Государственный

 
мах, обеспечивающих на перспективу воз-
можность постоянного проживания
. 
Жилая застройка 
20*. 
Жилую среду следует рас-
сматривать как взаимосвязанное тер-
риториальное и объемно-простран-
ственное единство жилой ячейки 
(квартиры), дома, придомовой тер-
ритории, группы близлежащих жи-
лых, и общественных зданий, озеле-
ненных территорий общего пользо-
вания, в пределах которых реали-
зуются повседневные культурно-
бытовые потребности человека. 
При составлении проектов заст-
ройки территорий жилых районов и 
микрорайонов, при расчетах состава 
и вместимости жилых образований, 
выборе этажности жилой застройки, 
типов жилых домов и квартир следу-
ет учитывать социально – демогра-
фические характеристики населения, 
уточняемые обследованиями. 
20.1. 
Планировочную структуру
зон жилой застройки следует фор-
мировать в увязке с зонированием и 
планировочной структурой поселе-
ния в целом с учетом градострои-
тельных и природных особенностей 
территории. При этом необходимо 
предусматривать взаимоувязанное 
размещение жилых домов, общест-
венных зданий и сооружений, улич-
но-дорожной сети, озелененных тер-
риторий общего пользования, а так-
же других объектов, размещение ко-
торых допускается на территории 
жилых зон по санитарно-гигиени-
ческим нормам и требованиям безо-
пасности. 
20.2. 
При определении размера 
территории зон жилой застройки 
следует
исходить из необходимости 
поэтапной реализации жилищной 
программы.
Объем жилищного фонда и его 
структура определяются на основе 
анализа фактических и прогнозных 
данных о семейном составе насе-
ления, уровнях его дохода, сущест-
вующей и перспективной жилищной 
обеспеченности, исходя из необхо-
димости обеспечения каждой семьи 
отдельной квартирой или домом, а 
также прогнозируемого уровня 
автомобилизации. Для государст-
венного и иного жилищного фонда -
с учетом социальной нормы 
площади жилья, установленной 
законодательством. 
При мечани е. Укрупненные пока-
затели приведены при средней расчетной 
жилищной обеспеченности 20 м
2
/чел.
Расчетные нормативы жилищной 
обеспеченности рекомендуется уточнять в 
региональных градостроительных норма-
тивах с учетом строительной мощности 
региона, агломерации, города. 
20.3. 
Территории жилой зоны 
организуются в виде следующих 
функционально-планировочных жи-
лых образований: 
микрорайон или межмагист-
ральная 
территория 
(
квартал, 
махалля) – основной 
планировоч-
ный элемент застройки в границах
 
красных линий или других границ, 
размер территории которого, как 
правило, от 5 до 60 га.
В микрорайоне или межмагист-
ральной 
территории 
(
квартале, 
махалля) могут выделяться земель-
ные участки жилой застройки для 
отдельных домов (домовладений) 
или групп жилых домов в соответ-
ствии с планом разграничения тер-
ритории; 
жилой район – формируется как 
группа микрорайонов или меж-

