Ўзбекистон республикаси олий ва ўрта махсус та`лим вазирлиги урганч давлат университети табиий фанлар факултети

қоидалари»тўғрисидаги 33-сонли карорига асосландим. Кадастр йиғмажилди кўчмас мулкнинг тури, тавсифи, ҳажми, қиймати ва бошқа кўрсаткичларини аниқлаш мақсадида тайёрланади. Кадастр йиғма жилди кўчмас мулк объектининг географик жойлашуви, ҳуқуқий мақоми, миқдор, сифат тавсифлари ва қиймати, шунингдек унинг ҳолатидаги жорий ўзгаришлар ҳақидаги материаллар ва маълумотларни ҳамда кўчмас мулкка бўлган ҳуқуқларни тасдиқловчи ҳужжатларни жамлаш йўли билан туман (шаҳар) ер тузиш ва кўчмас мулк кадастри давлат корхонаси томонидан тайёрланади. Кўчмас мулкка бўлган ҳуқуқларни тасдиқловчи ҳужжатларни ўз ичига олган кадастр йиғмажилди кўчмас мулкка бўлган ҳуқуқларни давлат рўйхатидан ўтказиш тўғрисидаги аризага илова қилинади

Богот тумани Обод махалласида жойлашган Мавлонов Хакимбой Болтаевичга қарашли турар-жой биносининг қишлоқ хўжалиги харитасида жойлашган ўрни.

Мен обектни инвентар қийматини бахоладим,бунда мен Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Махкамасининг 30-декабрь 2017-йилдаги Солиқ солиш мақсадида жисмоний шахсларга тегишли бўлган кўчмас мулк объектларининг кадастр қийматини ҳисоблаш тартиби тўғрисидаги 1043-сонли қарорига асосландим.Мен турар жойни бахосини хисоблашда қуйдаги формуладан фойдаландим: . Якка тартибдаги уй-жой (дала-ховлида) кўчмас мулк объектларининг кадастр қиймати қуйидаги формула бўйича ҳисоблаб чиқилади:

