З б е к и с т о н р е с п у б л и к а с и о л и й в а

Ер
участкаси
харажат­
лари
Ижтимоий
харажатлар
Ялпи
ма\сулот,
(гоина)
Я кка 
киймат, 
1 г.
Ижтимоий
циймаг,
сум
Сотилгам
махсулот
суммаси
Кушимча 
махсулот, яъни 
диффсрспмиал 
рент а 2
Биринчи
йил
10000
20
500
500
10000
-
Йккинчи
НИЛ
10000
40
250
500
20000
10000
Мисолимизда ерга кушимча 10 минг сум харажат сарф килиш 
натижасида кушимача 20 тонна ма\сулот олинса, у ,\олда кушимча 
10 минг сум даромад, яъни дифференциал рента 2 ни олади.
Бундай интенсив ривожланиш кишлок, хужалигида бош йул 
Хисобланади. Чунки кишлок хужалиги ни интенсив ривожлантирмай 
туриб, кенгайтирилган такрор ишлаб чикаришни ва жамият аъзола- 
рининг усиб бораётган талабини кондириб булмайди. Шунинг учун 
\ам кишлок хужалигини интенсив ривожлантириш учун ало\ида 
эътибор берилади. Бунинг учун кишлок хужалигини аграр саноат- 
лашган асосга куйиш, интенсивлаштиришни тезкорлик билан амап- 
га ошириш чоралари ишлаб чикилиши лозим. Кейинги йилларда 
мамлакатимизда кишлок хужалигини замонавий техника билан таъ­
минлаш узлуксиз усмокда. К,ишлок хужалигини интесив ривожлан­
тириш учун ажратилган капитал маблаглар х,ам ортмокда.
Агар \амма жойда бир хил харажат килиниб, \осилдорлик бир 
хил оширилса эди, унда х,еч кандай дифференциал рента 2 булмас 
эди. Гап шундаки, ер бирлигига сарфланган бу харажатлар турли 
зоналарда, вилоятларда, хужаликларда турлича даражада амалга оши­
рилади ва натижада \осилдорлик х,ам турлича ошади.
1\ишлокхужапик ма\сулотининг ижтимоий киймати билан якка 
Киймати уртасидаги тафовут хужаликларнинг устама кушимча ма\- 
сулотини ташкил килади. Яъни дифференциал рентанинг\ар икка- 
ла куринишини (рента I ва 2 ни) уз ичига олади. Дифференциал 
рента I ва 2 ма^сулотнинг муайян ижтимой киймати билан зона 
буйича ёки алохида олинган хужаликнинг индивидуал киймати урта­
сидаги тафовутдан иборатдир. Ш у ^осил килинган ренталар давлат 
билан хужалик уртасида такисмланади.
Дифференциал рента — I юкорида караб чикилганидек, хужа- 
ликлар фаолиятига боглик булмаган табиий шароитда вужудга ке-
234

---

лади. Шунинг учун х,ам кишлок хужалиги корхоналарида \осил 
Килинган бу хилдаги рента ер давлат мулки булиши сабабли унинг 
манфаатлари йулида сарф килиш максадида марказлаштирилган дав­
лат фондида (бюджетида) тупланиши лозим. Бу \ол урта ва яхши 
унумли ерда жойлашган хужаликларнинг иктисодий манфаатдорли- 
гига путур етказмайди, балки бошка хужаликлар билан озми-купми 
иктисодий шароитларни тенглаштириш имконини беради. Марказ­
лаштирилган давлат фондига утган бу маблагларни (дифференциал 
рента — I), мамлакат олдида турган вазифаларни амалга ошириш, 
хусусан янги ерларни узлаштириш ва ер унумдорлигини ошириш 
билан боглик булган тадбирларни амалга ошириш учун йуналтири- 
лиши мумкин булади.
Дифференциал рента — II ердан интенсив фойдаланиш, яъни 
унинг иктисодий унумдорлигини ошириш билан боглик булганли- 
ги учун \ам бу хилдаги рентанинг асосий кисми хужаликларнинг 
узларида колдирилиши мантикан тугри булади. Унинг факат бир 
Кисми давлат фондига жалб килиниши мумкин, чунки давлат маъ­
лум даражада бу рентанинг \осил килишда уз \иссасини кУшади, 
яъни транспорт йуллари курилишига, ирригация-мелорация ишла- 
рини амалга ошириш учун капитал маблаяпар сарфлайди, техника- 
лар, кадрлар, минерал угитлар етказиб беради. Шундай килиб, диф­
ференциал рента — I ва дифференциал рента II ер эгаси булган 
давлат билан хужалик юритувчи субъсктлар уртасида таксимланади.
Абсолют рента. 
Купгина мамлакатларда кишлок хужалигида ерга 
хусусий мулкчилик монополияси шароитида ишлаб чикаришни олиб 
боришга тугри келади. Бу монополия ижарага бериладиган барча ер 
участкаларининг сифатидан катъи назар, ер эгаларига абсолют рен­
та деб аталган рентани олишга имкон беради. Абсолют ер рангаси- 
нинг вужудга келиш механизми шуидан иборатки, ер эгалари ерни 
ишловчи ижарачиларга фойдаланиш учун ижарага берадилар ва улар- 
дан ердан фойдаланганлик учун туловлар оладилар. 
Мана шу тулов 
абсолют ер рентаси деб ном олган. 
Агар ер ижарага берилганда шу 
ерда турли хил иншоотлар, бинолар курилган булса, уларнинг ижа- 
ра \аки ало\ида хисобланади.
Нима учун кишлокхужалик ишчилари яратадиган кушимча ма\- 
сулот жамият микиёсила барча мулк эгалари уртасида кайта так- 
симланмайди ва кишлок хужалигида олинадиган даромад ним учун 
уртача фойдадан юкори булади, деган савол тугилади. Бу хрдиса- 
нингсабаби нимада?

