Ызбекистон республикаси олий ва ырта махсус

Биноларни техник хизмат кырсатиши

Эксплуатация =илиш

Хизмат кырсатиш

Кыриклар тизими

Умумий

Хусусий

Бащорги

Кузги

Навбатдан таш=ари

Режавий

Режадан таш=ари

Бинолар ремонти

Жорий

Профилактик

Кызда тутилмаган

Капитал

Танлаб

Мажмуий

Ащоли билан ишлаш

Режавий огощлантирувчи ремонт

Щовли худудида ишлаш

1-расм. Биноларга техник хизмат кырсатиш тадбирлари схемаси.
Ремонт ишлари былмаган щолда эса эскириш жараёни тезлашади ва бу щолат бинони барва=т ишдан чи=ишига олиб келади.
Меъёрий хизмат муддати деганда бинонинг асосий юк кытарувчи конструкцияларининг ыртача йи\ма муддатига айтилади. Бу муддат ичида бинонинг юк кытарувчи конструкциялари ыз вазифаларини бажаради, яъни бинонинг умрбо=ийлиги дейилади. Бинонинг меъёрий хизмат муддати унинг вазифасига, щамда =ылланиладиган ашё ва конструкцияларга бо\ли=.
Капитал ремонтдан ма=сад - бинонинг жисмоний эскиришни йы=отиш, жорий ремонтда эса - конструкция ва мущандислик тизимларини барва=т эскиришдан асраш. Капитал ремонтда шу билан бирга бинонинг эскириши ва ундаги щажмий-режавий, санитар-гигиеник ва бош=а ечимларнинг ысиб борувчи талабларга жавоб бермай =олиши билан изощланувчи маънавий эскириши щам йы=отилинади. Масалан, щозирги ва=тда баландлиги 4 =аватдан ю=ориро= уйларда лифтлар ырнатилиши кызда тутилади, лозим былганда бино жойлашишига ызгартириш киритилади, товуш ва исси=лик изоляцияси кучайтирилади, арзонро= ва самаралиро= ашё ва конструкциялар =ылланилади, турар-жой ва бош=а хоналарнинг майдони оширилади ва х.к. Режавий-огощлантирувчи ремонтларни ытказиш бино эксплуатацияси ишончлилигини тавсифловчи, яъни мустащкамлик, бар=арорлик, бинонинг меъморий-бадиий кыриниши каби кырсаткичларни са=лаш имконини беради.
Бошлан\ич даврда бино эксплуатацияси ащоли билан ишлаш, щовли худудини тозалаш, кыриклар, мущандислик =урилмаларини созлаш ва ты\рилаш каби хизмат кырсатиш ишлари билан чегараланади. Бино эскиришини ошиши билан режавий-огощлантирувчи ремонт ишлари ытказилади. Эксплуатациянинг иккинчи даври техник хизмат кырсатишдаги талабларнинг щамма турларини ичига олади ва асосий юк кытарувчи конструктив унсурларда эскириш 80% дан ошгунча давом этади, ундан сынг чегаравий щолат минта=аси бошланади. Шундай =илиб, бинонинг техник эксплуатацияси таркиби ва мазмуни бинони эксплуатация =илиш давомида ва унинг эскиришини ошиши билан ызгариб борувчи тадбирлар умумлашмасини ыз ичига олади (2-расм).

Бино ва =урилмалардаги бузилишлар

Техник хизмат кырсатиш минта=аси

Техник эксплуатация ва хизмат кырсатиш минта=аси

Чегаравий щолатлар минта=аси

20 80 100 %


2-расм. Биноларга хизмат кырсатишнинг зарур турлари.

Режавий-огощлантирув ремонтларини ытказишда маълум бир даврийликка амал =илинади. Бунда капитал даврийлиги конструкциянинг турига ва унинг материалига, яъни бинонинг капиталлилиги быйича =айси гурущга мансублигига бо\ли=.

