Raport de evaluare a proprietăŢilor imobiliare = cladiri industriale =



Download 119,5 Kb.
Sana27.06.2017
Hajmi119,5 Kb.
#16962


RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE

= CLADIRI INDUSTRIALE =

2.
CLIENT

Persoană Juridică: S.C. “Hovarius Prod Com” S.R.L.

J 29/1261/1996 CUI 8838500

Adresa

  • Strada Cuza Voda, nr. 453
DESTINATARUL RAPORTULUI

Persoană Juridică: RAL INSOLV SPRL – Campina, str. Grivitei, nr. 65, jud. Prahova



3.
PROPRIETATEA EVALUATĂ

Proprietate industrială compusă din:

TEREN EXTRAVILAN- suprafata 36.479,76 mp

CLADIRI INDUSTRIALE:

C1 – INST. PROCESARE LAPTE: regim de inaltime: P, Ac = 509,63 mp

C2 – GRAJD BOVINE: regim de inaltime: P, Ac = 783,84 mp

C3 – GRAJD VACI SI MULGATOARE: regim de inalt.: P, Ac = 1.631,62 mp

C4 – MOARA SI BUC. FURAJERA: regim de inaltime: P, Ac = 224,96 mp

C5 – FANAR METALIC: regim de inaltime: P, Ac = 702,61 mp

C6 – ADAPOST INGRIJITORI: regim de inaltime: P, Ac = 32,48 mp

C7 – GRAJD CABALINE SI PORCINE: regim de inalt.: P, Ac = 309,25 mp

C8 – FILTRU SANITAR: regim de inalt.: P+1, Ac = 244,86 mp, Ad = 474,9 mp

Proprietar

Persoană Juridică: S.C. “Hovarius Prod Com” S.R.L.

Adresa proprietăţii

  • Com. Floresti, sat Calinesti, Judeţul Prahova




Conditii limitative deosebite

  • Constructia C8 (FILTRU SANITAR) a fost extinsa cu un etaj si este in lucru. Cladirea nu este finalizata, iar etajul nu este intabulat, asa cum rezulta din Extrasul de Carte Funciară nr. 9254/26.06.2012

  • Cladirea C9 – CABINA CANTAR a fost desfiintata




4. DECLARAREA VALORII
VALOAREA DE PIAŢĂ
ESTIMATĂ
A PROPRIETATII

943.050 LEI

echivalent 206.800 EURO

din care

Teren = 166.300 lei

Constructii = 776.750 lei

VALOAREA NU CONŢINE T.V.A.

5.
TIP DE VALOARE

Valoarea de piaţă
SCOPUL EVALUĂRII

Vanzare, ca urmare a lichidarii societatii
DATA INSPECŢIEI PROPRIETĂŢII

08.10.2012 in prezenta d-nei Olga Dogeanu, reprezentantul lichidatorului judiciar RAL INSOLV SPRL – Campina.
DATA EVALUARII

08.10.2012
CURS DE SCHIMB BNR, LA DATA EVALUARII

1 EURO = 4,56 LEI





6.

DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE

  • Descrierea proprietatii, conform CF, partea I

TEREN EXTRAVILAN- suprafata 36.479,76 mp

CLADIRI INDUSTRIALE:

C1 – INST. PROCESARE LAPTE: regim de inaltime: P, Au = 440,49 mp, Ac = 509,63 mp

C2 – GRAJD BOVINE: regim de inaltime: P, Au = 732,42 mp, Ac = 783,84 mp

C3 – GRAJD VACI SI MULGATOARE: regim de inalt.: P, Au = 1560,52 mp, Ac = 1.631,62 mp

C4 – MOARA SI BUC. FURAJERA: regim de inaltime: P, Au = 209,82 mp, Ac = 224,96 mp

C5 – FANAR METALIC: regim de inaltime: P, Au = 701,34 mp, Ac = 702,61 mp

C6 – ADAPOST INGRIJITORI: regim de inaltime: P, Au = 25,81 mp, Ac = 32,48 mp

C7 – GRAJD CABALINE SI PORCINE: regim de inalt.: P, Au = 277,89 mp, Ac = 309,25 mp

C8 – FILTRU SANITAR: regim de inaltime: P+1, Ac = 230,04 mp +14,82 mp, Ad = 474,9 mp

C9 – CABINA CANTAR: regim de inaltime: P, Au = 7,65 mp, Ac = 10,45 mp

  • Adresa: Com. Floresti, sat Calinesti Judeţul Prahova

  • Proprietar si dobândire, conform CF partea a IIa:

Temei legal:

Contract de vânzare - cumpărare, încheiere de autentificare nr. 3105/12.12.1998.

