|
86 110 000 х (100% – 13.16%) = 74 777 924 сўм.
Демак, 2020 йилда ишлаб чикарилган «Damas DLX» русумли давлат рақам белгиси 75Y987MA бўлган
автомототранспорт воситасининг харажат ёндашувида баҳолаш қиймати 79 577 924 сўмни ташкил қилади.
2020 йилда ишлаб чикарилган «Damas DLX» русумли давлат рақам белгиси 75Y987MA бўлган
автомототранспортининг метан ( 65 л ) газ ускунасининг тиклаш қийматини аниклашда , Urganch Nodir Savdo
oilaviy korxonasi прайс листидаги таклиф нархидан фойдаланилди.
Унга кўра янги метан ( 65 л ) газ ускунасининг таклиф нархи 4 800 000 сўмни ташкил қилди.
метан ( 65 л ) газ ускунаси биз томондан объектнинг жисмоний эскиришини жисмоний ҳолатининг эксперт
баҳолари шкаласи билан аникланди. метан ( 65 л ) газ ускунасининг жисмоний эскириши 0.0 фоизни ташкил
килади.
2020 йилда ишлаб чикарилган «Damas DLX» русумли давлат рақам белгиси 75Y987MA бўлган автотранспорт
воситасига ўрнатилган 1 дона метан ( 65 л ) газ ускунасининг қиймати қуйидагича хисобланади :
1.0 x (4 800 000 – (4 800 000 х 0.0)/100) = 4 800 000 сўм.
2020 йилда ишлаб чикарилган «Damas DLX» русумли давлат рақам белгиси 75Y987MA бўлган
автомототранспорт воситаси ва унга ўрнатилган 1 дона метан ( 65 л ) газ ускунасини кўшиб хисоблаганда
қуйидагини ташкил килди:
74 777 924 + 4 800 000 = 79 577 924 сўм
2020 йилда ишлаб чикарилган «Damas DLX» русумли давлат рақам белгиси 75Y987MA бўлган
автомототранспорт воситаси ва унга ўрнатилган 1 дона метан ( 65 л ) газ ускунаси билан харажат ёндашувида
бахолаш қиймати 79 577 924 сўмни ташкил килди.
4. Қиёсий ёндашувида Баҳолаш.
Баҳолаш мақсади, баҳолаш натижаларидан фойдаланиш мўлжали ва йиғилган ахборотларнинг таҳлилига
асосан “қиёслаш” ёндашувида автомототранспорт воситасини қийматини аниқлаш мақсадга мувофиқ деб
топилди.
Кйматни киёсий ёндашув билан хисоблаш куйидаги кетма-кетликда амалга оширилади: бозорни тадкик
этиш, аналог-объектлар буйича ахборотни тахлил килиш ва йигиш; киёслаш аналогларини танлаш; киёслаш
31
бирликларини аникдаш; Киёслаш элементларини танлаш; Кийматни хисоблаш усулларини танлаш; киёслаш
элементлари буйича тузатишларни хисоблаш; аналог-объектлар нархига (кийматига) тузатишлар киритиш;
бахолаш объекти кийматини аниклаш.
Машина ва ускуналар бозори аналог-объектларга дойр битимлар (таклифлар) тугрисида ахборот олиш
максадида тадкик ва тахлил килинади.
Киёсий ёндашув усулларини куллашда камида 2 та аналог-объект тугрисида ахборот йигиш лозим.
Киёслаш бирликлари бахолаш объекти ва аналог-объектлар тугрисида ахборот мавжудлигига караб
аникланади. Куйидагилар машина ва ускуналар кийматини бахолашда асосий киёслаш бирликлари кисобланади:
тех н и к тав си ф лар - унумдорлиги ёки куввати, юк кутариши, юк тортиши, иш макони хажмлари , аниклик
тоифаси , автоматлаштириш даражаси ва фойдаланиш тавсифлари - автоматик, ярим автоматик ёки ноавтоматик
фойдаланилиши, тухтовсиз ишлаши, чидамлилиги, таъмирга яроклилиги, бут сакланганлиги ва х,.к.; конструктив
тавсифлар - массаси , огирлиги , асосий конструктив материалларининг таркиби ва к.к.; иктисодий тавсифлар -
машиналар вакт бирлигида, максулот ёки ишлар бирлигида фаолият курсатганда турли захиралар сарфланиши.
Баколовчи узида мавжуд ахборот ва баҳолаш объектининг хусусиятларига (ноёблигига) караб, бахолаш
объектининг бошка тавсифларидан кам киёслаш бирликлари сифатида фойдаланиши мумкин.
