Милюкова indd

Конфликт с обманутыми дольщиками
громкая история строительной компании «Ваш дом» началась 
в 2004 г. В 2004–2005 гг. во многих городах России, а именно Барна-
уле, Москве, Нижнем Новгороде, Северодвинске, Тамбове, дими-
тровграде, Краснодаре, Новосибирске и других, заявители заключи-
ли договоры с товариществом на участие в долевом строительстве 
и внесли денежные средства (например, от 300 тыс. до 500 тыс. ру-
блей в N-ске). Руководители товарищества путем обмана и злоупо-
требления доверием получали от граждан в городах значительные 
суммы на инвестирование строительства объектов недвижимости. 
Однако строительство не осуществлялось, а деньги не были возвра-
щены вкладчикам.
Хотя компания «Ваш дом» и обязалась на средства дольщиков 
построить микрорайон «Северо-западный» и два новых кварта-
ла с полной инфраструктурой в городе N к 2006 и 2008 гг. (помимо 
этого, в компании планировали построить 11 многоэтажных до-
мов в городах X и Y), однако все эти проекты так и не были реали-
зованы. Не реализованы не только в N-ском крае, но и в вышеупо-
мянутых городах.
В ходе проверки «Вашего дома» подразделением ОБЭП 
при гУВд N-ского края было установлено, что товарищество не вы-
полняет принятые на себя обязательства по долевому инвести-
рованию строительства объектов недвижимости. Строительство 
жилья фактически не ведется, денежные средства в необходи-
мых для строительства объемах на расчетных счетах отсутствуют. 
На счетах краевого филиала «Вашего дома» недостаточно средств 
для продолжения строительства, и компания не сможет удовлетво-

---

44
рить требования всех дольщиков. После возбуждения уголовных 
дел по фактам мошенничества на прокуратуру обрушился вал за-
явлений от обманутых дольщиков.
лица, обвиняемые в мошенничестве, — это гендиректор Нико-
лай Котов, Наталья Котова — его жена,
 
занимавшая пост вице-пре-
зидента, их дочь лариса Мухина, возглавлявшая правовой депар-
тамент, и главбух Сергей Комаров.
В декабре 2005 г. уголовное дело в отношении руководства то-
варищества «Ваш дом и компания» передали в отдел генпрокура-
туры в Центральном федеральном округе. Котов возглавлял това-
рищество с июля 2001 г. по январь 2005 г.
«Николай Котов подозревается в том, что он по предваритель-
ному сговору с другими сотрудниками товарищества путем обма-
на и злоупотребления доверием на территории города Москвы, 
Московской области и еще шести областей Центрального феде-
рального округа — (Воронежской, Курской, Орловской, Смолен-
ской, Тамбовской и Тульской) заключал с гражданами договоры 
инвестиционного вклада, якобы на строительство объектов недви-
жимости, то есть в совершении преступления, предусмотренного 
ч. 4 ст. 159 УК РФ», — сообщает прокуратура.
При этом Котов, по версии следствия, умышленно не выполнял 
взятые обязательства: не организовывал подготовку разрешитель-
ной документации и непосредственно строительство объектов, де-
нежные средства вкладчикам не возвращал.
По оценке прокуратуры, Котов причинил вкладчикам ущерб 
на сумму более 90 млн рублей.
Экс-глава коммандитного товарищества «Ваш дом» Николай 
Котов, подозреваемый в мошенничестве, решил купить доверие 
дольщиков. Находясь под стражей, бывший руководитель ком-
пании размещает в СМИ материалы «на правах рекламы», где 
рисует различные схемы возврата квартир пострадавшим со-
инвесторам. Материал на правах рекламы появился накануне 
в «Независимой газете». Котов решил предстать перед народом 
в образе «безвинно севшего» и убедить, что на самом деле перед 
народом Котов кристально чист и готов обеспечить всех жил-
площадью.