Даврий ремонт щажми эксплуатация =илинаётган бинонинг ва унинг ички мущандислик =урилмаларининг техникавий щолатини тавсифловчи дастлабки хизматлар уй ва ер майдонининг техникавий паспорти щамда уйларнинг конструктив унсурларини, хоналарнинг, мущандислик =урилмаларини ва таш=и ободонлаштириш кыриклари натижалари акс эттирилган баённомалардан иборат. Бу маълумотлар асосида турар-жой эксплуатация ширкатлари томонидан уйларни капитал ремонт =илиш ва ободончилик даражасини кытариш быйича исти=болли режаси, щамда щар бир уйнинг ырнатилинган ремонт даврийлиги быйича профилактика ремонтининг йиллик режаси ишлаб чи=илади.
Ю=орида айтилганлардан келиб чи=иб бинонинг техник эксплуатациясининг вазифаси =уйидагилардан иборат:

• 
  турар-жой уйлари ва конструкцияларини ва бино =исмларини яро=ли щолатда тутиш;
  
• 
  бино мущандислик =урилмаларининг бетыхтов ишлашини таъминлаш;
  
• 
  кырикларни, щамда жорий ва капитал, яъни режавий-огощлантирув ремонтларини ыз ва=тида ытказиш;
  
• 
  уй атроф щудудини саранжом-саришта тутиш.
  

Биноларнинг техник эксплуатацияси ма=сад ва вазифаларидан фар=ли, уларга техник хизмат кырсатишнинг ма=сад ва вазифалари бир мунча кенгро=. Биноларга хизмат кырсатишда ытказиладиган ташкилий тадбирлар =уйидагиларни таъминлайди:

• 
  фу=аролар билан турар-жойни тасарруфга ытказиш ща=ида шартномалар тузиш ва уларнинг бажарилишини таъминлаш;
  
• 
  ихтисослашган ташкилотлар билан шартномалар тузиш ва улар билан ишлаш, масалан, ахлатларни олиб кетиш, газ-сув таъминоти, лифт хыжалигига хизмат кырсатиш ва ремонт =илиш ва бош=а шу кабилар;
  
• 
  паспорт ишларини олиб бориш.
  

Биноларга хизмат кырсатиш ва эксплуатация =илишнинг щамда кыриклар ытказишнинг шакл ва шамойилини бундай тус олиши, уларга техник хизмат кырсатишнинг ызига хослигини, йил давомида узлуксиз тавсифга эга эканлигини кырсатади.

1.2. Шикастланган биноларни эскириши ва уларни ташхис этиш.

Биноларни вазифасига кыра фойдаланиш, технологик эксплуатация деб =абул =илинган. Бинони яро=ли щолда са=лаш билан бо\ли= жараёнлар эса техник эксплуатация деб аталади.

