|
3. Сроки и основные этапы реализации проекта
Начало реализации проекта начинается после получения кредита.
Окончание через 24 месяца.
Необходимые для реализации проекта мероприятия описаны в Таблице 1
«Этапы проекта» Приложений.
4. Характеристика объекта
Строительная компания предназначена для строительства и ремонта
объектов жилого и нежилого характера на территории России.
То есть потребитель услуг - это состоятельный покупатель готового
жилья, муниципалитеты, заказывающие строительство зданий, потребители,
объекты которого требуют ремонта.
Создать компанию, выполняющую строительные, и как необходимость
рынка - ремонтно-отделочные работы, достаточно просто. Нужно обязательно
учесть, что строительство бывает разным: панельных домов. Шлакоблочных
многоэтажек, коттеджей, а ремонт может быть: косметическим, класса
«эконом» и класса «люкс». Потому нужно в самом начале определиться, какую
нишу планируется занять. Эксперты советуют занимать нишу по проведению
высококачественного строительства и люксового ремонта, которые потребуют
найм специалистов высокой категории.
В планах организации Строительной компании предполагается на
начальном этапе арендовать офис, а принимать заказы только по телефону. В
планах организации Строительной компании предполагается предоставление
следующих услуг:
строительство загородных домов, коттеджей, а также быстровозводимых
зданий (складов, ангаров, гаражей и др.);
строительство, ремонт и отделка квартир, любой сложности и доступности;
ремонт новостроек, ремонт квартир;
перепланировка квартир;
доставка строительных материалов;
внешняя отделка, фасадные работы;
внутренняя отделка помещений любой сложности и дизайна;
электротехнические и электромонтажные работы;
системы водоснабжения и канализации;
малярные работы, в том числе декоративные покрытия (венецианка, античка,
фактура);
все виды покрытий для пола, в том числе штучный паркет, художественный
паркет;
плиточные работы;
гипсокартон, любой уровень сложности выполнения;
камины (любые порталы);
проекты и дизайн-проекты;
согласование необходимых перепланировок;
авторский надзор.
Наиболее часто встречается вариант организации Строительной
компании без собственного склада, а материалы закупаются под определённый
заказ.
Кроме рабочих, непосредственно выполняющих строительные и
ремонтно-отделочные работы: плиточники, штукатуры-маляры, сантехники,
электрики и т.д., в любой строительной фирме должен быть прораб, который
контролирует выполнение работ, и обсуждает все аспекты ремонта с
заказчиком. Для составления смет ремонтно-отделочных работ необходим
сметчик, возможно, также потребуются услуги архитектора.
Оплата труда в таких фирмах обычно устанавливается сдельная,
фиксированный оклад может выплачиваться руководителю, сметчику и
бухгалтеру. ФОТ может составлять 45-60% от стоимости выполненных работ.
Вложения в ремонтно-строительную фирму могут быть весьма
скромными. Основное – найти заказчиков и квалифицированных мастеров. На
первых порах можно обойтись и без офиса.
Также открытие Строительной компании потребует регистрации,
получение лицензии, покупка профессионального инструмента (дрелей,
перфоратора, стремянок, отверток и пр.).
Также нужно будет приобрести «Газель», без которой будет трудно
Строительной компании любого размера. Аренда сторонней «Газели» обходится
дорого, что не оправдывает перевозку пары мешков или унитазов, мешков со
стройматериалами, потому лучше всего автомобиль приобрести в
собственность.
При активной работе менеджера по заказам даже самые скромные
Строительные компании от уровня строительства и квартирного ремонта,
дорастают до переделки офисов. Это выгодно минимум потому, что офисные
площади проще по отделке и площади их больше. Большая удача для новой
компании – получение крупного корпоративного заказа. Но в таком случае
нужно четко понимать, что такого вида работы ведутся по своим правилам. Как
признают абсолютно все строители, получить крупный заказ возможно только
за «откат». Размер его, как правило, составляет до 10% от сметы.
Работа с клиентом производится посредством не только привлечения их
к выполнению строительства и ремонтных работ. Обязательно должен быть
подписан договор, составлены все технические документы и к строительству
или ремонту должна приступить бригада рабочих. С этого момента наступает
самая ответственная и напряженная часть рабочего процесса по контролю
выполнения проекта.
На сегодняшний день функционирует множество мелких компаний,
которые заняты в сфере строительства, большинство из них не чувствует
конкуренции, так как рынок этот еще очень свободен. Этот бизнес долго
окупается и требует большой объем инвестиций, поэтому бизнес-план для
такого предприятия должен быть обязательно, как подробное руководство, со
всеми расчетами, сроками, рисками.
Соответственно, оборудование окупится за год, в следующих периодах
все затраты будут составлять остальные начальные затраты.
Do'stlaringiz bilan baham: | 