---

45
год следствия и многочисленные финансовые, налоговые, 
строительные экспертизы, по словам Котова, не выявили ни од-
ного факта хищения денежных средств вкладчиков со стороны 
топ-менеджеров товарищества. Бывший глава «Вашего дома» 
заявлял, что информация о десятках лично ему принадлежав-
ших зарубежных и столичных объектах недвижимости и кру-
глых счетов в заморских банках — всего лишь «провокацион-
ные слухи».
«Перегруппировавшись с учетом сложившейся ситуации, по су-
ществу, самостоятельно и совместно выгодно продав свои объекты 
вместе с их правами и обязательствами, с соблюдением всех инте-
ресов вкладчиков», — именно так, с помощью продажи, Котов обе-
щал вернуть квартиры обманутым дольщикам.
Котов говорил о том, что его поддерживают федеральные вла-
сти, которые помогут компании преодолеть сопротивление мест-
ных администраций и справиться с объемами капитальных вло-
жений. По оценке Котова, «общий объем денежных потоков, 
требуемых для продолжения и реализации жилищного строитель-
ства Товарищества, оценивается в сумму 10 млрд долларов США 
и обеспечивает производство до 20 млн кв. м жилья».
После нескольких месяцев задержки строительства жилых до-
мов дольщики обратились в прокуратуру. Это и послужило нача-
лом этого громкого конфликта. Во время этого периода не было 
никаких протестных акций, информация по делу практически 
не просачивалась в СМИ
Как только вкладчики стали догадываться о том, что они могут 
вообще не получить свое жилье, даже подав в суд на «Ваш дом» 
(большинство из них заключали с компанией инвестиционные до-
говоры, а не договоры долевого строительства), они начали устраи-
вать разнообразные пикеты, митинги, голодовки, стали обращать-
ся к политическим партиям за помощью, активно привлекать СМИ 
к своей проблеме, которые, в свою очередь, были заинтересованы 
в «горячем» материале.
генеральный директор строительной компании заключал 
с гражданами договоры инвестиционного вклада якобы на строи-
тельство объектов недвижимости и обвинялся в обмане вкладчи-

---

46
ков, инвестирующих в строительство жилья, т. е. в совершении пре-
ступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.
11 января 2006 г. господин Котов был задержан. В 2007 г. 247 се-
мей Восточного административного округа города B — бывшие об-
манутые соинвесторы — стали полноправными владельцами своих 
квартир. Этого события люди ждали целых пять лет. В конце мая 
состоялось торжественное вручение ключей от квартир. Эти дома 
были достроены по утвержденной правительством города про-
грамме оказания помощи обманутым соинвесторам. Вручали клю-
чи счастливым новоселам сопредседатель партии «добрая Россия» 
и мэр. Тогда градоначальник сказал, что ранее при участии город-
ских бюджетных средств для обманутых дольщиков было достро-
ено 16 домов. до конца 2007 г. будут сданы еще 5.
А чуть позднее, во время совместного осмотра с Президентом 
России экспериментального района Куркино, мэр сказал: «два 
года назад, когда вступил в силу 214-й закон, он допустил него-
дяев на этот сложный рынок. В нашем городе появились 3300 
семей обманутых дольщиков. Но мы не могли бросить их один 
на один с их бедой. В 2006 г. на 16 объектов вышли новые инвесто-
ры, в этом, 2007-ом, часть из них будет достроена. В 2008 г. мы в ос-
новном закончим передачу квартир — именно квартир, а не ком-
пенсаций — обманутым дольщикам. На 2009 г. останутся только 
два самых проблемных объекта».
Впрочем, переломить ситуацию и помочь обманутым соинве-
сторам пытаются не только в городе B, где реально дают квартиры. 
Возглавляемое прежним вице-мэром города Валерием Шишовым 
правительство под гарантии регионального бюджета выкупило не-
завершенные объекты и так же, как в городе B, осуществило окон-
чание строительства своими силами. достроив объекты обанкро-
тившегося «Вашего дома», N-ская область получила возможность 
не только рассчитаться с дольщиками, но и переселить граждан 
из ветхого и аварийного жилья. Если бы квартиры для них поку-
пались по коммерческой стоимости, то это обошлось бы в три раза 
дороже. В итоге за 2006–2007 гг. из 14 объектов недостроя в N-ской 
области в строй было введено 12, что надо признать безусловным 
успехом.

---

47
Но все-таки город B, как, впрочем, и во всем, в ситуации с об-
манутыми соинвесторами идет впереди России. Его мэр сформи-
ровал постоянную комиссию по проверке выполнения контрактов 
на реализацию инвестиционных проектов строительства жилья. 
Комиссия, которую возглавил руководитель стройкомплекса горо-
да Владимир Расницын, включает в себя и представителей дольщи-
ков. Непосредственное участие в деле обманутых дольщиков при-
нимает и управление городского правительства по экономической 
безопасности.
Задания
1. Опишите политическую среду конфликта.
2. Проанализируйте структуру конфликта.
3. Определите состав делегаций для ведения переговоров, кан-
дидатуры переговорщиков / кандидатура посредника, составьте по-
вестку переговоров и памятку для посредника.