Ваш первый миллион на Бизнесе с Китаем

поквартально без удорожания
, т.е. вам не обязательно вносить платеж ежемесячно. Вы 
можете открыть депозит в банке и даже за эти три месяца получать проценты по депозиту, а раз в три месяца 
спокойно переводить сумму по договору на счет застройщика.

---

Следует знать: 
1.
Естественно, что собственность при рассрочке оформляется только после внесения вами полной 
суммы по договору. В случае с ипотекой собственность будет оформлена сразу после того, как банк 
переведет сумму, которую вы берете в кредит, на счет застройщика. В случае с ипотекой, квартира 
оформляется в вашу собственность. При не выполнении обязательств перед банком, забрать у вас 
квартиру кредитор сможет только по решению суда. Затраченные вами средства будут возвращены 
за исключением банковских процентов, конечно при условии реализации залоговой квартиры по 
той же стоимости, по которой она и приобреталась либо дороже. 
2.
При покупке квартиры за полную стоимость, вы можете получить дополнительные скидки от 
застройщика. И все же я предпочла бы рассрочку, именно исходя из соображений снижения риска 
невыполнения обязательств застройщиком, о котором уже говорилось ранее. 

---

Когда ипотеку брать выгодно: 
Несмотря ни на что, есть случаи, когда ипотеку брать выгодно. Вот они: 
1.
Если вы уверены, что будете ее досрочно погашать. В соответствие с последними 
изменениями в законодательстве РФ, досрочное погашение происходит без штрафных 
санкций. Это касается всех банков. 
2.
Если вам нужно реализовать материнский капитал до того, как второму ребенку исполнится 3 
года. 
3.
Если объект очень интересный для инвестирования, но застройщик не предоставляет 
рассрочку, а вам не хватает части средств (чтобы «застолбить» низкую цену квартиры многие 
берут ипотеку). 
4.
Если у вас есть, в принципе, вся сумма на приобретение квартиры на вторичном рынке, но вы 
хотите проверить продавца – при ипотеке служба безопасности обязательно тщательно 
проверит «чистоту» квартиры. 
5.
Ипотека по двум документам, когда у вас есть более 50% средств, а рассрочка процентная, 
невыгодная или ее не предоставляет застройщик вообще. Ипотеку по двум документам 
(паспорт и права) предоставляют сейчас многие банки, среди которых ВТБ24, Альфа-Банк и 
другие. 
P.S. Не берите ипотеку в долларах. Иначе ваш долг будет расти вместе с ростом курса доллара. 

---

Что выгоднее – снимать или брать ипотеку? 
Одни люди считают что однозначно выгоднее взять квартиру в ипотеку, потому-что в этом случае 
вы "платите за свою квартиру", а не "дяде/тёте в карман", другие считают что выгоднее снимать, 
поскольку, беря ипотеку, вы "переплачиваете две, а то и три стоимости квартиры".
Здесь все нужно рассчитывать индивидуально, в зависимости от первоначальной суммы, которая 
у вас есть и будущих возможностей. Но давайте посмотрим реальные примеры: 
Моя подруга с мужем примерно в то же время, что я, взяла в ипотеку квартиру на вторичном 
рынке в старом фонде, стоимостью 2,5 млн. рублей. При этом она внесла первоначальный взнос 
1,3 тысяч рублей (т.е. равную стоимости всей моей квартиры на этапе строительства!). Остаток 1,2 
млн рублей – в ипотеку в очень хорошем крупном банке. Вот рассчет (на следующем слайде): 

---

---

Не вдаваясь в долгие расчеты, посмотрим, что получилось в реальности:
И наша семья, и ее семья жили отдельно эти три года. При этом я отдала за 36 месяцев (срок постройки 
дома) около общую сумму 1975000 рублей (1363000 рублей + 612000 рублей за аренду). Сейчас наши 
квартиры стоят примерно одинаково, если не брать в расчет ремонт и замену старой сантехники на 1 
млн рублей, который ей пришлось вложить в квартиру, купленную в старом фонде. Но я –