Государственный

 
Таблица 4 
Плотность жилого фонда, м
2 
общей площади на 1 га территории жилого района 
Этаж-
ность 
жилых 
зданий 
Жилые дома 
с земельными 
участками 
Многоквартирные жилые дома 
1-2 
усадеб
ная 
2 бло-
кир. 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
8 
9 
12 
Плотность 
жилого 
фонда,
не менее 
700 
1200 
2200 2600 2800 3100 3200 3400 3500 3700 
3900 
Примечания: 1. При расчете плотно-
сти жилого фонда из площади территории 
жилого района исключаются площади раз-
мещенных на ней участков учреждений и 
предприятий обслуживания, предприятий 
технического обслуживания автомобилей 
и других объектов общегородского значе-
ния. 
2. 
В случаях, когда границами жило-
го района являются магистральные улицы, 
в площадь жилого района включается 
половина ширины ограничивающих его 
магистральных улиц. 
24*. 
При реконструкции райо-
нов с преобладанием сложившейся 
капитальной жилой застройки объём 
сноса опорной застройки определя-
ется исходя из градостроительных 
условий развития территории, рас-
четно.
В исторических зонах застрой-
ки надстройка мансардных этажей 
допускается при соблюдении общего 
стилевого единства исторической 
среды, сохранении исторически сло-
жившегося визуально-ландшафтного 
восприятия памятников истории и 
культуры. 
25*. 
При формировании жилой 
застройки следует выделять 
жилые 
образования - махалля
, объединяе-
мые комплексом объектов общест-
венного обслуживания. 
Примерный состав блока пер-
вичного обслуживания типа «махал-
линского центра» определяется зада-
нием на проектирование. 
Примечание
. 
Не допускается разме-
щение в «махаллинских центрах» новых 
навесов, а также перепрофилирование су-
ществующих, предназначенных для про-
ведения, свадебных торжеств, обрядовых и 
других культурно-бытовых мероприятий 
(оказывающих вредное воздействие на 
население - шум, вибрация и т.д.). Для 
этих целей могут быть предусмотренны 
только закрытые здания со специальными 
шумоизолирующими строительными мате-
риалами и конструкциями, предохраняю-
щих окружающую жилую застройку от 
шума и вибрации, а также системой конди-
ционирования и охлаждения воздуха в 
летнее время.
Махаллинские центры и гузары необ-
ходимо размещать с учётом расстояний от 
жилой застройки, исключающей вредное 
шумовое воздействие на окружающую жи-
лую застройку. 
26*. 
Размещение и ориентация 
жилых и общественных зданий 
должны обеспечивать непрерывную 
продолжительность 
инсоляции 
жилых помещений в течение 2,5 
часов в день в период: с 22 марта по 
22 сентября, а спальных, игровых и 
комнат для занятий детских учреж-
дений – в течение 3 часов. 
В условиях реконструкции до-
пускается сокращение продолжи-

---

ШНК 2.07.01-03* Стр.25 
 
тельности инсоляции помещений на 
0
,5 часа. 
Примечания: При застройке районов 
индивидуального строительства с приуса-
дебными участками должны соблюдаться 
следующие требования:
1.Согласование любых построек с 
владельцами соседних участков. 
2.
Обеспечение зрительной изоляции 
жилого дома и хозяйственных построек от 
соседних участков.
3.
Осуществление ввода сетей инже-
нерных коммуникаций по собственной 
территории. 
4.Обеспечение сохранности и соблю-
дение пешеходно-транспортных и инже-
нерных коммуникаций, а также зеленых 
насаждений общего пользования. 
5.
Обеспечение норм инсоляции со-
седнего жилого дома 
27. 
Отступы от красных линий 
магистральных улиц скоростного, 
непрерывного и регулируемого дви-
жения следует принимать в зависи-
мости от уровня шума в соответ-
ствии с КМК 2.01.08.96 «Защита от 
шума».
28. 
Жилые здания с кварти-
рами в первых этажах следует рас-
полагать с отступом от красных 
линий жилых улиц не менее 3 м. 
По красной линии допускается 
размещать жилые здания со встроен-
ными или пристроенными помеще-
ниями общественного назначения, а 
также в местах реконструкции. 
29*. 
Въезды на территорию 
микрорайонов и кварталов, подъез-
ды к группам жилых домов, учреж-
дениям и предприятиям обслужива-
ния, расположенным на территории 
микрорайонов, размещение гаражей 
и стоянок следует предусматривать в 
соответствии с указаниями п. 155. 
Въезды должны соответство-
вать требованиям ШНК 2.07.02-07 
«Проектирование среды жизнедея-
тельности с учетом потребностей 
инвалидов и маломобильных групп 
населения».
30. 
При проектировании меж-
магистральной территории (микро-
района) следует предусматривать 
размещение площадок общего поль-
зования различного назначения, раз-
меры которых и расстояния от них 
до жилых и общественных зданий 
следует принимать согласно табл. 5