Ваш первый миллион на Бизнесе с Китаем

Т.е. даже с 
рассрочкой можно квартиру переуступить. И застройщик должен быть от этом уведомлён. 
3. Если вы переуступаете квартиру за цену, превышающую стоимость приобретения по договору, то 
нужно заплатить с такой сделки налог. Тем не менее, это лишь слегка уменьшает ваш доход. 
4. По уже установившейся традиции, деньги цессионарий обычно передаёт цеденту через банковские 
ячейки, с выплатой средств после подписания договора. Такая система оплаты в последнее время 
считается наиболее безопасной и надёжной. 

---

Опасности переуступки: 
1. Первая – возможность признания сделки недействительной. Такое может произойти, например, 
если не выплативший всю сумму стоимости квартиры цедент не уведомил застройщика о 
переуступке квартиры. В этом случае после сдачи в эксплуатацию квартира будет принадлежать 
именно цеденту – дольщику. 
2. Сходная ситуация может возникнуть ещё раньше – когда цедент приобретал квартиру у застройщика, 
не получив предварительно разрешение супруги на эту сделку. В этом случае недействительными 
могут признать результаты первой сделки, и, следовательно, цессионный договор тоже не будет 
иметь силы. 
Чтобы не было подобных проблем, доверьте переуступку профессионалам из крупных 
зарекомендовавших себя на рынке агентств либо делайте переуступку с помощью застройщика, 
заплатив небольшой процент. 

---

У вас есть квартира стоимостью 2,5 млн рублей.
Что дальше: 
1.
Как только вы становитесь обладателем квартиры стоимостью 2,5 млн рублей, у вас появляются 
следующие возможности: 
2.
Вы можете вложиться в ремонт и жить в данной квартире (вариант, который молодой семье, 
скорее всего, не подойдет из-за ограниченной площади квартиры – около 23 кв. м.) 
3.
Сдавать квартиру (арендная плата за такую квартиру в Санкт-Петербурге составит 15-20 т.р. + 
коммунальные). 
4.
Вы можете не вкладываться в ремонт и продать квартиру, вложив деньги в квартиру на первичном 
рынке большего метража или в более привлекательном районе 
5.
Можете использовать данную сумму как первый взнос и взять ипотеку на выгодных для вас 
условиях на квартиру на вторичном рынке, в которой будете жить сами либо также сдавать в 
аренду и получать уже 25-30 т.р. в месяц не считая коммунальных платежей. 
6.
Можно на сумму, вырученную с продажи данной квартиры, купить строящийся таунхаус либо 
готовую просторную квартиру в другом городе либо даже в городах-спутниках Санкт-Петербурга, 
сохранив городскую прописку (например, Колпино). 
7.
Если вы покупаете квартиру на первом этаже в новом перспективном квартале – это идеальный 
вариант офисного помещения, которое можно использовать под новый салон красоты или магазин 
цветов. 

---

Как из квартиры за 2,5 млн рублей «сделать» 
квартиру за 5,5 млн рублей: 
Продав квартиру за 2,5 млн рублей, вы можете вложиться в строительство по аналогичной схеме в 
рассрочку в подобных и вышеперечисленных объектах в квартиру стоимостью 3,6 млн рублей. Такая 
квартира на вторичном рынке будет стоит уже порядка 5,5 млн рублей. В этом случае можно 
воспользоваться рассрочкой по первой схемой или ипотекой, т.к. сумма кредита уже не будет такой 
«неподъемной». 
На рынке также существуют выгодные схемы взаимозачета жилья при приобретении строящейся 
квартиры у застройщика, например, у компании Росстройинвест: 
http://rsti.ru/

---

Зачет жилья