|
3.3. Бино ва иншоатларни тиклаш қийматининг яхлитлаган
кўрсаткичлари Тўпламлари
1. Тўпламнинг ҳар қайси бўлимида техникавий қисм бор бўлиб, унда
яхлитланган кeрсаткичларни ишлаб чиқиш учун асос, баҳолаш
объектларининг техникавий тавсифлари кўрсатилган ва Тўпламдан
фойдаланишга мисоллар келтирилган.
2. Баҳоланадиган бино ва иншоотларнинг майдонлари ҳамда бошқа
ўлчамлари КМК 2.08.01–94 «Турар жой бинолари»га мувофиқ, 1 см гача
аниқлик билан ўлчаш орқали аниқланади.
3. Тўпламда бирон-бир иморат ёки иншоотга тааллуқли кўрсаткичлар
бўлмаган тақдирда жадвалларнинг тавсифи бўйича баҳоланаётган иморат ёки
иншоотга энг яқин бўлган кўрсаткичларидан фойдаланишга руҳсат этилади,
аммо бу ҳолда тегишли асослар келтирилиши лозим.
4. Тиклаш қийматининг яхлитланган кўрсаткичлар тўпламида бино ва
иншоотларнинг ўлчов бирлигини бино умумий майдонининг 1м2, eтказгич
қувурларнинг 1п.м, ҳовли ҳудуди тўшамасининг 1м2, тўсиқнинг 1п.м ва
ҳоказо-тиклаш қиймати уларнинг вазифаси, конструкцияси, муҳимлиги,
қулай-шинамлиги, ўлчамларига боғлиқ ҳолда келтирилган бўлиб, жисмоний
шахсларнинг хусусий мулки ҳисобланган бино ҳамда иншоотларни баҳолаш,
кайта баҳолаш учун мўлжалланган.
5. Яхлитланган кўрсаткичларнинг тиқлаш қийматига барча бевосита
харажатлар, кўшимча чиқимлар, режалаштирилган жамғармалар ҳамда бино
ва иншоотлар қуриш билан боғлиқ бошқа харажатлар киритилган.
6. Яхлитланган кўрсаткичлар қурилишда 1991 йил 1 январдан бошлаб
жорий этилган меъёрлар, нархлар ва тарифларда тузилган.
7.
Тўплам жавдалларида бино умумий майдоннинг 1м
2
ини тиклаш
қиймати Тошкент шаҳри ва Тошкент вилояти учун алоҳида-алоҳида
берилган.
Қолган вилоятлар бўйича бино умумий майдонинг 1м
2
ини тиклаш
қийматини аниқлаш учун Тошкент вилояти учун белгиланган асосий
қийматни қуйидаги тузатма коэффициентларга кўпайтирмоқ даркор:
Қорақалпоғистон Республикаси - 0,97
Андижон вилояти
- 0,89
Бухоро вилояти
- 1,03
Жиззах вилояти
- 1.1
Кашқадарё вилояти
- 0.99
Навоий вилояти
- 0,98
Наманган вилояти
- 0,97
Самарқанд вилояти
- 1.06
Сурҳондарё вилояти
- 1.04
Сирдарё вилояти
- 1.31
Фарғона вилояти
- 0.94
Хоразм вилояти
- 1.03
8.
Тўпламдан
тегишли
кўрсаткичлар
баҳоланаётган
объектнинг
конструкцияси ва вазифасига (пойдевори, деворлари, партўсинларининг
материалига, ички ҳамда ташқи пардоз қатламига ва ҳоказоларга) қараб,
муҳимлик гуруҳини ҳамда жойлашган ҳудудини инобатга олган ҳолда
танланади.
9.
Баҳолаш жадваллари таркибига қуйидаги кўрсаткичлар киради:
а) бинонинг муҳимлик гуруҳи;
б) бино конструкцияларининг ва қулай-шинамлик қисмларининг тавсифи;
в) баҳоланаётган бино ёки иншоот ўлчов бирлигининг (1 м2, 1 п.м ва б.)
қиймати;
г) баҳоланаётган бинода бирон-бир қулай-шинамлик турининг борлиги
ёки йўқлиги билан боғлиқ бўлган зарур эслатмалар, тузатма коэффициентлар,
устамлар ва камайтиришлар;
д) айрим конструкциялар, қисмларнинг фоиздаги солиштирма улуши.
10.
Биноларнинг муҳимлик гуруҳи 1-жадвалдан аниқланади.
11.
Мазкур тўпламда объектлар қаватлари сонига, деворларининг
материалига, қўрилиш ҳажмига кўра тақсимланган.
12.
Тиклаш қийматининг яхлитланган кўрсаткичлари сўмда аниқланган.
13.
Жадвалларда келтирилган тузатма коэффициентлар, устамалар ва
камайтиришлар баҳоланаётган бинода турли конструктив ечимлар ёки қулай-
шинамликнинг бошқа турлари мавжуд бўлганда бино ўлчов бирлигининг
қийматига тузатишлар киритишга имкон беради.
Бунда қийматга тузатиш киритишда баҳоланаётган бинодан унда йўқ
бўлган қулай-шинамлик турининг қийматини чиқариб ва унда бор бўлган
қулай-шинамлик турининг қийматини қўшиш керак.
Мисол: Агар баҳоланаётган бино печка билан иситиладиган бўлса, унинг
жадвалдаги қийматидан марказлашган тартибда иситиш қийматини чиқариб
ташлаб, печка билан иситиш қийматини қўшмоқ лозим.
16. 1 м2 нинг қийматига паркет поллар қуриш қиймати қўшилган; паркет
линолеум билан алмаштирилган тақдирда қийматни ушбу миқдорларда
камайтириш зарур (сум):
Қорақалпоғистон Республикаси
- 8,0
Андижон вилояти
- 9,0
Бухоро вилояти
- 6,0
Жиззах вилояти
- 6,2
Кашқадарё вилояти
- 10,5
Наманган вилояти
- 9,10
Самарқанд вилояти
- 7,70
Сурҳондарё вилояти
- 8,0
Сирдарё вилояти
- 7,5
Фарғона вилояти
- 6,92
Хоразм вилояти
- 7,64
Тошкент шаҳри
- 10,4
Do'stlaringiz bilan baham: |
