Тема 2: Строительство как важнейшая отрасль национальной экономики. Основные направления углубления экономических реформ в строительстве

Прямые контракты заключаются на выполнение финансовых объемов строительных или специальных работ на отдельных объектах, составляющих часть комплекса, с поставкой или без поставки оборудования и материалов.

По прямому контракту подрядчик несет ответственность только по своим прямым обязательствам, за свои работы и услуги, тогда как ответственность за завершение строительства объекта и за координацию всех работ остается за заказчиком.
Традиционный контракт заключается на основе законченного проекта, имеющего определенную стоимость в базовых ценах 1991 г.
2. Проектно-строительный контракт предусматривает возложение обязанностей по проектированию и строительству объекта на генподрядчика.
Проектирование объекта может выполняться как силами проектных институтов, так и силами проектных подразделений подрядчика, имеющих лицензию, и под его руководством.
Развитием проектно-строительного контракта является контракт «Под ключ», когда подрядчик принимает на себя все традиционные функции заказчика, включая пусконаладочные и пусковые работы. Заказчику передается объект, полностью подготовленный к постоянной эксплуатации.
Подрядчик может (по согласованию с заказчиком или без него, если это отражено в контракте) выступать в роли генерального подрядчика и привлекать для выполнения части или вида работ другие организации (субподрядчиков), заключая с ними контракты субподряда. Этот контракт относится к прямым видам контрактов.
Контракты с заводами поставщиками заключаются, как правило, только при разработке и поставке сложного и уникального оборудования или на поставки оборудования комплектом.
3. Трехсторонний контракт составляется с участием третьих лиц (страховой компании или финансирующего банка, ассоциации подрядных организаций, в состав которых входит подрядчик), которые должны выступать в качестве гаранта по отношению к заказчику, если один из них окажется несостоятельным. Поручитель генподрядчика гарантирует защиту интересов заказчика на случай несостоятельности первого.
В роли поручителя могут выступать страховая компания, банк, вышестоящая организация, которые принимают на себя экономическую ответственность в случае срыва обязательств подрядчиком.
Предлагает заказчику своих поручителей подрядчик, а заказчик имеет право этот выбор принять или отклонить. В контракте указывает обязанности поручителя и его экономические обязательства.
Когда заказчик, ввиду несостоятельности генподрядчика, вынужден пойти на разрыв контракта, поручитель принимает на себя обязательства на продолжение строительства объекта до его полного окончания. При этом он берет на себя определенные расходы по возмещению нанесенного ущерба заказчику, которые ему компенсируются долговым обязательством генподрядчика. Эта сумма оговаривается в контракте и является денежной гарантией генподрядчика выполнить работы в соответствии с контрактом: вносится на счет покупателя. Закончить работы поручитель может собственными силами или с привлечением любого подрядчика по своему усмотрению.
Поручитель заказчика гарантирует выполнение экономических обязательств на случай его несостоятельности.
В случае разрыва контракта по вине заказчика поручитель производит оплату стоимости выполненных генподрядчиком работ и произведенных оправданных затрат на день разрыва контракта.