"baholash ishi va investitsiyalar" kafedrasi meliqulov qahramon bozarovich "uy-joylar qiymatini baholash amaliyoti

2-jadval
Xarajatga oid yondashuv bilan qiymatni hisoblash formulalarYer uchastkasiga bo’lgan mulkiy huquqlar
qiymati mo’ljallanayotgan foydalanish usuli
bilan quyidagi formula bo’yicha hisoblanadi:
V
e
— yer uchastkasiga bo’lgan mulkiy huquqlar qiymati;
i — yil raqami;
j — yer uchastkasida yaxshilashlarni yaratish bo’yicha
xarajatlarni amalga oshirish davrining so’nggi yili;
E
i
— xarajatlarni amalga oshirishning i-chi yilida er
uchastkasidan foydalanishning tanlangan variantiga muvofiq
mazkur uchastkada yaxshilashlarni yaratish bo’yicha
xarajatlar;
I
i
— prognoz davrining i-chi yilida yaxshilashlardan
foydalanishdan olingan daromad;
D — diskontlash stavkasi;
n — prognoz davrining oxirgi yili;
V
n
— baholash obyektining prognoz davri tugaganidan
keyingi qiymati.
Yaxshilashlarni
tiklash
qiymati
yoki
almashtirish qiymatini qiyosiy birlik usuli bilan
hisoblash bunday yaxshilashlar uchun qabul
qilingan qiyosiy birlikni yaratish xarajatlariga
doir ma’lumotlardan foydalanishga asoslanadi.
Yaxshilashlarni tiklash yoki almashtirish
xarajatlari
quyidagi
formula
bo’yicha
aniqlanadi:
TX = TX
i
* N yoki AX=AX
i
* N
TX — yaxshilashlarni tiklash xarajatlari;
AX — yaxshilashlarni almashtirish xarajatlari;
TX
i
— i-chi qiyosiy birlikka to’g’ri keladigan tiklash
xarajatlari;
AX
i
— i-chi qiyosiy birlikka to’g’ri keladigan almashtirish
xarajatlari;
N — qiyosiy birliklar soni.
i-chi qiyosiy birlikka to’g’ri keladigan tiklash yoki
almashtirish xarajatlari o’xshash yaxshilashlarning qurilish
qiymati haqidagi bozor ma’lumotlariga ko’ra yoki tiklash
qiymatining yaxlitlangan ko’rsatkichlari
to’plamlaridan
foydalangan holda, tegishli tuzatishlar kiritish yo’li bilan
hisoblanadi.
Yig’ilgan eskirish qiymati iqtisodiy yosh usuli
bilan quyidagi formula bo’yicha hisoblanadi: