Baholash faoliyatiga ta’sir etuvchi omillar Reja: Ko’char mulkni baholashda ta’sir etuvchi omillar

Arxitektura va qurilish xususiyatlari
Ko'chmas mulkning narxiga qurilish va foydalanish xarajatlari, uslub, kosmik rejalashtirish echimlari va boshqa xususiyatlar ta'sir qiladi. Masalan, muallifning loyihasi bo'yicha yaratilgan elita uylardagi kvartiralar odatdagidan qimmatroq.
OB'YEKT XUSUSIYATLARI
Shuning uchun eskirgan uylardagi kvartiralar nisbatan yangi, yaxshi ta'mirlangan uylarga qaraganda ancha arzon.
Bino qanchalik erta qurilgan bo'lsa, ob'ektning eskirishi va likvidligi shunchalik past bo'ladi.
Qurilish yili
Ta'mirlash zarurati
Agar ob'ekt restavratsiya/rekonstruksiya qilishni talab qilsa, uning bozor qiymati pastroq bo'ladi. Shu bilan birga, baholovchi uchun bezatish uchun qanday materiallar ishlatilishi muhim emas, asosiy e'tibor uyning umumiy holatiga qaratiladi.
Qulaylik
Uy-joy narxiga kommunal xizmatlarning mavjudligi va sifati, devor va pollarning holati, eshiklar va derazalar, ship balandligi, tartib xususiyatlari, balkon yoki lodjiya, lift va boshqalar ta'sir qilishi mumkin.
Education reflection
Biznesni baholash bozor iqtisodiyotida turli vaziyatlarda tez-tez amalga oshirilib turadigan faoliyat hisoblanadi. Uni bankrot bo‘lgan korxonani sotishda ham, normal ishlab turgan aksiyadorlik jamiyati qancha summada (korxonaning o‘z sarmoyasining balans qiymatidan ortiq bo‘lgan summada) yangi aksiyalarni chiqarish huquqiga egaligini aniqlashda ham har qanday (ochiq yoki yopiq) aksiyadorlik jam iyati undan chiquvchi aksiyadorlaming aksiyalarini sotib olishi lozim bo'lgan narxni hisoblashda ham amalga oshirish zarur.
02
05
01
04
03
Vaqt omili
Bozor konyunkturasi
Iqtisodiy xususiyatlari
Xatar omili
Raqobat
darajasi va modeli
Biznes qiymatini baholashga ta’sir etuvchi omillar
1
2
3
4
Vaqt omili bozor iqtisodiyotining barcha jarayonlariga, narxga, qiymatga, qarorlar qabul qilishga ta’sir ko‘rsatuvchi muhim omil hisoblanadi.
Samarasiz yo‘qotilgan vaqt pulrnng yo‘qotilganligini anglatadi. Bunga yo‘l qo‘ymaslikning yagona usuli — Isarmoyani ishlashga majbur etish.
Agar pul «o‘lik yuk» bo‘lib yotsa, u darojiaa keltirmaydi. Bunda daromad olish vaqti ham muhim, chunki olingan daloniad yanada ko‘proq daromad olish uchun ishlatilishi mumkin. Daromad olish [vaqti oraliq vaqt, davrlar bilan o‘lchanadi.
Oraliq vaqt yoki davr bir kungl, bir haftaga, bir oyga, bir chorakka, yarim yilga yoki bir yilga teng bo'lishi mumkin. Uning o‘tishi davomida pul tolanishi yoki olinishi lozim bo'lgan vaqt baholash jarayonida birinchi darajali ahamiyatga ega.
Biznesning bozor qiymati ko‘p sonli omillar ta’siri ostida vaqt bilan o‘lchanadi, shuning uchun u vaqtning ushbu lahzasida hisoblab chiqilishi mumkin.
Ertaga esa bozor qiymati boshqaoha bo'lishi mumkin. Demak, biznesni doimiy
baholash va qayta baholash bozorliqtisodiyoti sharoitida zarur hisoblanadi