Алмазбеков Ядгар Шамилевичга қарашли турар жой биносини

---

Алмазбеков Ядгар Шамилевичга 
қарашли турар жой биносини 
гаровга қўйиш мақсадида бугунги 
кундаги бозор қийматини аниқлаш 
тўғрисида 
БАҲОЛАШ 
ҲИСОБОТИ 
Рўйхатга олинган рақами: 
№ ВЕВ – S _____ 2023 
Баҳолаш объекти манзили: 
Тошкент шаҳри Яккасарой тумани 
Кўхинур кўчаси 1а-уй 38-хонадон 
Аниқланадиган қиймат тури:
Бозор қиймати 
Баҳолаш санаси: 
01.12.2022 
Баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот 
тузилган сана: 
____.____.2023 
Мулкчилик шакли: 
Хусусий мулк 
Буюртмачи: 
Алмазбеков Ядгар Шамилевич 
Баҳоловчи ташкилот: 
«BIZNES EKSPERT BAHO» МЧЖ Гувоҳнома: Aj-
068 рақамли 04.03.2022 йилда берилган 
гувоҳномани амал қилиш муддати чегараланмаган 
Тошкент – 2023 

---

2
Бахоловчи
______________
II
-
Бўлим. Мундарижа 
Номи 
бет 
III
-
Бўлим. Илова хат (Умумлаштирувчи бўлим)
.............................................
3 
IV
-
Бўлим. Қисқартмалар, шартли белгилар, символлар, бирликлар ва 
атамалар рўйхати
.............................................................................................
4 
V
-
Бўлим. Кириш
..................................................................................................
6 
1.
Баҳолаш объекти ҳақида умумий ахборот....................................................... 6 
2.
Баҳолаш учун асос.............................................................................................. 6 
3.
Турли ёндашувларни қўллаш йўли билан олинган баҳолаш натижалари.... 6 
4.
Баҳолаш объекти қийматининг якуний миқдори............................................ 7 
5.
Баҳолаш хисоботи тузилган сана...................................................................... 7 
6.
Баҳолаш хисоботининг тартиб рақами............................................................. 7 
7.
Баҳолаш ҳақида вазифа...................................................................................... 7 
8.
Реквезитлар......................................................................................................... 10 
9.
Баҳолаш натижаларига таъсир кўрсатган фаразлар ва чекловчи шартлар... 11 
10.
Фойдаланилган баҳолаш стандартлари............................................................ 12 
VI
-
Бўлим. Асосий қисм
.......................................................................................
12 
1.
Баҳолаш жараёни................................................................................................ 12 
2.
Идентификация қилиш...................................................................................... 13 
3.
Харажат (мулкий) ёндашувида баҳолаш.......................................................... 15 
4.
Даромад ёндашувида баҳолаш.......................................................................... 15 
5.
Қиёсий ёндашув.................................................................................................. 15 
VII
-
Бўлим. Хулоса
............................................................................................... 26 
VIII
-
Бўлим. 
Фойдаланилган манбалар рўйхати.
................................................
27 
IX-Бўлим
. 
Иловалар
.................................................................................
27 

---

3
Бахоловчи
______________
Буюртмачи: Алмазбеков Ядгар Шамилевич
Алмазбеков Ядгар Шамилевичга қарашли Тошкент шаҳри Яккасарой тумани Кўхинур кўчаси 
1а-уй 38-хонадонда жойлашган 10:03:05:01:02:5036:0001:034 рақамли кадастр хужжати асосида 
«Турар жой» (кейинги ўринларда - “баҳолаш объекти”)ни баҳолаш қуйидаги: 

Баҳолаш учун асос
: ____.____.2023 йилдаги № - ________ - сонли шартнома 

баҳолаш мақсади
: сотиш 

баҳолаш санаси
: 01.12.2022 йил ҳолатига; 

баҳоланаётган қиймат тури
: Бозор қиймати; 
шартларда 
«BIZNES EKSPERT BAHO» МЧЖ
томонидан харажат, даромад ва қиёсий 
ёндашувлар билан амалга оширилди 
Бунда қуйидаги: 
Энг муҳим фаразлар ва чекловчи шартлар белгиланди, жумладан: 

ҳисоботда буюртмачи томонидан тақдим қилинган ахборот манбаларидан фойдаланилди; 

мазкур ҳисобот тўла ҳажмда ва унда кўрсатилган мақсадлардагина ишончлидир; 

баҳоловчи ташкилот баҳолаш объектига бўлган ҳуқуқларнинг юридик тавсифи учун 
жавобгар бўлмайди. Баҳоланаётган ҳуқуқлар, баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда айтиб қўйилган 
чеклашлардан ташқари, ҳар қандай эътирозлар ёки чеклашлардан ҳоли деб қаралади; 

баҳоловчи, баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда кўрсатилган омиллардан ташқари, баҳолаш 
натижаларига таъсир этадиган яширин омилларнинг йўқлигини назарда тутади. Баҳоловчи ташкилот 
бундай омилларнинг мавжудлиги ва уларни аниқлаш зарурияти учун жавобгар бўлмайди; 

баҳоловчи баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботни тайёрлашда фойдаланган дастлабки 
маълумотлар ишончли манбалардан олинган бўлиши ва ҳаққоний деб ҳисобланиши лозим. 
Баҳоловчи ташкилот уларнинг мутлақо аниқлигини кафолатлай олмайди, шу боис баҳолаш 
тўғрисидаги ҳисоботда ахборот манбаларига ҳаволалар келтирилиши лозим; 

баҳоловчи ташкилот ушбу санадан кейин вужудга келиши ва баҳолаш объектининг бозор 
қийматига таъсир этиши мумкин бўлган иқтисодий, юридик ва бошқа омилларнинг ўзгариши учун 
ҳеч қандай жавобгарликни ўз зиммасига олмайди; 

буюртмачи ҳам, баҳоловчи ташкилот ҳам баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботдан фақат баҳолаш 
тўғрисидаги шартномада назарда тутилган тартибда фойдаланишлари мумкин; 

баҳолаш тўғрисидаги ҳисобот баҳоловчи ташкилотнинг объект қиймати хусусидаги 
фикрини ўз ичига олади ва объект эркин бозорда объектнинг мазкур баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда 
кўрсатилган қийматига тенг бўлган нархда сотилишини кафолатламайди; 
Тақдим қилинган маълумотларга асосан олиб борилган ҳисоб-китоб 
натижаларига кўра, Баҳолаш объектини тавсия этилаётган баҳолаш қиймати 
яхлитланганда қуйидагича:
943 632 000 (Тўққиз юз қирқ уч миллион олти юз ўттиз икки минг) сўм