Mulk qiymatini baholashning tamoyillari, maqsadlari, yondashuv va usullari

3. bozorda sotiladigan analog-obyektlar bilan baholanayotgan aktiv oxshashliklar hamda farqlarni izchil qiyosiy tahlil qilish;

4. zarur bortasidagi farqlarni hisobga olish maqsadida hisoblab chiqilgan baholash korsatkichlarini baholanayotgan aktivga qorsatkichlaridan foydalanilgan borsatkichlarini (baholash natijalarini) kelishish.

Success

• aktivlar rentabelligi yoki daromadliligi;

• tarixiy va kutilayotgan oliq farqlar;

• mulkchilik shakli.

• muhim tavsiflar (oxshash boshqa xususiyatlari);

• tegishli chegirmalar va mukofotlar;

• baholanayotgan yoki taqqoslanuvchi obyektlarga nisbatan tegishli cheklovlar;

• tahlil qilinayotgan obyektning geografik joylashuvi hamda tegishli iqtisodiy va huquqiy muhit;

Baholovchi foydalanilgan ochiq bozorda sotiladigan analog-obyektlar bilan baholanayotgan obyekt olishi mumkin:

Daromad yondashuvi

Daromad yondashuvi baholash obyekti qiymatini, baholash obyektidan kelgusida kutilayotgan daromadlarni yagona joriy qiymatga keltirish orqali baholshni nazarda tutadi.

Daromad yondashuvidan foydalanilganda, aktiv qiymati undan foydalanish oqibatida keladigan daromadlar yoki pul oqimlari yoxud tejaladigan xarajatlarning qiymati bilan belgilanadi.

Daromad yondashuvi quyidagi holatlar mavjud bollanilishi va uning salmogtarish kerak:

- aktivning daromad keltirish mumkinligi, uning qiymatiga tarsatadigan eng muhim omildir;

.

.

- baholanayotgan aktivga nisbatan boxshash analog-obyektlar soni kolsa).

Baholash obyekti qiymatini daromad yondashuvi bilan baholash uchun baholovchi baholash obyektidan kutilayotgan daromadni baholash sanasidagi yagona qiymat birligiga aylantirishga asoslangan quyidagi usullarning biridan foydalanadi:

- pul oqimlarini diskontlash usuli shish yo baholash obyekti qiymati yagona davrdagi daromad miqdorini ushbu daromadga mos keladigan kapitallashtirish stavkasiga bolgan obyektlarni baholash uchun qollashning asosiy yoni real yoki nominal pul oqimlari, soliqlar tolangandan keyingi pul oqimlari, xususiy kapital uchun yoxud investitsiyalangan kapital uchun pul oqimlari va h.k.;