиталом и средствами
производства труда в сельском хозяйстве по сравнению с
промышленностью.
Монопольная рента
Возникает на землях, природные условия которых
позволяют выращивать редкие сельскохозяйственные
культуры (например, цитрусовые).
Рента в добывающей промышленности
Возникает в результате различий месторождений
полезных ископаемых, в связи с чем принимает форму
дифференциальной ренты I.
190
На рынке земельных ресурсов рента выступает в качестве цены
арендованной земли.
Цена земли — это бессрочное вложение капитала.
На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на
спрос и предложение земельных участков. Совершенно неэластичное
предложение земли означает, что цены на землю определяются уровнем
спроса на отдельные участки. Спрос на землю неоднороден. Он включает два
основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный
спрос.
Если на оси абсцисс мы отложим количество гектаров земли, а на оси
ординат — цену за гектар земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на
землю будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере
вовлечения земли в хозяйственный оборот мы должны будем переходить от
лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. Идея
уменьшающегося плодородия высказывалась уже в XVII в., но как закон
уменьшающегося плодородия почвы получает широкое распространение в
политической экономии XIX в. благодаря работам Д. Рикардо.
Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный
наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также
есть свои ограничения, поскольку приходится использовать земли не только в
центре города, но и на окраинах. Совокупный спрос на землю определяется
сложением кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.
Сельскохозяйственный спрос на землю в условиях развитого рыночного
хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он
складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д.
Например, если речь идет о земле и кукурузе, то можно утверждать, что кривая
спроса на кукурузу будет определять кривую спроса на землю. Если кривая
спроса на кукурузу будет расти, то кривая спроса на землю обнаружит ту же
тенденцию, и наоборот.
На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние
и сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя, что ведет к
уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского
хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в
аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение
расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части
населения будут неуклонно понижаться. Это в конечном счете отражается на
сельскохозяйственном спросе на землю и на ее предложении.
В
отличие
от
сельскохозяйственного
спроса
на
землю
несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту.
Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные
виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья,
объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из
инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции
191
борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на
недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и
приумножения богатства.
Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню
плодородия земли. Главное для него - местоположение земельных участков.
Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города
цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города.
Ввиду абсолютной ограниченности предложение земли (S) не может
воздействовать на возникновение ренты
8
. В свою очередь, увеличение ренты
(или уменьшение) не может увеличить (уменьшить) предложение земли.
Do'stlaringiz bilan baham: |