  • Sarcini, conform CF partea a IIIa

  • Dreptul de proprietate: in procedura de insolventa

  • Cartea Funciară nr. 20411, localitatea Floresti, judeţ Prahova

  • Număr cadastral: 476

  • Menţiuni speciale în Cartea Funciară: se noteaza deschiderea procedurii generale a insolventei cu desemnarea administratorului judiciar RAL INSOLV SPRL - Campina

  • Extras de Carte Funciară: nr. 9254/26.06.2012, ANCPI Campina, judeţ Prahova

În ANEXA nr. 3 este prezentată copia Extrasului de Carte Funciara.

MENŢIUNI 1: Situaţia privind Cartea Funciară

  • Nu sunt

MENŢIUNI 2: Abateri / neconcordanţe de la înscrierea din Cartea Funciară

  • Transformare prin extindere cu un etaj a constructiei C8 – FILTRU SANITAR (suprafata masurata de evaluator: Ac = 230,04 mp +14,82 mp, Ad = 474,9 mp)




7.

DATE PRIVIND ISTORICUL TANZACTIILOR CU PROPRIETATEA

  • Nu se cunosc tranzactii anterioare




8.

DATE PRIVIND DOCUMENTAŢIA CADASTRALĂ

  • Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală:

Steren = 36.479,76 mp

C1 – INST. PROCESARE LAPTE: Au = 440,49 mp, Ac = 509,63 mp

C2 – GRAJD BOVINE: Au = 732,42 mp, Ac = 783,84 mp

C3 – GRAJD VACI SI MULGAT.: Au = 1560,52 mp, Ac = 1.631,62 mp

C4 – MOARA SI BUC. FURAJERA: Au = 209,82 mp, Ac = 224,96 mp

C5 – FANAR METALIC: Au = 701,34 mp, Ac = 702,61 mp

C6 – ADAPOST INGRIJITORI: Au = 25,81 mp, Ac = 32,48 mp

C7 – GRAJD CABALINE SI PORCINE: Au = 277,89 mp, Ac = 309,25mp

C8 – FILTRU SANITAR: Ac = 230,04 mp +14,82 mp, Ad = 474,9 mp

C9 – CABINA CANTAR: Au = 7,65 mp, Ac = 10,45 mp

În ANEXA nr. 4 este prezentată copia fisei corpului de proprietate

În ANEXA nr. 5 sunt prezentate copiile releveelor cladirilor

9.

UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPRIETATII

Spatii de productie in domeniul prelucrarii lemnului


10.

DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE

ZONA DE AMPLASARE

RURALA: Periferic

ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULAŢIE ÎN APROPIERE

  • Auto: soseaua Floresti - Stoenesti

  • Feroviar: nu sunt

  • Calitatea reţelelor de transport: asfaltate

CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI

Tipul zonei

  • Zona industriala la margine de cartier rezidenţial de case

În zonă se află

  • Reţea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente

  • Unităţi comerciale în apropiere: magazine satesti

  • Unităţi de învăţământ (primar si gimnazial)

  • Unităţi medicale (dispensar comunal)

  • Instituţii de cult (biserica)

UTILITĂŢI EDILITARE

  • Reţea urbană de energie electrică: existentă

  • Reţea urbană de apă: existentă

  • Reţea urbană de termoficare: inexistentă

  • Reţea urbană de gaze: existentă

  • Reţea urbană de canalizare: inexistentă

  • Reţea urbană de telefonie: existentă




GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV

  • Absenţa poluării

AMBIENT

  • Liniştit

CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL

Zona de referinţa periferica, amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare satisfacătoare. Poluare redusă. Ambient civilizat.




11.

