Содержание диссертации

Структура диссертации определена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух разделов, включающих в себя шесть глав, состоящих из 17 параграфов, заключения, библиографического списка.
СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ


Во введении обоснована актуальность темы исследования, показана степень ее разработанности, определены объект и предмет исследования, его цель и задачи, раскрыты теоретическая, методологическая основы и эмпирическая база диссертационного исследования, показана его научная новизна, теоретическая и практическая значимость, изложены основные положения, выносимые на защиту, а также формы апробации результатов проведенного исследования.
Раздел 1 «Развитие цивилистической доктрины в области систематизации гражданско-правовых договоров» состоит из двух глав.
Первая глава «Систематизация договоров по принципу дихотомии и по направленности результата» включает в себя три параграфа.
В первом параграфе первой главы «Понятие, функции и современное состояние систем гражданско-правовых договоров по принципу дихотомии» раскрыто значение систематизации гражданско-правовых договоров, которая преследует правотворческую, правоприменительную, научную и социально-педагогическую цели, рассмотрены различные научные теории систематизации гражданско-правовых договоров
в их историческом развитии.
Установлено, что экономические реалии и необходимость разрешения целого ряда социальных вопросов требуют развития двух основных классификаций договоров — по дихотомическому принципу и по направленности результата и такое развитие они получают в результате разработки новых подсистем систематизации гражданско-правовых договоров, в том числе и подсистемы договоров, опосредующих создание объектов недвижимого имущества.
В частности, исследование показало, что признание договора участия в долевом строительстве гражданско-правовым договором порождает необходимость развития традиционной дихотомической системы договоров по моменту их возникновения и выделения третьей группы договоров — региструмальных, момент заключения которых определяется моментом их государственной регистрации.
Разработка подсистемы договоров, опосредующих создание объектов недвижимого имущества, требует развития дихотомической системы гражданско-правовых договоров по наличию встречного предоставления. Определение гражданско-правовой природы договора о развитии застроенной территории порождает необходимость помимо возмездных и безвозмездных договоров выделения договоров вариативных, которые могут быть построены по модели как возмездного, так и безвозмездного договоров.
Во втором параграфе первой главы первого раздела «Договоры по отраслевой принадлежности регулирующих их норм и характеру регулируемых ими общественных отношений» показано, что многообразие отношений, регулируемых договорами, направленными на создание объектов недвижимого имущества, и, соответственно, сложность их правового регулирования делают необходимой разработку системы гражданско-правовых договоров по отраслевой принадлежности регулирующих их норм. Установлено, что инвестиционный договор и договор о развитии застроенной территории урегулированы комплексными правовыми актами,
т. е. актами, которые не могут быть отнесены ни к одной отрасли законодательства. В связи с этим все гражданско-правовые договоры по указанному критерию следует разделить на отраслевые, межотраслевые и комплексные.
Исследование особенностей правового режима инвестиционного договора и договора о развитии застроенной территории, а также планируемых и внесенных в последнее время изменений в гражданское законодательство показало необходимость развития системы гражданско-правовых договоров по характеру регулируемых общественных отношений. Обосновано, что имущественные отношения на второй ступени классификации можно классифицировать как организационные и личные. Первые, в свою очередь, подразделяются на корпоративные, рамочные, предварительные и организационно-видовые договоры. Установлено, что в организационных договорах могут присутствовать и элементы имущественных отношений, равно как и имущественные договоры могут включать в себя элементы организационных отношений. В этом случае вопрос об отнесении договора к той или иной группе решается в зависимости от того, какой из элементов превалирует в предмете договора. Элементы организационно-видового договора содержатся в инвестиционном договоре и в договоре о развитии застроенной территории, но доминируют
в предметах данных договоров именно имущественные отношения.
В третьем параграфе первой главы первого раздела «Формирование системы гражданско-правовых договоров по направленности результата на современном этапе» показано влияние разработки подсистемы договоров, опосредующих создание объектов недвижимого имущества, на систему гражданско-правовых договоров по направленности результата
с учетом планируемых изменений гражданского законодательства.
В ходе исследования установлено, что в настоящее время в систему гражданско-правовых договоров не включены договоры, направленные на установление ограниченных вещных прав. Однако в сфере создания объектов недвижимого имущества значительную роль будет играть, в частности, договор об установлении права застройки — права владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации.
Как показало исследование, планируемые изменения в гражданском законодательстве (в части правового регулирования вещных прав) потребуют совершенствования системы гражданско-правовых договоров по направленности результата, в которой помимо традиционно выделяемых групп договоров, направленных на передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг и учреждение различных образований, целесообразно выделение пятой группы — договоров, направленных на установление ограниченных вещных прав.
Автором представлена внутригрупповая классификация данных договоров по объему правомочий носителя права, исследована также проблема удержания объекта недвижимого имущества.
Рассмотрен также и вопрос разделения гражданско-правовых договоров по критерию направленности на экономический результат. Обосновано, что по данному основанию договоры могут быть разделены на общегражданские, договоры с участием предпринимателей и предпринимательские договоры.