Microsoft Word Ko‚chmas mulkka investitsiyalash doc

Kapital qaytimi – daromad yoki qayta sotuv hisobiga boshlang‘ich 
investitsiyalarni qaytarish. Kapitalni qaytarishni hisoblash uchun kiritma 
stavkasi qo‘llaniladi. 
Kiritma – muddatli daromadlarning summasi bo‘lib, ular investit-
sion muddat davomida kapital kiritmalarni qaytarish uchun zarur bo‘ladi. 
Kiritmaning har yilgi stavkasi obyektdan daromad o‘zgarishi tezligiga, uni 
olish davomiyligi va agar egalik muddati belgilanmagan bo‘lmasa, obyekt-
ni kelajakdagi qayta sotuvidan tushadigan daromadga bog‘liq bo‘ladi.  
Agar daromadni muddatsiz egalik davrida bir xilda kelishi kutilsa, 
kapital kiritma omili hisobga olinmaydi va kapitallashtirish stavkasi – 
diskont stavkasiga teng bo‘ladi. 
Pullarni qadrsizlanishi oqibatida, mulk qiymati tushishi ikki sabab-
ga ko‘ra sodir bo‘lishi mumkin: 
1) bozordagi talab va taklif munosabatini o‘zgarishi tufayli, bir 
tomondan risk stavkasini oshadi ikkinchi tomondan, agar ko‘chmas 
mulk qiymati o‘sishi kutilsa, risk stavkasini tushiradi. 
2) Mulkni to‘plangan eskirishidan, kapitallashtirish stavkasiga ki-
ritma jalb etishni hisobga olish zarur. 
Agar ko‘rib chiqilayotgan muddat ichida obyekt qiymatini o‘zgari-
shi yuz bersa, kapitallashtirish stavkasi ikkita koeffisientlar summasi si-
fatida aniqlanadi: foydalilik stavkasi va asosiy summani kiritish me’yori. 
Agar ko‘chmas mulkka investitsiyalangan, kapital qiymatini pa-
saytirishni iloji bo‘lsa, kapital qismi yoki barcha summa joriy daromad-
lar oqimi hisobiga kiritilishi shart. 

---

 
78