DESCRIEREA CONSTRUCŢIILOR

DATE GENERALE

C1 – INST. PROCESARE LAPTE

  • Tipul construcţiei: spatiu de productie

  • Anul construirii: cca 1970

  • Regim de înălţime: P

  • Suprafaţa: Ac = 509,63 mp, Au = 440,49 mp

  • Renovări anul: partial cca 2000

  • Abateri de la CF: -

  • Modificări exterioare, interioare faţă de plan: -

  • Cartea construcţiei: nu are

  • Alte caracteristici : nu sunt

C2 – GRAJD BOVINE

  • Tipul construcţiei: constructie zootehnica

  • Anul construirii: cca 1970

  • Regim de înălţime: P

  • Suprafaţa: Ac = 783,84 mp, Au = 732,42 mp

  • Renovări anul: -

  • Abateri de la CF: -

  • Modificări exterioare, interioare faţă de plan: -

  • Cartea construcţiei: nu are

  • Alte caracteristici : nu sunt

C3 – GRAJD VACI SI MULGATOARE

  • Tipul construcţiei: constructie zootehnica

  • Anul construirii: cca 1970

  • Regim de înălţime: P

  • Suprafaţa: Ac = 1.631,62 mp, Au = 1560,52 mp

  • Renovări anul: -

  • Abateri de la CF: -

  • Modificări exterioare, interioare faţă de plan: -

  • Cartea construcţiei: nu are

  • Alte caracteristici : nu sunt

C4 – MOARA SI BUCATARIE FURAJERA

  • Tipul construcţiei: hala industriala pentru prelucrarea lemnului

  • Anul construirii: cca 1970

  • Regim de înălţime: P

  • Suprafaţa: Ac = 224,96 mp, Au = 209,82 mp

  • Renovări anul: cca 2010

  • Abateri de la CF: -

  • Modificări exterioare, interioare faţă de plan: -

  • Cartea construcţiei: nu are

  • Alte caracteristici : nu sunt

C5 – FANAR METALIC

  • Tipul construcţiei: sopron

  • Anul construirii: cca 1990

  • Regim de înălţime: P

  • Suprafaţa: Ac = 702,61 mp, Au = 701,34 mp

  • Renovări anul: -

  • Abateri de la CF: -

  • Modificări exterioare, interioare faţă de plan: -

  • Cartea construcţiei: nu are

  • Alte caracteristici : in lucru

C6 – ADAPOST INGRIJITORI

  • Tipul construcţiei: anexa pentru exploatatie agricola

  • Anul construirii: cca 1970

  • Regim de înălţime: P

  • Suprafaţa: Ac = 32,48 mp, Au = 25,81 mp

  • Renovări anul: -

  • Abateri de la CF: -

  • Modificări exterioare, interioare faţă de plan: -

  • Cartea construcţiei: nu are

  • Alte caracteristici : nu sunt

C7 – GRAJD CABALINE SI PORCINE

  • Tipul construcţiei: constructie zootehnica

  • Anul construirii: cca 1970

  • Regim de înălţime: P

  • Suprafaţa: Ac = 309,25mp, Au = 277,89 mp

  • Renovări anul: -

  • Abateri de la CF: -

  • Modificări exterioare, interioare faţă de plan: -

  • Cartea construcţiei: nu are

  • Alte caracteristici : nu sunt

C8 – FILTRU SANITAR

  • Tipul construcţiei: anexa pentru exploatatie agricola

  • Anul construirii: in lucru

  • Regim de înălţime: P

  • Suprafaţa: Ac = 244,86 mp, Ad = 474,9 mp

  • Renovări anul: -

  • Abateri de la CF: etaj neintabulat

  • Modificări exterioare, interioare faţă de plan: extindere prin construirea unui etaj, fara autorizatie de construire

  • Cartea construcţiei: nu are

  • Alte caracteristici : nu sunt


C9 – CABINA CANTAR – a fost desfiintata

DESCRIEREA CONSTRUCŢIILOR

C1 – INST. PROCESARE LAPTE:

  • Fundaţii din beton

  • Structura de rezistenţă: zidarie autoportanta + stalpi metalici

  • Pereţi: a) de compartimentare (cărămidă); b) de închidere (cărămidă).

  • Acoperiş tip şarpantă (lemn)

  • Învelitoare: placi azbociment

  • Finisaje exterioare pereţi tencuiţi şi driscuiţi, fara zugrăveli si fără termoizolaţie.

  • Instalaţii a)electrice (monofazate) b) sanitare (dezafectate) c) încălzire (nu are)

  • Starea actuală: satisfacatoare




  • Compartimentare: incăperi cu destinaţia spatii si hale de productie, birouri, vestiare, WC-uri etc.

