Курс лекций Для направления

1.5. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями
Эти принципы включают: остаточную продуктивность, вклад, возраста­ющие и уменьшающиеся доходы, сбалансированность, экономическую величину и экономическое разделение.
Остаточная продуктивность (surplus productivity). В основе стоимости земли лежит ее остаточная продуктивность. Чтобы понять это положение, нужно признать, что любой вид экономической деятельности обычно требует наличия четырех факторов производства (см. табл. 2-1). Каждый фактор должен быть оплачен из чистых доходов, создаваемых данной деятельностью.
Поскольку земля физически недвижима, то труд, капитал и пред­принимательство должны быть привлечены к ней. Это означает, что сначала должны быть оплачены три этих фактора, а уже затем остаток дохода выплачивается собственнику земли как рента. Экономическая теория гласит, что земля имеет "остаточную стоимость" и какую-либо ценность только тогда, когда есть остаток после оплаты всех других факторов производства.
Определение остаточной продуктивности: остаточная продуктивность измеряется как чистый доход, отнесенный к земле, после того, как были оплачены затраты на труд, капитал и предпринимательство.
ТАБЛИЦА 2-1
Факторы производства и их компенсация
Факторы:
Труд
Капитал (деньги или то, что покупается за деньги)
Предпринимательская деятельность (координация)
Земля
Компенсация:
Зарплата, жалованье, комиссионные вознаграждения
Процент, дивиденды
Прибыль, вознаграждение управляющим
Рента
Остаточная продуктивность мажет иметь место, поскольку земля позволяет пользователю максимизировать выручку, минимизировать затраты, удовлетворять потребности в каких-либо удобствах или добиваться сочетания этих трех условий. Ниже приведены соответствующие примеры:
• Максимизация выручки (revenue maximization) — владелец магазина бытовой утвари заплатит больше за участок, находящийся на виду и легко доступный большему числу покупателей.
• Минимизация затрат (cost minimization) — производитель автомобилей заплатит больше за тот участок, который расположен рядом с железнодорожной веткой, чем за находящийся в центре деловой части города.
• Удовлетворение потребностей в удобствах (amenity satisfaction) — пользователь-жилец больше заплатит за место, с которого открывается красивый вид.