Баҳолаш объекти ва аналог-объектларни киёслаш бирлиги буйича солиштириш асосида киёслаш
элементлари танланади: мулкий ҳуқуқлар - баҳолаш объекти ва (ёки) аналог-объектлар сотилганда ўтадиган
мулкий ҳуқуқлар тахлил килинади; молиялаштириш шартлари - баҳолаш объекти ва (ёки) аналог-объектнинг
бозор кийматига таъсир курсатадиган тўлов шартлари (бўлиб тўлаш, кредит, лизинг в.б.) тахлил килинади; бозор
ҳолати (сотиш вакти) - аналог-объектларга нархларнинг ўзгариши тахлил килинади ва ҳисоби юритилади; сотиш
шартлари - сотувчи ва харидор ўртасидаги бозорга хос бўлмаган муносабатлар аникланади; физик тавсифлар -
баҳолаш объекти ва аналог-объектларнинг техник-фойдаланиш тавсифлари тахлил килинади ва ҳисоби
юритилади. Қонструктив кисмлардаги (элементлардаги), техник ҳолати (эскириш фоизи), жорий фойдаланиш
хусусияти, қўшимча бутланиши ва бошка фарклари тахлил килинади; фойдаланиш шартлари - баҳолаш объекти
ва аналог-объектлардан фойдаланишдаги фарклар (жорий фойдаланиш, функционал фойдаланиш), шунингдек
мазкур фаркларнинг аналог-объектлар нархига таъсири аникланади; баҳолаш объектининг нархига таъсир
кўрсатувчи бошка киёслаш элементлари. Киёслаш элементларини танлаш ушбу Методиканинг 5-боби
талабларини кисобга олган ҳолда амалга оширилади.
Физик тавсифларни киёслаш элементлари сифатида икки гурукга ажратиш мумкин: баҳолаш объектининг
конструкциясига (стандарт бутланишига) тегишли бўлган (ишлаб чикарувчи томонидан ўрнатилган туркум
бутлаш кисмларининг мавжуд эмаслиги, кўшимча бутлашнинг мавжудлиги, туркум ишлаб чикариладиган
конструкциянинг жиддий узгартирилганлиги билан боглик тузатишлар); баҳолаш объектининг какикатдаги
техник ҳолатига тегишли бўлган (баҳолаш объектидан фойдаланишнинг узлуксизлиги режими, баҳолаш объекти
асосий тизимлари ва кисмларининг жиддий бўлмаган фойдаланиш нуксонлари, фойдаланишдаги, авариявий
жиддий шикастланиш ва нуксонлар, бахолаш объекти товар куринишининг (кийматининг) йукотилиши билан
боглик тузатишлар).
Киёсий ёндашув куйидаги усулларнинг биридан фойдаланган ҳолда амалга оширилади: сотишларни
тугридан-тугри киёслаш усули; статистик тахлил усуллари.
Сотишларни тугридан-тугри киёслаш усулини куллашда баколовчи худди шундай объектларнинг сотилиш
нархлари тугрисида ва/ёки сотиш какидаги таклифлари тугрисида ахборотга эга булиши керак.
Худди шундай объектнинг нархи (ёки сотиш хакидаги таклифи) баҳолаш объектининг кийматини тайинлаш
учун асос бўлиб хизмат килади. Урин босувчининг тулик киймати тузатишлар ёрдамида баҳолаш шартларига
мослаштирилган аналогнинг нархига тенгдир.
“Қиёсий” ёндошувда автомототранспортқийматини аниқлаш учун баҳолаш объектига вазифа жиҳатдан
ўхшаш объектларнинг олди-сотдиси бўйича олди-сотдини амалга оширишда ихтисослашган аукцион
ташкилотлари ҳамда ким-ошди савдолари ўтказишга ихтисослаштирилган ва унинг филиалларида амалга
оширилган савдо натижаларидаги маълумотлар ўрганилган.
koss.uz (маълумотлар баъзаси) интернет сайтида автомототранспорт воситаларини сотиш учун эълонга
берилган таклиф маълумотлари қонунчиликда белгиланган тартибда ошкоралиги таъминланган ҳолда
ўтказилганлиги учун ишончли деб қаралди.
Йиғилган ахборотлар таҳлилидан келиб чиқиб, шунингдек кўчар мулкни бозор қиймати бозордаги талаб ва
таклифнинг ўзаро таъсири натижасида юзага келишини ҳисобга олиб, баҳолаш объектига вазифа жиҳатдан
ўхшаш бўлган қуйидаги 3 та автотранспорт воситаси аналог сифатида қабул килинди
Тузатишлар баҳоловчининг мустақил фикрига асосланган эксперт усулида амалга оширилди.
Таққосланаётган объектлар қийматига киритилган тузатишлар кетма кетлиги олди сотдига таклифлартўғрисидаги
бозор маълумотларининг таҳлилидан келиб чиқиб танланди. Киритилган фоиз миқдоридаги тузатишлар
объектлар бўйича баҳолаш объектига нисбатан топширилаётган ҳуқуқларини, молиялаштириш шартлари, сотиш
шартлари ва бошқа кўрсаткичларни устунлиги ёки пастлиги нуқтаи назаридан келиб чиқиб белгиланди.
Тузатишлар катталик миқдорини белгилашдан олдин ҳар бир таққослаш объекти бўйича таққослаш
бирлигини аниқланди. Таққослаш бирлиги сифатида - бир бутун кўчар мулк қабул қилинди.
Кўчар мулк бозори имкониятларидан келиб чиқиб йиғилган маълумотлар таҳлилига асосан таққослаш
32
элементлари сифатида баҳони шаклланишида асосий ўрин тутувчи омилллар белгиланиб, объектлардаги
фарқлари бўйича тузатиш ишлари амалга оширилди.
Do'stlaringiz bilan baham: |