---

ШНК 2.07.01-03* Стр.19 
 
магистральных 
территорий 
имеющая общий центр, рассчи-
танный на периодическое обслу-
живание населения, как правило, в 
пределах территории, ограниченной 
городскими магистралями, линиями 
железных дорог, естественными 
рубежами (река, лес и др.).
При мечания: 1. Жилой 
район, 
микрорайон 
или 
межмагистральная 
территория (квартал, махалля) являются 
объектами документов по планировке 
территории.
2. 
При разработке документов по пла-
нировке территории на отдельный участок, 
которая занимает часть микрорайона или 
межмагистральной территории (квартала, 
махалли), 
необходимо 
обеспечить 
совместимость размещаемых объектов с 
окружающей застройкой и требуемый 
уровень социального и культурно-
бытового обслуживания населения. 
3. 
В микрорайонах или межмагист-
ральных 
территориях 
(
кварталах, 
махаллях) жилых зон не допускается 
устройство транзитных проездов на 
территории 
групп 
жилых 
домов, 
объединенных общим пространством 
(двором). Территория групп жилых домов, 
как правило, не должна превышать 5 га.
20.4. 
При планировочной орга-
низации зон жилой застройки сле-
дует предусматривать их дифферен-
циацию по типам застройки, ее 
этажности и плотности, местополо-
жению с учетом историко-культур-
ных, природно-климатических и 
других местных особенностей.
Тип и этажность жилой за-
стройки определяются в соответ-
ствии с социально-демографически-
ми, национально - бытовыми, архи-
тектурно-композиционными, сани-
тарно-гигиеническими и другими 
требованиями, предъявляемыми к 
формированию жилой среды, а так-
же возможностью развития инже-
нерной инфраструктуры и обеспе-
чения противопожарной безопаснос-
ти.
В состав жилых зон могут 
включаться: 
зона застройки многоэтажными 
многоквартирными жилыми домами 
(9 этажей и выше); 
зона застройки среднеэтажны-
ми многоквартирными жилыми до-
мами (4-8 этажей, включая ман-
сардный); 
зона застройки малоэтажными 
блокируемыми многоквартирными 
жилыми домами (до 4-х этажей, 
включая мансардный) с приквартир-
ными земельными участками; 
зона застройки индивидуаль-
ными жилыми домами (отдельно 
стоящими и/или блокированными).
В районах компактного прожи-
вания малочисленных народностей 
при формировании зон жилой заст-
ройки и выборе типа жилищ необхо-
димо учитывать исторически сло-
жившийся уклад жизни населения. 
При мечани е. В градостроитель-
ной документации допускается уточнять 
типологию жилой застройки, а также 
предусматривать дополнительные огра-
ничения по размещению отдельных 
объектов в зонах жилой застройки в 
соответствии 
с 
заданием 
на 
проектирование. 
20.5. 
Расчетные показатели объ-
емов и типов жилой застройки дол-
жны производиться с учетом сло-
жившейся и прогнозируемой соци-
ально-демографической ситуации и 
доходов населения по данным соот-
ветствующих министерств и ве-
домств Республики.
Средний расчетный показатель 
жилищной обеспеченности зависит 
от соотношения жилых домов и 
квартир различного уровня комфор-
та и определяется расчетом.

---

Стр.20 ШНК 2.07.01-03*
 
В случае отсутствия необходи-
мых данных принимается для жилых 
домов и квартир 1-го и 2-го типов по 
уровню комфортности - 20- 30 кв. м 
площади дома на человека, а 3-го и 
4-
го типов - по уровню комфортнос-
ти - 50 кв. м. 
20.6. 
При определении размеров 
земельных участков индивидуаль-
ной жилой застройки необходимо 
учитывать особенности градострои-
тельных ситуаций в городах разной 
величины, типы жилых домов, ха-
рактер формирующейся жилой за-
стройки (среды), условия ее разме-
щения в структуре города.
 
В градостроительных нормати-
вах и правилах землепользования и 
застройки могут быть уточнены 
основные типы малоэтажной заст-
ройки и для каждого из них уста-
новлены соответствующие градо-
строительные требования.
В частности, индивидуальную 
жилую застройку в больших, круп-
ных и крупнейших городах, реко-
мендуется предусматривать с огра-
ниченным использованием земель-
ных участков под хозяйственные 
цели.
В периферийных районах ма-
лых и средних городов допускается 
индивидуальная жилая застройка 
усадебного типа, на территории ко-
торой разрешается содержание до-
машнего скота и птицы. 
20.7. 
При реконструкции жилой 
застройки должна быть, как прави-
ло, сохранена и модернизирована су-
ществующая капитальная жилая и 
общественная застройка.
Допускается строительство но-
вых зданий и сооружений, измене-
ние функционального использова-
ния нижних этажей существующих 
жилых и общественных зданий, над-
стройка зданий, устройство мансард-
ных этажей, использование надзем-
ного и подземного пространства при 
соблюдении санитарно-гигиеничес-
ких, противопожарных, конструк-
тивных, строительных и других тре-
бований настоящих норм и правил. 
20.8. 
Границы и размеры зе-
мельных участков при многоквар-
тирных жилых домах, находящихся 
в общей долевой собственности 
членов 
товарищества – собствен-
ников жилых помещений в много-
квартирных домах, определяются в 
документации по планировке с 
учетом 
законодательства 
и 
нормативных правовых актов. 
Размер земельного участка при 
доме (квартире) определяется градо-
строительными нормативами и зе-
мельным законодательством с уче-
том демографической структуры на-
селения в зависимости от типа дома 
и других местных особенностей.
Предельные размеры земельных 
участков для индивидуального жи-
лищного строительства и личного 
подсобного хозяйства устанавлива-
ются органами местного самоуправ-
ления (приложение 15).
Допускается для ведения лич-
ного подсобного хозяйства выделе-
ние части земельного участка, недо-
стающей до установленной макси-
мальной нормы, за пределами жилой 
зоны. 
Для жителей многоквартирных 
домов хозяйственные постройки для 
скота и птицы могут выделяться за 
пределами жилой зоны; при много-
квартирных домах допускается уст-
ройство отдельно стоящих коллек-
тивных подземных (надземных) хра-
нилищ сельскохозяйственных про-

---

ШНК 2.07.01-03* Стр.21