Квадрант денежного потока

Ваш балансовый лист
Актив:
Пассив: Закладная
Любой, кто делает учет, знает, что этот лист балансирует. Но где он балансирует? И
действительно нет баланса на Вашем балансовом листе. Если Вы посмотрите на балансовый
лист банка, то увидите, что в действительности показывают цифры:
Балансовый лист банка
Актив: Ваша Закладная
Пассив:

---

Вот теперь лист балансирует. Это имеет смысл. Это выгодно, «В» и «I». Но даже «В» и
«I» не рассматривают Ваш дом как свой актив, так как он не генерирует потока наличных.
ЧТО СЛУЧИТСЯ, ЕСЛИ ВЫ ОПЛАТИТЕ СВОЙ ЗАКЛАД?
Много людей спрашивают меня: «Что случится, если я оплачу мой заклад?
Действительно ли мой дом станет тогда активом?»
Вот мой ответ: «В большинстве случаев – все еще нет. Это – все еще ответственность».
Имеется несколько причин такого моего ответа. Прежде всего, обслуживание и общее
содержание.
Собственный дом – это как автомобиль. Даже если автомобиль свободный и чистый,
нужны деньги, чтобы привести его в действие и чтобы отремонтировать, если что-то
сломалось. В большинстве случаев, люди оплачивают ремонт своего дома и своего
автомобиля из тех денег, которые остались после уплаты налогов. Люди из сектора «В» и
«I» включают собственность как актив, если она генерирует доход через положительный
поток наличных.
Но главная причина того, что дом, даже без закладной, является всё же пассивом, в том,
что Вы им не владеете и реально. Правительство облегает Вас налогами, даже если Вы –
собственник этого дома. Только прекратите оплачивать налоги на имущество и тогда
выясните, кто настоящий владелец Вашей собственности. Вот откуда берутся сертификаты,
подлежащие обложению налогом. Если домовладельцы не оплачивают налоги за свою
собственность, государство обвиняет их в неуплате, заставляет погасить задолженность и
уплатить пеню в размере от 10% до 50%.
Поговорим относительно ростовщичества. Если Вы не оплачиваете налоги на
недвижимость, и кто-то, например я, оплачу их за Вас, тогда во многих штатах государства
Вы задолжаете мне налоги плюс проценты. Если Вы не оплачиваете налоги и проценты в
пределах некоторого времени, я могу забрать Ваш дом вместо денег, которые я истратил. В
большинстве штатов, налоги на собственность – самые большие расходы, даже больше, чем
выплаты по закладной. У меня была возможность купить дома, за который я уплатил налоги
на собственность, за сумму, которая была меньше, чем $3500.