---

Тарихан шундай булиб долганки, купгина мамлакатларда жум­
ладан, бизнинг мамлакатимизда \ам кишлок хужалигидаги капи- 
талнингузвий тузилиши саноатдагидан пастдир. Шунинг учун киш­
локхужалигида яратилган товарларнинг бозор киймати ишлаб чи­
каришнинг ижтимоий кийматидаги кушимча киймат микдори жа- 
миятда шаклланган уртача фойдадан ортик булади. К,ишлок хужа­
лик товарларининг бозор бах;оси билан ижтимоий ишлаб чикариш 
ба\оси уртасидаги бу тафовут абсалют рента манбайи булиб хизмат 
килади.
Рента назариясига кура кишлокхужалигида рентанингяна бир 
тури — монопол рента х,ам мавжуд булади. Бошка ерда учрамайди- 
ган табиий шароит, баъзан ноёб кишлок хужалик ма\сулотлари (узум- 
нинг алохида навларини, цитрус экинлари, чой ва х,оказоларнинг 
алох,ида турларини) етиштириш учун имконият яратади. Бундай то­
варлар монопол нархлар билан сотилади. Бу нархларнинг юкори 
булиши купинча туловга кодир талаб даражаси билан белгиланади. 
Натижада монопол нархлар шундай мах,сулотларнинг индивидуал 
Кийматидан анча юкори булиши мумкин. Бу эса ер эгаларига моно­
пол рента олиш имконини беради.
Факат кишлок хужалигида эмас, балки 
ундирма саноатда 
\ам 
кушимча даромад олинади. Маълумки фойдали казилма конлари жой- 
лашуви (ва демак, ишлаш учун кулайлиги) жи\атидан х,ам, коннинг 
бойлиги жих,атидан \ам бир-биридан фарк килади. Худди кишлок 
хужалигидаги сингари, урта ва яхши конлардаги корхоналар кушим­
ча фойда оладилар, у \ам дифференциал рентага айланади.
Ижара х,ак,и. 
Рента муносабатларини караб чик^шда рентанинг 
ижара хдкидан фаркига эътиборни каратиш зарур. Агар ижарага бе­
риладиган ерга олдин бино, иншоот ва шу кабилар куриш билан 
боглик равишда капитал куйилмалар сарфланмаган булса, ижара 
\аки ва рента микдоран бир-бирига тугри келади. Акс \олда, ижара 
\аки ер рентасидан фарк килади. Ижара х,аки куйидагилардан ибо- 
рат: ердан фойдаланганлик учун туланадиган рента (R), ерга илгари 
сарфланган капитал учун фоиз (г); ер участкасини ижарага бергунга 
Кадар унга курилган иншоотлар амортизацияси (А). Буни формулада 
Куйидагича ёзиш мумкин: ИХ, = R+r+A.
Маълумки, бозор икгисодиёти шароитида ер факат ижара объекти 
эмас, балки олди-сотди объекти \амдир. Ер \ам кишлок хужалик 
ма\сулоти етиштириш ва табиий казилма бойликлар казиб олиш
236

---

учун, хар хил ишлаб чикариш ва турар жой бинолари, иншоотлар, 
йуллар, аэропортлар ва \оказолар куриш учун сотиб олинади. Ер­
нинг бах,оси нима билан белгиланади? Ер алмашув кийматга эга 
эмас. Чунки у инсон ме\нати ма\сули эмас.
Ш у сабабли ер ва бошка табиат инъомлари нархини назариётчи- 
лар иррационал нархлар деб атайдилар. Ер \ам иррационал нархга 
эга. Ер участкасининг эгаси уни сотишда олинган суммани банкка 
Куйилганда, фоизтарзида у келтирадиган даромад шу ер участкаси- 
дан олинадиган рентадан кам булмаган такдирдагина ерни сотади. 
Бошкача айтганда, ернинг нархи капиталлаштирилган рентадир. Бош- 
Ка шароитлар тенг булга и да, худди шу рента микдори ернинг нар­
хини белгилайди. У рента микдори га тугри му га нос и б ва ссуда фои­
зи меъёрига тескари мутаносибдир. Шундай килиб, ернинг нархи 
иккита микдорга боглик,: I) ер участкаси эгаси олиши мумкин 
булган ер рентаси микдорига; 2) ссуда фоизи меъёрига.
Шундан келиб чик,иб, ернинг нархи куйидаги формула буйича 
аникданади:
Б