Шаҳарсозлик нормалари ва қоидалари шаҳарсозлик

щадки: для игр детей, отдыха взрослого 
населения и занятий физкультурой в 
районах с пыльными бурями при 
условии создания закрытых сооружений 
для 
хозяй-ственных 
целей, 
при 
застройке зданиями 9 этажей и выше; 
для 
занятий 
физкультурой 
при 
формировании единого физкультурно-
оздоровительного 
комплекса 
микрорайона 
для 
школьников 
и 
населения. 
2. В площадь отдельных участков 
озелененной территории включаются 
пло-щадки для отдыха, для игр детей, 
пеше-ходные 
дорожки, 
если 
они 
занимают не более 30 % общей площади 
участка. 
22. Жилые дома повышенной 
этажности (9-12 этажей) следует 
применять при соответствующих 
обоснованиях. 
Малоэтажную 
высокоплотную 
застройку 
целесообразно применять во всех 
градостроительных 
ситуа-циях, 
когда 
необходимо 
сочетать 
требования
достижения высоких 
плотностей 
застройки 
с 
одновремен-ным ограничением ее 
этажности. 
Малоэтажная усадебная заст-
ройка может использоваться как 
преобладающий тип застройки в 
средних и малых городах. 
Размеры 
приусадебных 
земель-ных 
участков 
в 
зависимости 
от 
осо-бенностей 
градостроительной 
ситуа-ции 
составляют 300-600 м
2
. 
В больших и крупных городах 
в 
качестве 
основного 
типа 
застройки 
следует 
применять 
жилые дома средней этажности.
23*. Расчетную плотность жи-
лого фонда на территории жилых 
районов и микрорайонов следует 
принимать согласно табл. 3 и 4.
В 
зонах 
чрезвычайной 
экологи-ческой ситуации и зонах 
экологи-ческого 
бедствия, 
определенных в соответствии с 
критериями оценки экологической 
обстановки 
террито-рий, 
не 
допускается 
увеличение 
существующей плотности жилой 
за-стройки 
без 
проведения 
необходи-мых мероприятий по 
охране окру-жающей среды. 
 
Таблица 3 
Плотность жилого фонда, м
2 
общей площади на 1 га территории микрорайона 
Этажность 
жилых 
зданий 
Жилые дома 
с земельными 
участками 
Многоквартирные жилые дома 
1-2 
усадеб-
ная 
2 
блокир. 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
8 
9 
12 
Плотность 
жилого 
фонда, 
не менее 
1200 
1800 
2200 3900 4200 4800 5100 5400 5700 6300 6700 

---

ШНК 2.07.01-03* Стр.201 
Примечания: 1. При 
реконструкции
и 
осуществлении 
застройки на территории городских 
населенных пунктов плотность жилого 
фонда может быть изменена при 
соответствующем обосновании.
2. При застройке зданиями разной 
этажности плотность жилого фонда сле-
дует 
принимать 
по 
формуле 
среднегармо-нической:
100 . 
a
1
/n
1
 + a
2
/n
2
 + a
3
/n
3
 + …,
где a
1
, a
2
, a
3
- общая площадь 
жилых зданий, принятой в проекте 
этажности, в
процентах от общей площади всех 
жилых зданий микрорайона; 
n
1
, n
2
, n
3
 – плотность жилого фонда 
в м
2
/га в зависимости от принятой этаж-
ности зданий, определяемая по таблице 
3. 
3. В населенных пунктах с коли-
чеством 
населения, 
менее 
установленного для одного микрорайона 
при определении плотности жилого 
фонда не учитываются земельные 
участки, занятые учреждениями и 
предприятиями обслуживания, а также 
зелеными насаждениями, предназначен-
ными для населенного пункта в целом. 

---

Стр.202 ШНК 2.07.01-03*
Таблица 4 
Плотность жилого фонда, м
2 
общей площади на 1 га территории жилого района 
Этаж-
ность 
жилых 
зданий 
Жилые дома 
с земельными 
участками 
Многоквартирные жилые дома 
1-2 
усадеб
ная 
2 бло-
кир. 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
8 
9 
12 
Плотност
ь жилого 
фонда,
не менее 
700 
1200 
2200 
260
0 
280
0 
310
0 
320
0 
340
0 
350
0 
370
0 
3900 

---

ШНК 2.07.01-03* Стр.203 
Примечания: 1. При 
расчете 
плотно-сти жилого фонда из площади 
территории 
жилого 
района 
исключаются площади раз-мещенных на 
ней участков учреждений и предприятий 
обслуживания, 
предприятий 
технического 
обслуживания 
автомобилей 
и 
других 
объектов 
общегородского значе-ния. 
2. В случаях, когда границами 
жило-го 
района 
являются 
магистральные улицы, в площадь 
жилого района включается половина 
ширины 
ограничивающих 
его 
магистральных улиц. 
24*. При реконструкции райо-
нов с преобладанием сложившейся 
капитальной жилой застройки 
объём сноса опорной застройки 
определя-ется 
исходя 
из 
градостроительных 
условий 
развития территории, рас-четно.
В исторических зонах застрой-
ки надстройка мансардных этажей 
допускается 
при 
соблюдении 
общего 
стилевого 
единства 
исторической среды, сохранении 
исторически 
сло-жившегося 
визуально-ландшафтного 
восприятия памятников истории и 
культуры. 
25*. При 
формировании 
жилой застройки следует выделять 
жилые 
образования - махалля
, 
объединяе-мые 
комплексом 
объектов 
общест-венного 
обслуживания. 
Примерный состав блока пер-
вичного 
обслуживания 
типа 
«махал-линского 
центра» 
определяется 
зада-нием 
на 
проектирование. 
Примечание
. 
Не допускается разме-
щение в «махаллинских центрах» новых 
навесов, а также перепрофилирование 
су-ществующих, предназначенных для 
про-ведения, 
свадебных 
торжеств, 
обрядовых и других культурно-бытовых 
мероприятий (оказывающих вредное 
воздействие 
на 
население - шум, 
вибрация и т.д.). Для этих целей могут 
быть предусмотренны только закрытые 
здания 
со 
специальными 
шумоизолирующими 
строительными 
мате-риалами 
и 
конструкциями, 
предохраняю-щих окружающую жилую 
застройку от шума и вибрации, а также 
системой 
конди-ционирования 
и 
охлаждения воздуха в летнее время.
Махаллинские центры и гузары 
необ-ходимо 
размещать 
с 
учётом 
расстояний 
от 
жилой 
застройки, 
исключающей 
вредное 
шумовое 
воздействие на окружающую жи-лую 
застройку. 
26*. Размещение и ориентация 
жилых и общественных зданий 
должны 
обеспечивать 
непрерывную продолжительность 
инсоляции жилых помещений в 
течение 2,5 часов в день в период: с 
22 марта по 22 сентября, а 
спальных, игровых и комнат для 
занятий детских учреж-дений – в 
течение 3 часов. 
В условиях реконструкции до-
пускается сокращение продолжи-
тельности инсоляции помещений 
на 0,5 часа. 
Примечания: При 
застройке 
районов 
индивидуального 
строительства 
с 
приуса-дебными 
участками 
должны 
соблюдаться 
следующие требования:
1.Согласование любых построек с 
владельцами соседних участков. 
2.Обеспечение 
зрительной 
изоляции жилого дома и хозяйственных 
построек от соседних участков.
3.Осуществление ввода сетей инже-
нерных коммуникаций по собственной 
территории. 
4.Обеспечение 
сохранности 
и 
соблю-дение пешеходно-транспортных и 
инже-нерных коммуникаций, а также 

---

Стр.204 ШНК 2.07.01-03*
зеленых 
насаждений 
общего 
пользования. 
5.Обеспечение норм инсоляции со-
седнего жилого дома 
27. Отступы от красных линий 
магистральных улиц скоростного, 
непрерывного и регулируемого 
дви-жения следует принимать в 
зависи-мости от уровня шума в 
соответ-
ствии с КМК 2.01.08.96 «Защита от 
шума».
28. Жилые здания с кварти-
рами в первых этажах следует рас-
полагать с отступом от красных 
линий жилых улиц не менее 3 м. 
По 
красной 
линии 
допускается размещать жилые 
здания со встроен-ными или 
пристроенными 
помеще-ниями 
общественного 
назначения, 
а 
также в местах реконструкции. 
29*. Въезды на территорию 
микрорайонов 
и 
кварталов, 
подъез-ды к группам жилых домов, 
учреж-дениям и предприятиям 
обслужива-ния, 
расположенным 
на территории микрорайонов, 
размещение гаражей и стоянок 
следует 
предусматривать 
в 
соответствии с указаниями п. 155. 
Въезды должны соответство-
вать требованиям ШНК 2.07.02-07 
«Проектирование среды жизнедея-
тельности с учетом потребностей 
инвалидов 
и 
маломобильных 
групп населения».
30. При проектировании меж-
магистральной 
территории 
(микро-района) 
следует 
предусматривать 
размещение 
площадок общего поль-зования 
различного назначения, раз-меры 
которых и расстояния от них до 
жилых и общественных зданий 
следует принимать согласно табл. 
5
 
Таблица 5 
Площадки 
Удельные размеры 
площадок, м
2
/чел 
Расстояния от площадок 
до жилых и общественных 
зданий