|
М — мультипликатор;
Н — ўхшаш корхонанинг сотув нархи (ёки қийматни белгиловчи ўзга
асос);
К — корхона фаолиятини тавсифлайдиган молиявий, ишлаб чиқаришга
оид ёки моддий кўрсаткич. Баҳолаш объектининг нархи молиявий
кўрсаткични тегишли мультипликаторга кўпайтириш йўли билан аниқланиши
мумкин:
Н = М * К
Қиёсий
ёндашувнинг
афзалликлари:
одатий
сотувчилар
ва
харидорларнинг фикрини якуний баҳолашда акс еттиришга имкон беради;
статистик жиҳатдан асосли; Таҳлил қилиш учун етарли маълумот мавжуд
бўлганда, таҳлил қилиш учун етарлича маълумотлар мавжуд бўлганда
фойдаланиш осон ва ишончли натижалар беради.
210
Қиёсий ёндошувнинг камчиликлари:баҳолаш натижасининг тўғрилиги
солиштирма ёндашув асосида ҳисоб-китобларга бозор маълумотларига жуда
боғлиқ; тўғри баҳолаш учун катта ҳажмдаги ахборот талаб этилади. Шундай
қилиб, корхонанинг нархи молиявий курсаткични тегишли мультипликатор
билан кўпайтириш йули билан аниқланиши мумкин.
Бахолаш хисоботи буйича 2018-йил учун бухгалтерия баланси ва
молиявий
натижалар
курсатгичларидан
фойдаланиб
чиқарилган
мултипликаторлар.
Реализациядан тушум
1784265
Ўз капиталининг қиймати
$796727
(махсулот хизмат) таннархи
1470849
Ялпи фойда
313416
Ескириш
168141
Солиқ
ва
фойизларни
тулагунча
булган фойда (EBIT)
145275
Бахолаш мултипликатори
Кредитлар фойизда
Солиқ тулагандан кейинги фойда
114856
796727/114856=6.9
Солиқлар
40135
Соф фойда
74721
796727/74721=10
Пул оқими
(соф фойда +ескириш
242862
796727/242862=3.2
Солиқни тулагунча булган пул оқими
Солиқ
ва
фойизларни
тулагунча
булган фойда+ескириш
313416
796727/313416=2.5
Барча йилларни худди шу усулда хисоблаб чиқилади. Олинган натижалар
фойдани тренд чизиғи буйича хисобланади, маълумотлар тахлили, фойда
динамикасининг етарли барқарорликда ўртача вазний хисоблаш усули ўртача
арифметик фойдага нисбатан прагнозланувчи соф фойдани юқорироқ
қийматини беради.
Хулоса қилиб, “Оқ олтин” ИЧК маълумотлари асосида ўтқазилган
тадқиқот натижаларига кўра олинган мультипликаторлар - нарх, фойда,
сотишдан олинган нарх, актив қиймат нархлар ялпи рента мультипликатори
ва қурилиш корхонаси қийматини қиёсий бахолаш масалалари кўриб
чиқилган.
211
Адабиётлар руйхати
1.
Ганиев К.Б., Ганиева Г.И., Ядгаров В.У., Ганиева Ф.К. Оценка
имущества Тошкент «МАШХУР-ПРЕСС»2018
2.
Ганиев К.Б. , Ганиева Г.И и др . Экономика предприятия : Рыночная
стомашин и оборудования : учебное пособие .
/ Под ред док . техн .наук,проф. Ганиева К. Б. - T : Издательство
Национального общества философов Узбекистана , 2006. - 160 с .
2. Ганиев К.Б., Ганиева Г.И., Ганиева Ф.К. Мулк ва бизнесни бахолаш.
Тошкент “Бактрия пресс”2018-й
3. Jack P Friedman, Nicholas Ordway Income property appraisal and analysis.
Copyright 1989 Prentice Hall, Inc. All rights reserved.
4. Aswath Damodaran, Investment Valuation/All Rights Reserved .2002 First
Published by John Wiley & Sons, Inc., New York.
К ВОПРОСУ РАЗРАБОТКИ НОРМАТИВНЫХ
МУЛЬТИПЛИКАТОРОВ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА ПРИ
ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Проф. Ганиев К.Б., ст. преп. Ганиева Ф.К.,
маг. Пулатов Ш., СамГАСИ., студент Орипов У.А.,
За годы независимости в стране произошли огромные изменения,
последовательно осуществляется переход от централизованной экономики,
ориентированной на рынок. Это позволило добиться стабилизации
макроэкономической
ситуации,
увеличения
объемов
промышленного
производства,
снижения
инфляции,
достижения
экономической
независимости по важным видам продукции. Созданы условия для развития
малого и среднего бизнеса, а также частного предпринимательства.
Становление и развитие оценочной деятельности – составная часть
реформирования экономики и создания правового демократического
государства. Оценочная деятельность в Узбекистане получила свое развитие с
началом процессов разгосударствления и приватизации, развитием рынка
212
ценных бумаг и страхования, переходом коммерческих банков к выдаче
кредитов под залог имущества и т.д.
В целях дальнейшего развития системы независимой оценки, повышения
профессионального уровня и качества оценочных услуг, внедрения
эффективных методов регулирования деятельности оценочных организаций,
усиления их ответственности за результаты и объективность производимых
оценочных работ 24 апреля 2008 года принято Постановление Президента
Республики Узбекистан «О дальнейшем совершенствовании деятельности
оценочных организаций и повышении их ответственности за качество
оказываемых услуг». В соответствии с этим постановлением повысились
требования к качеству подготовки специалистов в данной области и
результатом их работы по оказанию оценочных услуг.
Развитие рыночной экономики формирует конкурентную среду на
основе оценки различных видов имущества. Поэтому рост рынка оценочных
услуг в последние годы объективно обусловливает необходимость более
фундаментальной разработки и совершенствования научных основ, а также
методологии оценки недвижимости в рыночных условиях в соответствии с
международным опытом и стандартами оценки.
В последние годы в Узбекистане начала развиваться теоретическая и
практическая деятельность по оценке недвижимости, основанная как на
отечественном, так и зарубежном опыте. Зарубежный опыт включает
множество методик оценки недвижимости, объединенных в три основных
полхода: затратный, доходный и сравнительный ( или рыночный ) (см.рис.1).
213
Рис. 1. Подходы и методы оценки стоимости недвижимости
В
результате
проведенных
исследований
авторами
разработана
классификация объектов недвижимости в целях оценки бизнеса.
Этапы оценки недвижимости и бизнеса во многом совпадают, но имеют
ряд различий:
1)
В оценке недвижимости не проводится финансовый анализ;
2)
Доход от объекта прогнозируется на основе рыночных арендных
ставок объектов – аналогов;
214
3)
Обязательными этапами процесса оценки недвижимости являются
оценка стоимости земельного участка и анализ наилучшего и наиболее
эффективного использования, участка который проводят два этапа:
А) анализ предположительного не занятого земельного участка;
Б) анализ земельного участка с имеющимися улучшениями. При выборе
варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земельного
участка анализируется текущая ситуация и перспективы развития района
(города, региона), местоположения объекта. Недвижимость классифицируется
по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка
недвижимости, облегчает разработку и применения методов оценки
различных категорий недвижимости, управления ими. В рамках
сравнительного подхода к оценке выделяют два метода:
- Метод сравнения продаж.
- Метод валового рентного мультипликатора.
Метод сравнения продаж является основным методом, а метод валовой
ренты представляет собой частный случай метода сравнения продаж.
Do'stlaringiz bilan baham: | 
