Кўчмас мулк иқтисодиёти

n
n
n
Н
Ф
О
о
а
б
осн
Е
р
к
3
2
1
.
.
.
.




=
(4) 
Бу ерда
Ф
б
.
р
.
к
–бошқарувчи компаниянинг мажбурий тўловлари ҳисобининг асоси 
ҳисобланувчи ижарага олинаётган мулкнинг баланс қиймати; 
На. о.
– амортизация 
ажратмалари меъёри, коэффициентларда;
n
1
–капитал таъмир бўйича ишларни олиб 
боришни ўз зиммасига олган пудратчининг устама ҳаражатлари меъёри, %; 
n
2
– 
пудратчининг режалаштираётган фойдаси, %; 
n
3
–ижарага берилаётган мулкнинг капитал 
таъмир ишлари бўйичақўшилган қиймат солиғи, %; 
Н
им
– мол-мулк солиғи;
Н
им
тўловининг йиллик ўлчами, ижарага берилган мол-мулкнинг қийматини қонун 
бўйича белгиланган мол-мулк солиғи ставкасига кўпайтириш йўли билан аниқланади. 
Н
S
Н
S
О
уб
i
зем
i
з
б

+

=
(5) 
Бу ерда 
S
i
– бинонинг ижарага олинаётган майдонига тўғри келувчи ер 
участкасининг майдони, м
2
; 
Н
зем
– берилган участка бўйича ернинг меъёрий ставкаси; 
Н
уб
– 
маҳаллий ҳокимият органлари томонидан берилган ҳудуд учун ўрнатилган ставкалар 
бўйича ҳудудни тозалаш учун тўлов. 
Бошқарувчи компаниянинг ижара объектини таъминлаш ҳаражатлари билан боғлиқ 
бўлган учинчи гуруҳ ҳаражатлари, 
З
он
, калькуляция усули билан аниқланади ва 
қуйидагиларни ўз ичига олади: 
1. Бевосита ҳаражатлар (
З
) – материаллар, идора биносининг ижараси ёки (при 
наличии собственного офисного помещения)унинг амортизацияси, ускуналарнинг 
амортизацияси, иш ҳақи, нобюджет фондларга ажратмалар, коммунал ва транспорт 
ҳаражатлари, реклама ҳаражатлари ва б.
2. Устама ҳаражатлар (
HP
) – маслаҳат бериш хизматлари қиймати, аудитор 
хизматлари, вакиллик бўйича ҳаражатлар, реклама ҳаражатлари ва б. 
3. Солиқлар (
Н
): мол-мулк солиғи, уй-жой фондини ва ижтимоий-маданий соҳа 
объектларини таъминлаш учун солиқлар ва б. 
Бошқарув компаниясининг нотурар жойлари ижараси билан боғлиқ фаолиятининг 
ҳаражатлари суммаси 
З
он
ни қуйидаги формула бўйича ҳисоблаш мумкин
Н
НР
З
З
он
+
+
=
(6) 
 
Келишилган ижара тўлови унинг лимитланган ўлчамидан фарқ қилади. Бу 
сумманинг бир қисми нотурар жойлари ижараси бўйича келишувлар суғурта фондини 
шакллантириши мумкин, қолган қисми эса, бошқарувчи компаниянинг берилган фаолият 
тури бўйича кутилаётган фойдасини ҳосил қилади.

---

172 
Ижара ҳақини ҳисоблашда, солиқ ставкалари ва қонуний йўл билан ёки бошқарувчи 
компания билан боғлиқ бўлмаган бошқа йўсинда ўрнатилган бошқа тўловлар 
кўрсаткичлари ўлчамидан фойдаланилади. Бу лимитланган ва келишилган ижара 
тўловини қайта кўриб чиқиш зарурияти билан юзага келади, у ижара шартномасида 
келишиб қўйилган бўлиши шарт.
Фойданинг қўшимча манбаи сифатида ижарачи томонидан кўрсатилаётган 
хизматлар, масалан, умумий автомобиль тўхташ жойларини яратиш, алоқа хизматларини, 
замонавий офис жиҳозлари ва техникасини тақдим этиш, хизмат қилади. 
Потенциал ёндошув – 
кўчмас мулк объектини йўқотишлар ва ҳаражатларни ҳисобга 
олмай ижарага беришдан олинадиган ижара тўлови йиғиндиси.