Контрольная работа по «Гражданскому праву»

Теперь перейдем к рассмотрению основного вопроса. В соответствии со с.т. 533 Гражданского кодекса Республики Узбекистан¹ по общему правилу, изменение и расторжение договора отчуждения квартиры с условием пожизненного содержания возможны по соглашению сторон. При не достижении такого соглашения договор может быть изменен или расторгнут судебном порядке по требованию одной из сторон. При этом закон предоставляет сторонам неравные возможности требовать изменения или расторжения договора. Мы можем обусловить сущность договора отчуждения жилого дома или квартиры с условием пожизненного содержания тем, что основной целью которого является пожизненное содержание нетрудоспособного человека.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем квартиры своих обязанностей по договору у отчуждателя появляются две возможности, одной из которых он может воспользоваться по выбору. Так, Куняшева З.Ш может потребовать внесения изменений в договор в виде замены материального обеспечения в натуре на периодические денежные платежи. Закон не устанавливает конкретных сроки осуществления периодических платежей, хотя требует, что в договоре была предусмотрена денежная оценка в месяц материального обеспечения. В любом случае периодические платежи также должны производится пожизненно. Другая возможность отчуждателя- она вправе потребовать расторжения договора вместо требования замены содержания периодическими платежами.
В отличие от отчуждателя, приобретатель не может требовать изменения договора отчуждения квартиры с условием пожизненного содержания. Он вправе требовать только расторжения договора. При этом закон предусматривает два основания, по которым договор может быть расторгнут судом по требованию приобретателя жилого дома.
Первое-ухудшение материального положения приобретателя, второе- восстановление трудоспособности отчуждателя.²То, есть ухудшение материального положения приобретателя Романенко Л.И должно быть таким, чтоб она не смогла более предоставлять отчуждателю материальное обеспечение в объеме, предусмотренном в договоре. Ухудшение материального положения приобретателя должно быть результатом обстоятельств, которые приобретателя жилого помещения не зависят.
В связи с этим, если указанные обстоятельства вызваны причинами, которые приобретатель мог преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, которые от него требовалось в данной ситуации, то суд может отказать в расторжении договора, и соответственно, он не освобождается от обязанностей, принятых по договору.
Поскольку отчуждателем по договору отчуждения квартиры с условием пожизненного содержания является нетрудоспособный по возрасту или состоянию здоровья гражданин, то последующее восстановление им своей трудоспособности дает право приобретателю требовать расторжения договора. Очевидно, что в данном случае речь идет о восстановлении здоровья отчуждателя, в результате чего он более не нуждается в посторонней помощи.
Рассматривая следующую проблему, мы можем сказать, что согласно ст 533 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан, требования Романенко Л.И – уместны. Так как в части 4, статьи 533 сказано, что в случае расторжения договора отчуждения жилого дома или квартиры с условием пожизненного содержания по требованию отчуждателя приобретатель вправе требовать возмещения, понесенные им расходов на содержание отчуждателя и дома (части дома) квартиры за время действия договора.³