Toshkent davlat yuridik instituti fuqarolik huquqi

7. Uy-joy ijarasi shartnomasining bekor bo'lishi

Uy-joyni  ijaraga  berish  shartnom asi  taraflarning  o'zaro  kelishuvi 

bilan  bekor  qilinadi.  Agar  uy-joyni  ijaraga  oluvchida  shu  shartnom ani 

bekor  qilish  istagi  paydo  bo'lsa,  bunday  hollarda  u  o'zi  bilan  doimiy 

yashaydigan  boshqa  fuqarolardan  yashab  turgan  uy-joyni  ijaraga  olish 

shartnom asini  bekor  qilish  to'g'risida  kelishib  olgandan  keyin  ijaraga 

beruvchini  kamida  uch  oy  avval  yozma  ravishda  ogohlantirib,  istalgan 

vaqtda ijara shartnomasini bekor qilishga haqli hisoblanadi. Ammo ijaraga 

oluvchi  hech  qanday  ogohlantirishsiz  shartnom ani  bekor  qilgan  taqdirda 

yana  uch  oylik  uy-joy  haqini  to'lashi  shart.

Bundan  tashqari,  ijaraga  oluvchi,  uning  oila  a ’zolari  ham da  u  bilan 

doimiy yashab kelayotgan fuqarolar boshqa aholi punktiga doimiy yashash 

u c h u n   ko'chib  k e tg a n   yoki  sh u   aholi  p u n k tid a g i  boshqa  u y -jo y g a 

ko'chayotganida,  uy-joyni  ijaraga  olish  shartnom asi  jo'nab  ketgan  yoki 

ko'chib  o'tgan  kundan  boshlab  bekor  qilingan,  deb  hisoblanadi.

Uy-joyni ijaraga olish shartnomasi istalgan tomonning talabiga binoan 

sud  tartibida  quyidagi  hollarda  bekor  qilinishi  mumkin:

agar uy-joy doimiy yashash uchun yaroqsiz bo'lib qolsa,  shuningdek, 

u  avariya  holatiga  kelib  qolsa,  agar  uy-joy  joylashgan  bino  buzilishi 

kerak bo'lsa, amaldagi uy-joylardan foydalanishni tartibga soluvchi qonun

www.ziyouz.com kutubxonasi

---

h u jja tla rid a   n a z ard a   tu tilg a n   boshqa  h o llard a  h am   u y -jo y   ijarasi 

shartnom asi  bekor  qilinishi  mumkin.

Ijaraga  olish  shartnom asi  ijaraga  beruvchining  talabiga  binoan  sud 

tartibida  quyidagi  hollarda  bekor  qilinishi  mumkin:

agar  shartnom ada  uzoqroq  m uddat  belgilanmagan  bo'lsa  va  ijaraga 

oluvchi  olti  oydan  ko 'p ro q   m u d d at  davom ida  uy -jo y   haqini  uzrsiz 

sabablarga  ko‘ra to‘lam asdan kelsa, qisqa m uddatli ijaraga olish hollarida, 

shartnom ada belgilangan m uddatli ijaraga olish hollarida esa shartnom ada 

belgilangan  to‘lov  m uddati  o'tgach,  ikki  m artadan  ko'proq  o‘z  vaqtida 

to ‘lamasa (surunkali to‘lov m uddatiga rioya qilmaslik); ijaraga oluvchining 

o‘zi yoki biron-bir x atti-harakatlari uchun ijaraga oluvchi javob beradigan 

fuqarolar  uy-joyni  buzgan  yoki  shikastlantirgan  hollarda.  Agar  bunday 

hollarda  uy-joyni  ijaraga  oluvchi  yoki  x atti-harakatlari  uchun  ijaraga 

oluvchi  javob  beradigan  boshqa  fuqarolar  uy-joydan  o'zga  m aqsadlarda 

foydalanayotgan bo'lsa yoxud turm ush qoidalarini m untazam buzayotgan 

bo'lsalar,  ijaraga  beruvchi  ijaraga  oluvchini  ogohlantirishi  m um kin  va 

bu  talablar  bajarilm aganidan  keyin  uy-joyni  ijaraga  olish  shartnomasini 

sud  tartibida  bekor  qilishga  haqli  bo'lib  hisoblanadi.

Uy-joyni ijaraga berish shartnomasini bekor qilish uchun asos b o ig an  

qoidabuzarliklarga  b a rh a m   berishn in g   c h o ra -ta d b irla ri  va  m u d d ati 

O'zbekiston  Respublikasi  Uy-joy  kodeksining  76-moddasi  talabiga  ko'ra, 

qonun  bilan  belgilab  qo'yiladi.

www.ziyouz.com kutubxonasi

---