Baholash faoliyatiga ta’sir etuvchi omillar Reja: Ko’char mulkni baholashda ta’sir etuvchi omillar

Yer uchastkasining bozor qiymatiga ta'sir ko'rsatadigan o'ziga xos omillar
Yerning fizik xususiyatlari, uning o'lchamlari, tuproq tarkibi
Baholangan maydonda binolarning mavjudligi
Yerdan foydalanishda cheklovlar, og'irliklar yoki servitutlarning mavjudligi
MANZIL
Bu omil er uchastkalari, uylar va kvartiralar uchun bir xil darajada muhimdir. Ob'ekt shahar markaziga va aholi yashash joylariga qanchalik yaqin joylashgan bo'lsa, uning narxi shunchalik yuqori bo'ladi. Muayyan hudud, qulay kirish va umuman transport infratuzilmasining mavjudligi ham muhim rol o'ynaydi. Ekologik vaziyatga ham katta ahamiyat beriladi. Yirik sanoat korxonalari yaqinidagi uylar yoki er uchastkalari, poligonlar odatda obodroq hududlarda joylashgan o'xshash xususiyatlarga ega ob'ektlarga qaraganda kamroq turadi. Umuman olganda, ko'chmas mulk qiymatiga mintaqadagi iqlim va seysmik sharoit kabi xususiyatlar ta'sir qilishi mumkin. Dengiz bo'yidagi kurort zonalaridagi ob'ektlar uchun qirg'oqdan masofa muhim omil bo'ladi.
VS
Ko'chmas mulkning qiymati sotuvchilar va xaridorlarning niyatlariga qarab o'zgarishi mumkin. Ba'zi hollarda operatsiya maxsus shartlar asosida amalga oshiriladi.
Odatda, agar ma'lum holatlar tufayli uni zudlik bilan sotish kerak bo'lsa, biz uy-joy narxini pasaytirish haqida gapiramiz.
SOTISH SHARTLARI
Devor uchun material
Bu omil kvartiralar, uylar, kottejlar uchun tegishli. Devor materiali qanchalik bardoshli va sifatli deb hisoblansa, ob'ekt qanchalik qimmatga tushadi. Misol uchun, panel bloklaridan yasalgan yangi binoda kvartira yog'ochdan ko'ra qimmatroq bo'ladi. Hozirgi vaqtda g'isht uylari eng obro'li bo'lib qolmoqda, mos ravishda ular eng yuqori narxga ega.
Har bir qavat uchun joylashuv
Turar-joy binolaridagi ob'ektlar uchun tegishli. Birinchi va oxirgi qavatdagi uy-joy odatda o'rta qavatlardagi bir xil kvartiralarga qaraganda 5% arzonroq.
Maydon/o‘lchamlar
Kvartiralar uchun narx 1 kvadrat metr uchun, uchastkalar uchun - 1 sotix kvadrat metr / gektar uchun narxlar asosida hisoblanadi. Hudud qanchalik katta bo'lsa, ob'ektni sotib olish narxi shunchalik yuqori bo'ladi, ammo yakuniy xarajat past bo'lishi mumkin. Kichikroq maydondagi ob'ektlar ko'pincha investitsiya nuqtai nazaridan ko'proq foyda keltiradi.