Qiyosiy yondashuvda baholash.(obyektlar misolida)

Qiyosiy yondashuvda baholash.(obyektlar misolida)¹

№	Manba	Аnalog obyekt nomi	Аnalog obyekt manzili	Qurilish maydoni kv.m	Taklif narxi $
1	olx.uz	Turar joy	Toshkent vil Olmaliq sh	200	40 000
2	olx.uz	Turar joy	Toshkent vil Olmaliq sh	236.1	30 000
3	olx.uz	Turar joy	Toshkent vil Olmaliq sh	150	20 000

Аnaloglar kiymatini soʼmdagi narxlarga keltirishda OʼzR. Markaziy bankning 01.02.2021 yil holatiga eʼlon qilingan valyuta kursi va bevosita internet tarmogining caytidan olingan maʼlumotlar asos kilib olindi.

Baholovchi qaysi taqqoslash elementi boʼyicha analog va baholash obʼekti oʼrtasidagi farqni aniqlagan boʼlsa, shu taqqoslash elementi analogining narxiga tuzatishlar kiritadi.
Topshiriladigan mulkiy huquqlarga tuzatishlarni hisoblash uchun analog daromadining manbalari, tuzilishi va uni ijaraga berish shartlari haqida axborot mavjud boʼlishi lozim.
Moliyalashtirish shartlariga qarab tuzatishlar kiritish analog bilan bitimlar tuzishda baholash obʼektiga nisbatan kreditlash sxemalari va haq toʼlash shakllarida farqlar mavjud boʼlgan holda amalga oshiriladi.
Sotuv shartlariga qarab kiritiladigan tuzatishlar xaridor va sotuvchi oʼzaro munosabatlarining tahlili asosida aniqlanadi.
Xariddan keyingi xarajatlarga, masalan, bino yoki uning bir qismini demontaj qilish xarajatlari, yer uchastkasining ifloslanishini bartaraf etish xarajatlari kabi xarajatlar kiradi.
Bozor shartlariga qarab tuzatishlar kiritish analog bilan bitim tuzilgan sanadan baholash obʼektini baholash sanasiga qadar oʼtgan vaqtga qarab sotuvlarning narxlariga tuzatishlar kiritishni nazarda tutadi.
Аnalog joylashgan yerga qarab uning narxiga tuzatish kiritishni amalga oshirish uchun baholovchi taqqoslanayotgan obʼektlar joylashgan yer bilan bogʼliq farqlarni aniqlashi va koʼchmas mulk obʼektining narxiga bu farqlar qoʼshgan hissani hisoblashi lozim.
Fizik tavsiflar farqiga qarab tuzatish kiritish qiymatga mazkur farq qoʼshgan hissa bilan belgilanadi. Tuzatish kiritishni amalga oshirish chogʼida oʼrganiladigan fizik tavsiflarga quyidagilar kiradi: binoning katta-kichikligi, qurilish sifati, qurilish materiallari, arxitekturaviy uslubi, binoning yoshi va holati, funktsional jihatdan foydaliligi, yer uchastkasi hajmi va unda qurilgan imoratlar maydoni, jalb qiluvchanligi, obodonlashtirilganligi va qulayliklari, uchastka ekologiyasi.
Fizik tavsiflar farqiga qarab tuzatish kiritishda obʼektning uning daromadiga taʼsir etadigan tavsiflari, chunonchi: foydalanish xarajatlari, boshqarish sifati, ijarachilarning ishonchliligi, ijara narxidagi chegirmalar, ijara shartnomasi shartlari, ijara shartnomasi tugaydigan muddat, ijarani uzaytirish variantlari oʼrganiladi. Baxolash obʼeti va anologlarning ijrarasi xaqidagi maʼlumotlar yukligi sabali ijaraga tuzatish qoʼllanilmadi.
Foydalanish turiga qarab tuzatish kiritish analog sifatida baholash obʼekti bilan muvofiq kelmaydigan eng samarali foydalanishli obʼekt tanlangan holda qoʼllaniladi.
Аgar analog qiymatiga koʼchmas mulk hisoblanmaydigan komponentlar (masalan, biznes uchun asbob-uskunalar, mebelь) kiritilgan boʼlsa, ularning qiymati analog qiymatidan chegirib tashlanishi lozim. Ushbu komponentlar boʼyicha tuzatish kiritilmadi chunki biz tomondan tanlab olingan analog faqat binoning uzi undagi uskuna va mebellar narxi kiritilmagan.