Mulk qiymatini baholashning tamoyillari, maqsadlari, yondashuv va usullari

Foydalaniladigan taqqoslash birliklari bir-biridan aktiv mansub boliq holda farq qilishi mumkin.

01

02

03

Kvadrat metr bahosi - kolgan huquqlarni kolgan foyda multiplikatorlari, narx/foyda multiplikatori, narx/tushum multiplikatori va narx/balans qiymati multiplikatori llaniladigan taqqoslash birliklaridan biri hisoblanadi;

Daromadlilik va foiz stavkalari sperdlari (foiz stavkasidan yuqori marja) llaniladigan taqqoslash birliklari hisoblanadi.

Bularga quyidagilar kiritilishi mumkin:

01

02

05

04

03

06

• tegishli bozorda ishtirokchilar foydalanadigan taqqoslash birliklarini aniqlash;

zarur taqqoslanuvchi bitimlarni aniqlash va asosiy (salmoqli) baholash koyicha multiplikatorlarni hisoblash;

taqqoslanuvchi aktivlar va baholanayotgan aktivlar oxshashliklar va farqlarni izchil qiyosiy tahlil qilish;

agar bir nechta baholash kolsa, olingan qiymat korsatkichlarini qortasida farqlarni aks ettirish uchun baholash kolgan hollarda tuzatishlar kiritish;

Taqqoslanuvchi bitimlar usulini qoxshash yoki xuddi shunday ommaviy sotiladigan taqqoslanuvchi aktivlar haqidagi axborotdan foydalanishni nazarda tutadi.

Kapital bozori usuli taqqoslanuvchi bitimlar usuliga olib, ayrim farqlari bundan mustasno, ular ochiq bozorda savdo qilinadigan taqqoslanuvchi aktivlarga bogladi.

Kapital bozori usulidan, baholanayotgan aktiv ochiq bozorda sotiladigan analog-obyektga juda olgandagina foydalanish mumkin, bu ularning tori taqqoslanishini tallash quyidagi asosiy bosqichlarda amalga oshiriladi:

1. tegishli bozorda ishtirokchilar qorsatkichlarini/taqqoslanuvchan marsatkichlarini (multiplikatorlarni) hisoblab chiqish;