Щар бир бино вазифасига кыра меъморий жищатдан кыримли, чиройли ва умрбо=ий былиши лозим. Унда исси=лик ва товуш изоляцияси, щамда герметиклик таъминланиши, санитар-техник =урилмалар мавжуд былиши керак.
Биноларнинг эксплуатацияга яро=лилик омилллари 2 гурущда ыз ифодасини топиши мумкин:
Биринчи гурущга физик-кимёвий омиллар таъсири остида конструктив ишончлилик ва жисмоний чидамлиликни тавсифловчи параметрлар, айни=са, мустащкамлилик, бар=арорлик, конструкцияларнинг намланишга ва музлашга чидамлилиги, йыл =ыйилувчи деформациялар, том=опламаларнинг герметиклиги, гидроизоляция ва бош=алар киради.
Иккинчи гурущ вазифасига функционал мувофи=ликни тавсифловчи параметрлар – маънавий умрбо=ийлик, фаолият-яшаш шароитлари (омборхоналардан таш=ари), хусусан: нисбий майдон ва кубатуралари, хоналарнинг щарорат-намлик режими, тыси=ларнинг герметиклиги, товуш изоляция, намлиги ва бош=алар киради.
Биноларни =уришда лойищада кырсатилган параметрларнинг =ийматини таъминлаши, лойища ва +М+ талабларини ани= бажарилиши, =урилиш-монтаж ишларини ю=ори сифатли былиши ор=али таъминланади. Щар =андай бино берилган хизмат муддати мобайнида лойищада кызда тутилган ва =уришда унга берилган сифат даражаси са=ланишини щисобга олган щолда =урилади. Масалан, девор етарли мустащкамлик ва товуш изоляция щоссалари билан бир =аторда ызининг бутун хизмат муддати мобайнида 1 соатда 1 кв.м юзасидан щисобий ми=дор калориядан кып былмаган исси=лик ытказиши керак, иситиш тизими эса ыз навбатида хонага маълум ми=дордаги исси=ликни етказиб бериши лозим ва шу кабилар.
Бинонинг маълум чегараларида унга =ыйилган параметрларни са=лаш хоссаси бинонинг ишончлилиги деб аталади. У меъёрий ва=т мобайнида берилган эксплуатациявий шароитларда талаб =илинувчи параметрларни са=лаши эщтимоли билан бащоланади.
Ишончлилик лойищалаштириш жараёнида мустащкамлик, бар=арорлик, герметиклик ва шу кабиларни щисоблаш ва=тида =ыйилади. Бунда ашёларнинг хоссаларини конструкцияларнинг ишлаш шароити билан бо\ловчи коэффициентлар конструкциянинг яро=ли щолда тутиб =абул =илинади. Биноларнинг ишончлилиги уни =уришда ю=ори сифатли ашёлардан фойдаланиш, иш технологиясига =атъий риоя =илиш, лойища талабларига тыла мувофи=лик ор=али таъминланади.
Эксплуатация жараёнида биноларнинг ишончлилиги пасайиши мумкин, зеро табиий таъсирлар остида, асосан таш=и тарафдан атмосфера омиллари ва ички тарафдан турли тажовузкор технологик чи=индилар таъсирида конструкция эскиради ва секин-аста емирилади. Эксплуатация хизматининг вазифаси берилган хизмат муддати мобайнида бинолардаги кызда тутилган параметрларни са=ланишини таъминловчи чора тадбирлар ишлаб чи=илиши ва уларни амалга оширилишдан иборат.
Бино параметрларининг са=ланганлигига, яъни уларнинг ишончлигига кыплаб конструкциянинг щисобий схемасини ща=и=ий иш шароитига мослигидан то ашёлар сифати ва уларни тайёрлаш технологиясига риоя =илинишигача былган омиллар катта таъсир кырсатади. Бинобарин, бу омилларнинг кыпчилиги тасодифий тавсифга эга эканлигидан, ишончлилик эхтимоли тавсиф касб этилади.
Бино ишончлилиги 3 асосий тавсиф билан бащоланади:

1. 
   бузилмасдан ишлаш эхтимоли (асллик);
   
2. 
   умрбо=ийлик;
   
3. 
   ремонтга яро=лилик.
   

Бинонинг умрбо=ийлиги деб, шундай ва=т тушуниладики, унинг мобайнида, ремонтга кетган танаффуслар билан бирга, бинога берилган чегараларда эксплуатациявий сифатлар са=ланиб =олади. Улар тыли= ремонтда ызгартирилмайдиган =исмлар: деворлар, каркаслар, пойдеворлар хизмат муддати билан ани=ланади.
Бинонинг =атор конструкциялари (том, пол, дераза ромлари, мущандислик =урилмалари ва бош=алар) одатда камро= умрбо=ийликка эга былади, шунинг учун улар, биринчидан, даврий равишда =опламалар билан щимояланади, иккинчидан эскириш даражасига =араб ызгартирилади.
Умрбо=ийлик асосан 2 хилга былинади: жисмоний ва технологик ёки маънавий умрбо=ийлик.
Жисмоний умрбо=ийлик конструкцияларнинг жисмоний ва техник: мустащкамлик, герметиклик, исси=лик ва товуш изоляцияси ва бош=а тавсифларга бо\ли=.
Технологик ёки маънавий умрбо=ийлик бинонинг ыз мослигига, унда содир былаётган функционал ёки технологик жараёнларга бо\ли= былади.