Внимание оценщикам

766. При несоответствии записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним из правоустанавливающего документа приоритет имеет:
а) Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним
б) правоустанавливающий документ *
в) имеют одинаковую силу
г) не имеет силу


767. Что относится к недвижимому имуществу :
а) здания и сооружения
б) земельный участок с улучшениями с очерченными правами собственности*
г) зеленные насаждения
в) все вышеперечисленные


768. Если на земельном участке уже имеется застройка, то вариантами наиболее эффективного использования могут быть:
а) ремонт или сохранение текущего использования, реконструкция под новый тип использования или модернизация
б) снос существующих объектов
в) варианты ответов «а» и «б» *
г) нет правильного ответа


769. При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования необходимо учитывать существующие на участке здания и сооружения:
а) да. *
б) нет.
в) только для объектов в черте города.
г) только для объектов производственного назначения


770. Как называется стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется выручить при вынужденной продаже на рынке в случае неплатежеспособности заемщика?
а) ликвидационная
б) рыночная
в) инвестиционная
г) залоговая*


771. Что наиболее важно при сравнительном подходе?
а а) наличие компьютера
б) наличие информации о сравнительных продажах*
в) курс доллара
г) навыки оценщика


772. Какими методами пользуются при доходном подходе оценки недвижимости?
а) метод капитализация доходов
б) метод дисконтирование денежных потоков
в) варианты ответов (а) и (б) *
г) метод замещения