С=((Пл*С_баз )+П_строен*(С_баз/5)) *(К₁*К₂* К₃)
бунда:
Пл — умумий фойдали майдон, кв.м.
С_баз — умумий фойдали майдоннинг бир квадрат метрининг кадастр қиймати;
К₁ — эскириш коэффиценти;
К₂ — ҳудудий тузатиш коэффиценти;
К₃ — туман тузатиш коэффиценти (Тошкент шаҳрида қўлланилмайди).
П_строен — умумий фойдали майдон таркибида ҳисобга олинмаган ёрдамчи-хўжалик иморатларининг майдони, кв.м.;
С_баз/5 — ёрдамчи-хўжалик иморатлари бир квадрат метри кадастр қийматининг асосий бинонинг бир квадрат метри бўйича ҳисоблаб чиқилган 20 фоизи.
Мен ўз амалиётимни ер тузиш бўлимида давом қилдирдим. Бу бўлимда асосий бажарган вазифаларим тўғрисида айтиб ўтадиган бўлсам бу бўлимда мен асосан фермер хўжаликларини ижара шартномаларини ишлашда жомбозлик қилдим. Бўлим даги мутахасислар билан фикр алмашиб улардан кўп нарсаларни ўргандим булардан ўрганганлари асосида уларга ёрдам бердим. Амалиёт рахбарим Қутлимуратов Э. Менга маслахатлар берди амалиётнинг биринчи куннинг ўзида ишлашни бошладим. Ижара шартномалар ишлашдан олдин агроонлайнда ишладим бунда биз интернет орқали фермер хўжаликларини қонтурларини жойлаштириб чиқдик ва бу билан бирга майдонини хам ёзиб чиқдик. Буни бизлар икки кунларгача бажардик аммо бундан кейинги ишлари шундан иборатки булардан фойдаланиб ижара шартномасини ишлашни бошлаб юбордик. Ижара шарномаси фермер хўжаликларига 40 йил мудатга берилади. Агар шартномада кўрсатилган шартларни бузса демак фермер хўжаликларларига жазолар хаттоки тугашига хам олиб боради. Буларга нималар киришини айтиб ўтсам фермер хўжалиги ерлардан унимли фойдаланмаса ерларни қоровсиз қолдирса ва давлат томонидан бериладиган нормаларни бажара олмаса ерлардан бошқа мақсадда фойдаланса ва шуларга ўхшаш шартларни бузса демак шартнома бузилади. Бўлимда бундан ташқари яна мурожатларга жавоб ёзилар екан буларни рўйхатга олиб борилади буни бевосита ўзм хам рўйхадга олиш жарайонида ва мурожатларга жавоб ёзишда қатнашдим ва бажардим. Мурожатлар турларига қараб рўйхатга олиш китоблари мавжуд булар хоқимятдан қўмитадан бошкармадан юридик шахслардан жисмоний шахслардан ва оғзаки мурожатлар хаммаси рўйхатга олиниб борилади. Рўйхатга олиш мурожат кели тушган кундан бошлаб 1-қун муддатда рўйхатга олинади. Мурожатни мутахассисга берилади ва мутахассис 15-кун ичида мурожатномага жавоб ёзиши керак. Ман хам айрим мурожатларни куриб чиқдим буларнинг кўпчилиги жисмоний шахслардан келган мурожатлар булар асосан иссиқхона қуриш учун сўралган. Аллбатта бу мурожатларга жавоб ёзиш кунда давомий такрорланади. Бундан ташқари турар жой бинолари учун хам бу бўлимдан хулоса олинади. Худуднинг мутахасиси хулоса беради бу иш хам кунда давомий равишда давом этади. Мен булимда асосан хамма ишларни ўрганишга харакат қилдим. Ижара шартномаларни қарталарини қирқиш ишларини бажардим мурожатларни ўрганиб чиқдим ва жавоб ёзишни ўргандим ерларни ауксионга куйиш учун хулоса ва карталарин тайёрладим у асосан Беқобод массивидан олинди ва хулосалар бердим. Бундан ташқари булимда ердан унимли фойдаланмаётган фермер хўжаликларига ерни захирага қайтариш бўйича мурожат номалар юборилади бу мурожатни хам ёздим амалиёт рахбарим билан биргалиқда булар хам рўйхатга олиниб почтага юборилади. Ёзган вақт фермер хўжаликининг кайси қонтурларидан фойдаланмаётган бўлса қонтур номерлари билан бирга ёзилиб юборилади. Мен амалиёт даврида ер мониторинги ўтказиш учун далага чикдик далага чикан пайтда хар бир ер текширилади яни бунинг мисолида “Чандирқиёт баракаси” фермер хўжалигига бориб дала контурларини текширдик шартномада берилган екинлар борми йўқми ва фойдаланмаётган ерларинин тахлил килдик натижада фермер хўжалигида хеч қандай қонунга зид иш қилмаган экан. Маниторинг ўтказишда бўлимдаги мутахасислар билан чикдик. Бундан ташқар бошқа фермер хўжаликларини хам текширдик айримларига огохлантириш хатларини бердик. Бундан ташқари мен амалиётни ишлаб чиқариш бўлимига хам бордим.
Мен амалиётнинг охирги хафтасини нотурар жой бўлимида ўтадим.Мен хафта мобайнида бу бўлимда барча турдаги нотурар обьектларни техник инвентаризациядан ўтказиб уларни кадастр йиғма жилдини тайёрладим Кадастр хужатларни тайёрлаш Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Махкамасининг 22-октябрдаги 33-сонли қарорига асосланиб тайёрладим.Обьектларни солиқ солиш мақсадида инвентар қийматини хисоблаб чиқдим.Бахолаўда мен Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Махкамасининг 20-июль 2018-йилдаги Солиқ солиш мақсадида жисмоний шахсларга хусусий мулк ҳуқуқида тегишли бўлган нотурар кўчмас мулк объектларининг кадастр қийматини ҳисоблаш тартиби тўғрисидаги 561-сонли қарорига асосландим.Объектларнинг кадастр қиймати қуйидагича ҳисобланади: нотурар бинолар ва иншоотлар тикланиш қийматининг яхлитланган кўрсаткичлари тўпламидан 1991 йилги нархлар даражасида асосий нархларнинг тикланиш қиймати олинади; тикланиш қийматининг миқдори Ўзбекистон Республикаси Давлат статистика қўмитаси томонидан тақдим этилган маълумотлар бўйича қурилиш материаллари индекс нархларининг ўтган йилги ўзгаришларини ҳисобга оладиган йиллик индекс коэффициентига кўпайтирилади;
Вазирлар Маҳкамасининг 2017 йил 30 декабрдаги 1043-сон қарори билан тасдиқланган Солиқ солиш мақсадида жисмоний шахсларга тегишли бўлган кўчмас мулк объектларининг кадастр қийматини ҳисоблаш тартиби тўғрисидаги низомга мувофиқ ҳудудий тузатиш коэффициентлари ва эскириш коэффициенти қўлланилади.
Жисмоний шахсларга хусусий мулк ҳуқуқида тегишли бўлган нотурар кўчмас мулк объектларининг кадастр қиймати учун ягона функционал кўрсаткич — нотурар кўчмас мулк объекти умумий майдонининг куб метри белгиланади.
Объектларнинг ушбу Низомга мувофиқ ҳисоблаб чиқилган кадастр қиймати бу объектларнинг кадастр қийматини кейинги ҳисоблашгача (қайта ҳисоблашгача) ўзгаришсиз қолади.
Кўчмас мулк объектларида ўзгаришлар бўлган тақдирда (реконструкция қилиниши, қўшимча иморатлар, объектлар қурилиши ва бошқалар), «Давергеодезкадастр» қўмитаси органлари томонидан ушбу объектларнинг кадастр қиймати қайта ҳисобланади ҳамда давлат солиқ хизмати органларига қонунчиликда белгиланган муддатларда тегишли маълумотлар тақдим этилади.
Мен шу билан амалиётни тугатдим ва хисоботларни тайёладим ва амалиёт даврида бажарган ишларимдан бир қисмини хисоботга илова қилдим.