O‘zbеkiston rеspublikаsi

R<sub>1


R</sub>''₂


R₂
S
E*

D
'
^E1 ¹
D₁ 
E'

E

D
'' 1
2
MRP₁

D₂  MRP₂

E₃
D₃ 


MRP₃


Q Yer miqdori, ga

17.8-rasm. Diffyerensial renta

Eng yaxshi yer egasi har bir gektar yerdan har oyiga diffyerensial renta
^R₁ ni

oladi, o‘rtacha yer egasi -
^R₁ rentani. Yomon yerning rentasi nolga teng. Biz bu

yerda yaxshi, o‘rtacha va yomon yerlarning o‘lchami teng deb faraz qildik. Xuddi shunga o‘xshash diffyerensial rentalarni yerlarning joylashuviga ko‘ra ham aniqlash mumkin.

R
Biz yuqorida yerlarni tabiiy hosildorligi bo‘yicha rentalarni ko‘rdik. Lekin, yer hosildorligini unga qo‘shimcha kapital sarflab ham (masalan, optimal darajada o‘g‘it berish, yangi agrotexnikani qo‘llash) oshirish mumkin. Masalan, yaxshi yerga qo‘shimcha kapital sarflasak, u quyidagi oqibatlarga olib kelishi mumkin: a) qo‘shimcha kapital ishlab chiqarish samaradorligini oshirishi mumkin (bu holda yer

rentasi
^R₁ dan
^* ga oshadi); b) sarflangan qo‘shimcha kapital ishlab chiqarish

1
samaradorligini kamayishiga olib keladi (bu holda yaxshi yer rentasi pasayib
^' ni

1

R
tashkil etadi). Bordi-yu, qo‘shimcha kapital sarfi samaradorlik darajasini o‘zgartirmasa, yer rentasi ham o‘zgarmaydi.
Yer narxi. Yer narxi yer rentasini kapitalizatsiya qilish yordamida aniqlanadi. Faraz qilaylik, ma`lum bir yer uchastkasi o‘lchami yer egasiga bir yilda P renta (so‘mda) keltirsin. yer qiymatini aniqlashda yer egasi uchun al`ternativ qiymatdan foydalaniladi. Yer narxi shunday pul miqdoriga tengki, agar uni bankga qo‘ysak, undan olinadigan foyda ushbu yerdan olinadigan foydaga teng bo‘lsa. Demak, yer narxi kelajakda olinadigan yer rentasining diskontirlangan (keltirilgan) qiymatiga teng:
 _Rk

k 1
^{PL  } 1  i^{k .}
Yer narxi - bu kapitalni muddatsiz qo‘yish demakdir.

k 1
₁ ^ R_k R

Agar ^{k  } bo‘lsa, _{1 i k}
^{ 0,} u holda
^PL ^{ } 1  i^{k  i ,}

bu yerda ^R_k - k - yil rentasi; ⁱ - ssudaning bozor foiz stavkasi.
Agar renta 1000 so‘m bo‘lsa, ssudaning bozor foiz stavkasi 5% bo‘lsa, yerning

narxi ^P
_ 1000 _ 100000
 20000
so‘m bo‘ladi.

^L 5% 5
Haqiqatdan qaraganda renta ijarachining yer egasiga to‘laydigan ijara haqining bir qismi hisoblanadi. Ijara haqi tarkibiga rentadan tashqari yer ustidagi inshootlarning amortizatsiyasi hamda yerga qo‘yilgan kapital foizi kiradi. Yer egasi yer ustiga qandaydir qurilish qilgan bo‘lsa yoki inshootlar qurgan bo‘lsa, ularning qiymatini qoplashi kyerak, xuddi shunday, agar kapital sarflagan bo‘lsa, ushbu kapitalga foiz olishi kyerak. Yer egasi ushbu kapitalni bankga qo‘yib foiz olishi mumkin edi.

Misol 1. Fyermer xo‘jaligida bug‘doy etishtirish funktsiyasi quyidagi ko‘rinishga ega: ^{Q  400 x  2 x2 .
Q} - bug‘doy ishlab chiarish hajmi yer maydoni ^x ga bog‘liq. Bir sentner
bug‘doyning narxi 20 so‘m. Agar fermerning yer maydoni 30 gektar bo‘lsa, u yer egasiga qancha miqdorda renta to‘laydi? Agar foiz stavkasi bir yilda 10% bo‘lsa, bir gektar yer narxi necha so‘mga teng bo‘ladi?
Yechish. Ma`lumki, raqobatlashgan bozorda resurs (ya’ni, yer) narxi uning

pulda ifodalangan chekli mahsulotiga teng, ya’ni ^{dQ  MP}
 400  4  X .

dX ^x
Yerning puldagi chekli mahsuloti: ^{MRP  8000  80 X .}
Yer maydoni 30 gektar bo‘lgani uchun
^{MRP  8000  80  X  8000  80  30  8000  2400  5600} so‘m.
Demak, fermer har bir gektar yer uchun 5600 so‘m renta to‘laydi.
Fermerning umumiy daromadi: ^{R  400  X  2 X 2  20  204000.}