Чалкаштирилган мантиқий занжирлар кетма-кетлиги

Qiyosiy yondashuv - baholanayotgan ob’ektni unga o‘xshash bo‘lgan, ular yuzasidan bitimlarning narxlari haqidagi ma’lumot mavjud bo‘lgan ob’ektlar bilan taqqoslashga asoslangan ob’ekt qiymatini baholash usullarining jamuljamligidir. Qiyosiy yondashuv o‘rnini bosish tamoyildan kelib chiqadi, uning yordamida hosil qilinadigan qiymat ko‘pincha o‘rnini bosish qiymati deyiladi. Qiyosiy yondashuvning usullari taqqoslanadigan ob’ektlarning faol bozori mavjud bo‘lganda ayniqsa samarali bo‘ladi. Agar bozor ma’lumoti juda kam bo‘lsa, oldi-sotdi bitimlari muntazam bo‘lmasa, bozor o‘ta monopollashgan bo‘lsa, ushbu usullar bilan baholash ishonchsiz bo‘ladi, ba’zan esa mumkin bo‘lmaydi.

5. 
   Мулк қийматини баҳолашда даромадли ёндашув ўз ичига нималарни олади?
   

Daromad yondashuvi - baholash ob’ektidan kutiladigan daromadlarni aniqlashga asoslangan ob’ekt qiymatini baholash usullarining jamuljamligidir. Daromad yondashuvining nuqtai nazaridan baholashda, ob’ektdan foydali foydalanish muddati davomida undan foydalanishdan olinadigan bo‘lg‘usi daromadlar, ob’ekt qiymatining hozirgi kattaligini belgilaydigan asosiy omil sifatida, diqqat markazida turadi. Ob’ektning bir qator faoliyati yillari davomida undan olingan jami daromadni hisoblashda, daromad yondashuvining usullari murakkab foizlar nazariyasidan ma’lum bo‘lgan usullardan foydalanadi. Daromad yondashuvining usullari kutish, ishlab chiqarish omillarini hisobga olish, eng yaxshi va to‘liq foydalanish, hissa kiritish kabi yuqorida tilga olingan tamoyillarga tayanadi.

6. 
   Мулк объектларини баҳолашдаги асосий хатоликлар нимадан иборат?
   

Qiyosiy yondashuv baholash amaliyotida foydalanishni chegaralovchi qator muhim kamchiliklarga ega. Bunday yondashuvni qo‘llash imkoniyati faol moliyaviy bozorning mavjudligiga bog‘liq, chunki ushbu yondashuv amalda tuzilgan bitim haqidagi ma’lumotlardan foydalanishni nazarda tutadi. Uning ikkinchi sharti-bozorning ochiqligi yoki baholash uchun zarur bo‘lgan moliyaviy axborotning foydalanish uchun qulayligi. Baholash maqsadi, ob’ekti va muayyan shartlariga qarab qiyosiy yondashuv mulkni baholashning uchta asosiy usulidan foydalanishni nazarda tutadi:
o‘xshash mulk usuli;
bitimlar usuli;
tarmoq koeffitsientlari usuli.