  • Planşeu din lemn

  • Pardoseli: beton + partial gresie (deteriorata)

  • Tâmplărie exterioara: ferestre din lemn cu geam obişnuit, usi din lemn (tamplaria prezinta numeroase deteriorari)

  • Tămplărie interioara: uşi din lemn

  • Finisaje interioare: pereti tencuiti si varuiti, placaje partiale cu faianta (deteriorata)

  • Calitatea finisajelor: inferioară

  • Alte amenajări: nu sunt

C2 – GRAJD BOVINE:

  • Fundaţii din beton

  • Structura de rezistenţă independentă: zidarie autoportantă ( zidărie de cărămidă)

  • Pereţi: a) de compartimentare (cărămidă);

b) de închidere (cărămidă)

  • Acoperiş tip şarpantă (lemn + tiranti metalici)

  • Învelitoare: placi azbociment

  • Finisaje exterioare pereţi tencuiţi şi driscuiţi fara zugrăveala si fără termoizolaţie

  • Instalaţii a)electrice (monofazate) b) sanitare (apă) c) încălzire (nu are)

  • Starea actuală: satisfacatoare




  • Compartimentare: 3 incăperi, cu destinaţia de hala productie si doua spatii tehnice

  • Planşeu: nu are

  • Pardoseli din beton + gresie (partial in grupurile sanitare)

  • Tâmplărie exterioara: ferestre din lemn + metalice cu geam obişnuit, usi metalice (tamplaria prezinta deteriorari)

  • Tămplărie interioara: -

  • Finisaje interioare: pereti driscuiti, faianta

  • Calitatea finisajelor: inferioară

  • Alte amenajări: nu sunt


C3 – GRAJD VACI SI MULGATOARE

  • Fundaţii din beton

  • Structura de rezistenţă independentă: stâlpi de lemn + metalici

  • Pereţi: de închidere (cărămidă)

  • Acoperiş tip şarpantă (lemn)

  • Învelitoare: placi azbociment (deteriorat)

  • Finisaje exterioare pereţi tencuiţi fără termoizolaţie (tencuiala prezinta deteriorari)

  • Instalaţii a)electrice (dezafectate) b) sanitare (nu are) c) încălzire (nu are)

  • Starea actuală: nesatisfacatoare




  • Compartimentare: hala zootehnica + incaperi anexe

  • Planşeu: nu are

  • Pardoseli din beton

  • Tâmplărie exterioara: ferestre din lemn (degradate) cu geam obişnuit, usi metalice

  • Tămplărie interioara: uşi din lemn

  • Finisaje interioare: tencuit (prezinta deteriorari)

  • Calitatea finisajelor: inferioară

  • Alte amenajări: nu are

C4 – MOARA SI BUCATARIE FURAJERA

  • Fundaţii din beton

  • Structura de rezistenţă independentă: zidarie autoportantă ( zidărie de blocuri BCA)

  • Pereţi: de închidere (blocuri BCA)

  • Acoperiş tip şarpantă metalica

  • Învelitoare panouri sandwich

  • Finisaje exterioare pereţi partial tencuiţi, fără termoizolaţie

  • Instalaţii a)electrice (monofazate si trifazate) b) sanitare (apă) c) încălzire (nu are)

  • Starea actuală: bună




  • Compartimentare: o incăpere, cu destinaţia hala industriala pentru prelucrarea lemnului

  • Planşeu: nu are

  • Pardoseli din beton

  • Tâmplărie exterioara: ferestre metalice cu geam obişnuit, usi metalice

  • Tămplărie interioara: -

  • Finisaje interioare: pereti tencuiti si driscuiti

  • Calitatea finisajelor: inferioară

  • Alte amenajări: nu are

C5 – FANAR METALIC

  • Fundaţie: nu are

  • Structura de rezistenţă independentă: stâlpi metalici

  • Pereţi: nu are

  • Acoperiş tip şarpantă metalica

  • Învelitoare: nu are

  • Finisaje exterioare: nu are

  • Instalaţii: nu are

  • Starea actuală: in lucru




  • Compartimentare: o incăpere, cu destinaţia sopron

  • Planşeu: -

  • Pardoseli: nu are

  • Tâmplărie exterioara: nu are

  • Tămplărie interioara: -

  • Finisaje interioare: -

  • Calitatea finisajelor: in lucru

  • Alte amenajări: nu are

C6 – ADAPOST INGRIJITORI

  • Fundaţii din beton

  • Structura de rezistenţă independentă: zidarie autoportantă

  • Pereţi: a) de compartimentare (cărămidă);

b) de închidere (cărămidă).

  • Acoperiş tip şarpantă (lemn)

  • Învelitoare tablă

  • Finisaje exterioare: pereţi tencuiţi, pereţi fără termoizolaţie

  • Instalaţii a)electrice (nu are) b) sanitare (nu are) c) încălzire (nu are)

  • Starea actuală: nesatisfacatoare




  • Compartimentare: 2 incăperi, cu destinaţia de camere

  • Planşeu din grinzi de lemn

  • Pardoseli din beton

  • Tâmplărie exterioara: ferestre (nu are), usi (nu are)

  • Tămplărie interioara: nu are

  • Finisaje interioare: tencuit

  • Calitatea finisajelor: inferioară

  • Alte amenajări: nu are

C7 – GRAJD CABALINE SI PORCINE

  • Fundaţii din beton

  • Structura de rezistenţă independentă: stâlpi metalici + zidarie autoportantă

  • Pereţi: a) de compartimentare (boltari din beton);

b) de închidere (boltari din beton).

