Кўчмас мулк иқтисодиёти

 
Назорат учун саволлар: 
 
1.
Инвестиция ва инвестициялаш жараёнига таъриф беринг. 
2.
Кўчмас мулк объектлари бўйича қандай инвестиция турлари фарқланади? 
3.
Мулк шакли бўйича инвестицияларнинг қандай турлари мавжуд? 
4.
Кимлар инвестор бўла олади? 
5.
Замонавий 
ривожланган 
мамлакатларда 
молиявий 
бозор 
облигация 
заёмларининг ахамияти қандай? 
6.
Уй-жой облигациялари заёми схемаси. 
7.
Инвестицион фонд яратиш ҳақида нималарни биласиз. 
8.
Лизинг ва унинг турлари. 
 
 
18-мавзу. Ипотека кредити ва кўчмас мулк объектларини ипотекали 
кредитлашнинг моҳияти 
Режа: 
18.1. Ипотека кредитининг моҳияти 
18.2. Турар-жой кўчмас мулкини ипотека кредитлаш 
18.3. Ипотека кредитининг ривожланиш тарихи 
18.4. Ипотека бозори 
18.1. Ипотека кредитининг моҳияти 
Ипотека кредитининг (гаровга оид ҳужжат остида кредит) пул ссудасини олиш 
мақсадидаги кўчмас мулк гарови – ипотека дейилади
126
. Бу термин остида гаровга оид 
ҳужжат, ипотека ва ипотека кредити назарда тутилади. 
Юридик нуқтаи назардан 
ипотека кўчмас мулк объектларини гаровга берганда унга 
бўлган мулкий ҳуқуқларюкидан иборат. 
126
«Ипотека» атамаси (грекчада
hypotheke
– гаров), тарихчиларнинг гувоҳлик беришича, биринчи маротаба 
эрамиздан аввалги VI асрда Грецияда пайдо бўлган и уже тогда был связан с обеспечением ответственности 
должника перед кредитором определенными земельными владениями. В. И. Даль определяет «ипотеку» как 
«залог, ручательство, поручительство залогом, обеспеченье» (см.: 
Даль В
. Толковый словарь живого 
великорусского языка. – М.: ТЕРРА, 1995. Т.1. С.351). 

---

257 
Иқтисодий нуқтаи назардан ипотека - 
кўчмас мулкка бўлган мулкий ҳуқуқлар 
айланмасининг ҳар қандай лойиҳаларни амалга оширишда қўшимча молиявий 
ресурсларни жалб қилишга имкон берувчи бозор воситаси. 
Ипотека – бу кўчмас мулк гаровининг шундай турики, бунда гаровга қўйилаётган 
мулк кредиторнинг қўлига берилмайди, балки, қарздорнинг (гаровга қўювчининг) 
эгалигида ва фойдаланишида қолади
127
. Бу кўчмас мулкини гаровга берган гаровга 
қўювчи шахс мулкнинг тўлиқ эгаси бўла олмаслигини, ёки у мулкка фақат эгалик қилиши 
ва ундан фойдаланиши мукинлигини, тасарруф этиши эса мумкин эмаслигини англатади.
Ипотека кредити шартномаси, заём шартномаси ёки бошқа мажбуриятларни, 
шунингдек, олди-сотди, ижара, пудрат шартномаларига асосланган мажбуриятларини 
таъминлаш бўйича ўрнатилиши мумкин.
Ипотека предметлари 
ҳуқуқлари белгиланган тартибда рўйхатга олинган кўчмас 
мулклар бўлиши мумкин (18.5-расм). Агар шартномада бошқа нарса назарда тутилмаган 
бўлса, ипотека предмети бўлган буюм унга алоқадор барча нарсалар билан бир бутун 
ҳолатда гаровга қўйилганлигини билиш муҳим
128
.