Внимание оценщикам

921. По какой схеме рассчитывается ставка капитализации дохода?
а) делением чистого операционного дохода на цену продажи *
б) делением цены продажи на величину чистого операционного дохода
в) умножением валового рентного мультипликатора на цену продажи
г) умножением чистого операционного дохода на цену продажи


922. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
а) делением цены продаж на потенциальный или действительный валовой доход *
б) делением чистого операционного дохода на цену продажи
в) делением действительного валового дохода на цену продажи
г) умножением чистого операционного дохода на цену продажи


923. Чтобы составить мнение о финансовом положении компании в определенный момент времени, следует изучить:
а) рекламный проспект
б) балансовый отчет*
в) годовой отчет
г) вид деятельности компании


924. Как называется коэффициент, с помощью которого регулярные ежегодные доходы пересчитываются в стоимость объекта?
а) безрисковая ставка
б) коэффициент капитализации *
в) ставка дисконтирования
г) коэффициент Минмакроэкономстата


925. Какова основная формула капитализации?
а) отношение валового дохода к стоимости недвижимости
б) отношение чистого операционного дохода к стоимости недвижимости*
в) отношение стоимости недвижимости к чистому операционному доходу
г) варианты ответов (б) и (в)


926. Действительный валовый доход рассчитывается как разница между потенциальным валовым доходом и:
а) предполагаемыми издержками по эксплуатации
б) предполагаемым чистым операционным доходом
в) предполагаемыми потерями от недоиспользования и потерями при сборе платежей *
г) предполагаемой амортизацией актив


927. Как называется стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах:
а) стоимостью действующего предприятия