  • Acoperiş tip şarpantă (lemn)

  • Învelitoare: azbociment (prezinta degradari)

  • Finisaje exterioare pereţi tencuiţi şi driscuiţi (deteriorati)

  • Instalaţii a)electrice (dezafectate) b) sanitare (dezafectate) c) încălzire (nu are)

  • Starea actuală: nesatisfacatoare




  • Compartimentare: 3 incăperi, cu destinaţia de hala productie, birou, WC

  • Planşeu: nu are (in hala) / lemn (in birou)

  • Pardoseli din beton (in hala) + gresie deteriorata (in restul incaperilor)

  • Tâmplărie exterioara: ferestre din lemn cu geam obişnuit (deteriorate), usi metalice

  • Tămplărie interioara: nu are

  • Finisaje interioare: tencuit (hala) + faianta deteriorata (WC) + lambriu lemn (birou)

  • Calitatea finisajelor: inferioară

  • Alte amenajări: nu are

C8 – FILTRU SANITAR

  • Fundaţii din beton

  • Structura de rezistenţă independentă: cadre din beton armat

  • Pereţi: a) de compartimentare (blocuri BCA);

b) de închidere (blocuri BCA).

  • Acoperiş tip şarpantă (lemn)

  • Învelitoare tablă tip Lindab

  • Finisaje exterioare pereţi tencuiţi şi driscuiţi fără termoizolaţie.

  • Instalaţii a)electrice (in lucru) b) sanitare (in lucru) c) încălzire (in lucru)

  • Starea actuală: in lucru




  • Compartimentare: incăperi, cu destinaţia de camere, hol, WC-uri

  • Planşeu peste parter: beton armat / peste etaj : in lucru

  • Pardoseli (in lucru)

  • Tâmplărie exterioara: ferestre (nu are), usi (are o usa din PVC)

  • Tămplărie interioara: nu are

  • Finisaje interioare: in lucru

  • Calitatea finisajelor: in lucru

  • Alte amenajări: incinta pentru centrala termica


C9 – CABINA CANTAR – a fost desfiintata


IMPREJMUIRE

  • Stalpi + placi din beton




ALTE DOTĂRI ŞI AMENAJĂRI

  • Nu sunt


TEREN


12.

DESCRIEREA TERENULUI




DATE GENERALE

  • Amplasare: periferica

  • Suprafaţa: S = 36.479,76 mp

  • Deschiderea la stradă: aprox. 70 ml

  • Tip drum acces: asfaltat




DESCRIERE

  • Dimensiuni :

  • Forma: neregulată

  • Inclinare: plat

  • Alte obervaţii: nu sunt





Download 119,5 Kb.

Do'stlaringiz bilan baham:




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©hozir.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling

kiriting | ro'yxatdan o'tish
    Bosh sahifa
юртда тантана
Боғда битган
Бугун юртда
Эшитганлар жилманглар
Эшитмадим деманглар
битган бодомлар
Yangiariq tumani
qitish marakazi
Raqamli texnologiyalar
ilishida muhokamadan
tasdiqqa tavsiya
tavsiya etilgan
iqtisodiyot kafedrasi
steiermarkischen landesregierung
asarlaringizni yuboring
o'zingizning asarlaringizni
Iltimos faqat
faqat o'zingizning
steierm rkischen
landesregierung fachabteilung
rkischen landesregierung
hamshira loyihasi
loyihasi mavsum
faolyatining oqibatlari
asosiy adabiyotlar
fakulteti ahborot
ahborot havfsizligi
havfsizligi kafedrasi
fanidan bo’yicha
fakulteti iqtisodiyot
boshqaruv fakulteti
chiqarishda boshqaruv
ishlab chiqarishda
iqtisodiyot fakultet
multiservis tarmoqlari
fanidan asosiy
Uzbek fanidan
mavzulari potok
asosidagi multiservis
'aliyyil a'ziym
billahil 'aliyyil
illaa billahil
quvvata illaa
falah' deganida
Kompyuter savodxonligi
bo’yicha mustaqil
'alal falah'
Hayya 'alal
'alas soloh
Hayya 'alas
mavsum boyicha


yuklab olish